Koduehitajate meeleolu on lõpuks tõusmas – siin on põhjus, miks kinnisvaraturg muutub optimistlikumaks

Peamised kaasavõtmised

• Koduehitajate meeleolu on tõusmas esimest korda üle aasta, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langesid 2023. aasta alguses märgatavalt. Hüpoteeklaenude intressimäärad on mõnevõrra seotud 10-aastase riigikassa tootlusega, mis on inflatsioonimäärade languse tõttu langenud.
• See, et meeleolu on riiklikult tõusnud, ei tähenda, et see on kõigil turgudel võrdne. Kinnisvarainvestoritel on oluline piirkondlikke suundumusi arvesse võtta.
• Loodetavasti see optimism jätkub, kuid kui globaalsed sündmused mõjutavad finantsturge 2023. aastal, võime näha pöördumist, eriti kui inflatsioon kaldub praegusest kursist kõrvale.

Pärast 12 järjestikust languskuud tõusis majaehitajate meeleolu lõpuks uuesti 2023. aasta jaanuaris esimest korda aasta jooksul.

Riiklik koduehitajate assotsiatsioon (NAHB) paljastas eelmisel nädalal, et selle riiklik eluasemeturu indeks (HMI) tõusis detsembri madalaimalt 31-lt julgustavama 35-ni.

Detsembris oli lootus, et oleme jõudnud pessimistliku seeria põhja, sest langustempo oli aeglustunud, kuigi meeleolud olid endiselt langemas. Õnneks läks see ennustus täppi.

Miks on koduehitajad siiski veidi vähem pessimistlikud? Meil on tänada kahanevat inflatsiooni ja selle mõjusid finantsturgudele. ära muretse, Q.ai on siin, et aidata.

Intressimäärad langevad

Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid 2022. aastal heidutava tempoga, kuna Fed tõstis inflatsiooniga võitlemiseks oma intressimäärasid. 7. aasta oktoobriks tõusid need üle 2022%.

Kuigi see oli kinnisvaraga tegelejate jaoks masendav mõõdik, oli see turukorrektsioon, mis pidi toimuma. Eluasemekulud on olnud üks peamisi inflatsiooni põhjuseid, olgu siis tegemist koduostjatega või üürnikud.

Eluasemehinnad olid 45. aasta detsembrist 2019. aasta juunini tõusnud ilmatu 2022% ning tõusvad intressimäärad jahutasid ülekuumenenud turgu maha.

Kuid üle 7% intressimäärad põhjustasid hindade languse. 2022. aasta novembris nägime turu korrektsiooni, kui 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäärad langesid 6.61%-ni. Need määrad kõikusid enam-vähem selle numbri ümber kuni 5. jaanuarini 2023, mil need olid 6.48%.

Jaanuari esimestel nädalatel on aga 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär oluliselt langenud, mis langes 6.15. jaanuaril 19 2023%-le.

10-aastase riigikassa tootlus langeb koos inflatsiooniga

Põhjus, miks nägime 2022. aasta novembris turukorrektsiooni, oli see, et hüpoteeklaenude intressimäärad olid jõudnud liiga kaugele ette. 10-aasta riigikassa tootlus. Seda mõõdikut kasutatakse tavaliselt hüpoteegi intressimäärade kinnitamiseks isegi siis, kui föderaalfondide intressimäär liigub ülespoole.

See, mida me jaanuari alguskuudel näeme, on tõenäoliselt tingitud 10-aastase riigikassa tootluse vähenemisest. See tootlus on viimastel nädalatel olnud langustrendis, nagu kõik majandusnäitajad, alates töötusest kuni THI PPI-le, näitavad inflatsiooni lõplikku aeglustumist.

Kuna 10-aastase riigikassa tootlus on langustrendis, on hüpoteegi intressimäärade samaaegne liikumine ootuspärane.

Ühepereelamute load ja uusehitised võivad tõusta

NAHB ennustab, et majaehitajate meeleolu suurenemise tõttu pärast uudiseid madalamatest hüpoteeklaenude intressimääradest näeme tõenäoliselt ühepereelamute lubade ja uute ehituste arvu suurenemist.

Kui see teoks saab, võib see suurendada laoseisu selles turusektoris. Koduehitajad on peamiselt keskendunud mitmepereelamud viimase aasta jooksul, kuna nad pidasid üüriturgu rahaliselt elujõulisemaks.

