Ameerika koduehitajad kasvavad tõusujoones, kuna ostjate nõudlus kasvab, mis on osaliselt tingitud pisut madalamatest hüpoteeklaenuintressidest.
Koduehitajate kindlustunne vastvalminud ühepereelamute turul tõusis veebruaris 7 punkti võrra 42-ni. Rahvuslik koduehitajate ühing/Wells Fargo eluasemeturu indeks. See on kõrgeim näit alates septembrist ja suurim igakuine tõus alates 2013. aasta juunist.
Kõik alla 50 loetakse negatiivseks, kuid detsembris oli meeleolu langenud 31-le. Eelmise aasta veebruaris, enne kui eluasemelaenude intressimäärad tõusma hakkasid, oli indeks 81 juures.
Ehitajate sõnul on taskukohasus paranemas, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langevad tagasi eelmise sügise kõrgeimatelt tasemetelt ja hakkavad elama kitsasse vahemikku. Mortgage News Daily andmetel oli populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär möödunud oktoobris 7.37%, kuid veetis suure osa jaanuarist madalal 6% tasemel. Hinnad on tõusnud viimase kahe nädala jooksul veidi 6% vahemiku keskpaigani.
"Kuna alates 2013. aasta juunist on ehitajate arvamus suurim igakuine tõus, näitab HMI, et eluaseme taskukohasuse suurenev kasv võimaldab ostjaid turule hinnata," ütles NAHB esimees Alicia Huey, koduehitaja ja arendaja Birminghamist, Alabamast. "Rahvus seisab silmitsi suure eluasemepuudusega, mida saab kõrvaldada ainult taskukohasema ja kättesaadavama eluaseme ehitamisega."
Ehitustööline töötab maja peal, kuna 31. jaanuaril 2023 on Californias San Marcoses ehitatud kodude alajaotis.
Mike Blake Reuters
Huey nimetas seda "ettevaatlikuks optimismiks", lisades, et taskukohane eluase on endiselt alles raske ehitada, arvestades suuremaid tööjõu- ja materjalikulusid.
NAHB indeksi kolmest komponendist tõusid praegused müügitingimused veebruaris 6 punkti 46-ni. Järgmise kuue kuu müügiootused kasvasid 11 punkti võrra 48-ni ning ostjate arv tõusis 6 punkti võrra 29-le.
Ehitajad olid kasutanud tugevaid stiimuleid kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade korvamiseks, kuid näib, et nad tõmbavad intressimäärade rahunedes neid tagasi.
NAHB teatel alandas 31% ehitajatest veebruaris koduhindu, võrreldes detsembri 35% ja novembris 36%. Veebruari keskmine hinnalangus oli 6%, mis langes detsembri 8%lt ja novembris 6%. Ehitajate osakaal, kes pakkusid mis tahes stiimuleid, näiteks hüpoteeklaenu intresside väljaostmist, langes veebruaris 57%ni, võrreldes detsembri 62% ja novembris 59%.
"Isegi kui Föderaalreserv jätkab rahapoliitiliste tingimuste karmistamist, näitavad prognoosid, et eluasemeturg on selle tsükli jaoks ületanud kõrgeimad hüpoteegiintressid," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz. "Ja kuigi me eeldame, et hüpoteeklaenude intressimäärad ja eluasemekulud on jätkuvalt kõikuvad, peaks ehitusturg lähikuudel saavutama stabiilsuse, millele järgneb 2023. aastal ja 2024. aasta alguses tagasitõusmine koduehituse trendidele."
Piirkondlikult, vaadates kolme kuu libisevaid keskmisi, tõusis sentiment kirdes 4 punkti võrra 37-ni. Kesk-Läänes tõusis see 1 punkti võrra 33-ni ja lõunas 4 punkti võrra 40-ni. Läänes, kus eluase on kõige odavam , tõusis see 3 punkti võrra 30-le.
Allikas: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html