Koduehitajad suurendavad stiimuleid, kuna neil on ootamatult raskusi kodude müümisega

Pärast seda, kui kaks aastat ei ole suutnud kodumaju ehitada piisavalt kiiresti, et nõudlusega sammu pidada, kogevad riigi koduehitajad nüüd müügi aeglustumist ja pakkumise kasvu.

USA rahvaloenduse teisipäevase aruande kohaselt langes vastvalminud kodude müük juunis eelmise kuuga võrreldes enam kui 8% ja oli 17% väiksem kui 2021. aasta juunis. Varud kasvasid ka 9.3 kuu pakkumiseni, võrreldes 5.6 kuuga eelmise aasta lõpus.

Suurte ehitajate tegevjuhid väidavad, et nad peavad kiiremini reageerima äkilisele pöördele turul, osaliselt stiimuleid suurendades.

Pulte Grupp, üks riigi suurimaid koduehitajaid, teatas teisipäeval, et tema kodude netotellimused olid teises kvartalis 23% väiksemad kui eelmisel aastal. Ettevõtte tühistamise määr oli 15%, võrreldes eelmise aasta 7%-ga.

"Peame kodude müümiseks rohkem tööd tegema. Peame olema väledamad, ”ütles Pulte tegevjuht Ryan Marshall konverentskõnes investoritega. „Koduhinna kallinemine on aeglustunud, peatunud või soodustuste kasutamisega astumas paar sammu tagasi. Suure osa teisest kvartalist olid stiimulid peamiselt seotud hüpoteeklaenuga, kuid nüüd laieneb see, et hõlmata optsioonide allahindlusi ja preemiaid.

Juunis müüdud vastvalminud kodu mediaanhind oli 402,400 7.4 dollarit, mis on aastatagusega võrreldes endiselt XNUMX% kõrgem. Kuid turg oli kogenud kahekohalist hinnatõusu. Ehitajad saavad praegu abi madalamatest toormehindadest, eriti saematerjalist, ja ka maahinnad hakkavad madalamale kohanema.

Ostjad näevad siiski endiselt kleebisšokki, mis on tingitud hüpoteeklaenude intressimäärade järsust tõusust ja inflatsioonist kogu majanduses. 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär algas sel aastal umbes 3% ja hakkas seejärel pidevalt tõusma. Juunis hüppas see korraks üle 6%, enne kui asus tagasi kõrgesse 5% vahemikku.

"Tarbija, tõesti, juuni keskel nägime sellist tagasitõmbumist, seda pausi. Tegin eelmisel nädalal meie müügiinimesi nalja, et nad on muutunud tellimuste vastuvõtjatest finantsterapeudiks,“ ütles ettevõtte tegevjuht Doug Bauer. Tri Pointe Kodud CNBC saates "Squawk on the Street".

Ehitaja suurendab ka ostjate stiimuleid.

"Ma arvan, et järgmise kvartali või kahe jooksul tehakse mõningaid hindu, kui ühildame hüpoteeklaenu maksed hinnakujundusega," lisas Bauer.

Ka olemasolevate kodude hinnad hakkavad maa peale tagasi tulema. S&P Case-Shilleri riikliku koduhinnaindeksi kohaselt aeglustusid hinnatõusud mais teist kuud järjest, kuigi need on endiselt kahekohalised. Hinnad on olemasoleval koduturul visalt kõrged, sest pakkumine on endiselt üsna madal. Ehitajad olid abiks olnud, ehitust kiirendanud, kuid see on järsku muutunud.

"See võib olla koduehitustööstuse keerulise etapi algus," ütles Zillowi majandusteadlane Nicole Bachaud. "Eluasemelubade väljastamise aeglustumine ja tegevuste alustamine seavad müügile lähitulevikus piiri ning viitab sellele, et ehitajad valmistuvad raskemaks teeks, isegi kui eluasemeturg januneb suuremate laovarude järele ja pikaajalise nõudluse püsimine."