Ühepereelamute nappus aitas osaliselt kaasa kontrolli alt väljuvale hinnarallile, mida varem pandeemia ajal nägime. Pakkumise suurenemine võib aidata mitte ainult aeglustumist, mida oleme viimase aasta jooksul näinud, vaid võib ka leevendada Ameerika taskukohase eluaseme kriis kui lubade ja uusehitiste arv mõttekalt suureneb.

Kõige rohkem põhjust optimismiks on läänes

Kinnisvara on piirkondlik. Kuigi riiklikud suundumused on huvitavad, ei pruugi need ennustada muutusi igal üksikul turul võrdselt.

NAHB raporteerib HMI kohta nii riiklikult kui ka piirkondlikult. HMI võtab arvesse kolme mõõdikut: praegune ühepere müük, ühe pere müük järgmise kuue kuu jooksul ja potentsiaalsete ostjate liiklus.

HMI tõusis 2023. aasta jaanuaris lääne turgudel ühe punkti võrra. Teistel turgudel ei paista ostjate ja koduehitajate optimism veel realiseerunud. HMI püsis lõunas stabiilsena ja langes tegelikult punkti võrra kesk-läänes ja kirdes.

Huvitav on näha, kuidas see välja näeb, kuna suurim hinnakujundus langeb oleme viimase aasta jooksul näinud peamiselt suurtes lääne linnades, kuigi on olnud ka muret võimaliku hinnalanguse pärast linnades, kuhu inimesed kolisid oma elukohaga. kaugtöö pandeemia ajal, nagu Pocatello, Idaho ja Morristown, Tennessee.

Optimism on suhteline

On tõsi, et koduehitajate sentiment on tõusnud. See trajektoori kõikumine on eriti tähelepanuväärne, kuna see on eelneva 12 kuu jooksul olnud langustrendis.

Kuid on oluline panna asjad perspektiivi. Koduehitajate sentiment kasvas iga kuu terve nelja punkti võrra 35-ni. Kuigi 35 on parem tulemus kui eelmisel kuul, peetakse koduehitajaid üldiselt optimistlikuks, kui nende arv on 50 või rohkem.

Praegust meeleolu ei pruugi olla kohane optimismiks nimetada. Kuigi muutus on põnev, kirjeldatakse seda ilmselt paremini kui vähem pessimistlikku.

Võimalik vastutuul 2023. aastal

Fed kavatseb intressimäärade tõstmist jätkata ka 2023. aastal. Me ei tea veel nende intressimäärade tõstmise ulatust, kuid võime olla kindlad, et intressimäärasid on veelgi tõstetud.

Hea uudis on see, et kui inflatsioon langeb jätkuvalt, võib seda puhverdada 10-aastase riigikassa tootlusega.

Halb uudis on see, et kuigi tundub, et inflatsioon on kindlasti välja jõudmas, võib 2023. aastal turge ja tarneahelaid paljugi juhtuda. IMF ennustab majanduslangus kolmandikus maailmast sel aastal ja kuigi Ameerika võib sellest pääseda, võivad Venemaa invasioon Ukrainasse ja muutuv pandeemia dünaamika Hiinas kergesti põhjustada täiendavaid majanduslikke tülisid kogu maailmas.

Kuigi me oleme vaieldamatult kõige paremini kaitstud riik nende maailmasündmuste negatiivsete mõjude vastu, tunneme tõenäoliselt mõningast mõju. Millisel määral see meid mõjutab, jääb alles näha.

Kui inflatsioon hakkab taas ülespoole liikuma, jõuaksime palju tõenäolisemalt majanduslangusse, mis mõjutab eluasemeturgu veelgi, kuna 10-aastase riigikassa tootluse ja hüpoteegi intressimäärad pöörduvad tõenäolisemalt kursi ja tõusevad.

Alumine rida

Kuigi see oli koduehitajate jaoks ebameeldiv, oli 2022. aastal kogetud eluasemeturu aeglustumine vajalik. Asjaolu, et asjad hakkavad 2023. aasta alguses tunduma vähem pessimistlikud, on veidi meeldiv üllatus.

Kinnisvara on üks võimalus oma rikkust kasvatada, kuid see pole ainus viis. Vaadake Q.ai's Investeerimiskomplektid oma portfelli mitmekesistamiseks.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele.