Töövõtjad töötavad neljapäeval, 31. märtsil 2022, Californias Antiochias Century Communitiesi elamuarenduses Cielos Sand Creekis betoonplaatide kallal.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Ehitajate sentiment ühepereelamute turul langes mais järsult, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid ja ehitusmaterjalide kulud ei leevendunud.
National Association of Home Builders/Wells Fargo eluasemeturu indeksi andmetel langes sentiment mais 8 punkti võrra 69-le. Näidud üle 50 loetakse positiivseks, kuid see on juba viies kuu järjest, mil ehitajate meeleolu on langenud.
See on madalaim näit alates 2020. aasta juunist, mil ehitajatel oli Covidi pandeemia algusele lühike ja kiire negatiivne reaktsioon, enne kui nad kiiresti tagasi pöördusid. Majanduse seiskumisel kasvas nõudlus äärelinnas õuealaga ühepereelamute järele hüppeliselt. Ehitajate sentiment saavutas 90. aasta novembriks rekordiliselt 2020.
Kui pandeemia mõju välja jätta, on selle kuu näit madalaim alates 2019. aasta septembrist, mil USA kaubandustüli Hiinaga kahjustas ehitusmaterjalide tarneahelaid.
"Elamumajandus juhib majandustsüklit ja elamumajandus aeglustub," ütles NAHB esimees Jerry Konter, ehitaja ja arendaja Savannah's Georgias.
Indeksi kolmest komponendist langesid praegused müügitingimused 8 punkti võrra 78-le ning müügiootused järgmise kuue kuu jooksul 10 punkti võrra 63-le. Ostjate liiklus langes 9 punkti võrra 52-le.
Mortgage News Daily andmetel nägid ostjad aprillis, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär hüppas 4.88 protsendilt 5.41 protsendile ja saavutas mai esimesel nädalal kõrgeima taseme 5.64 protsendini. Kurss algas sel aastal vaid 3.29% pealt. Samal ajal nägid ehitajad, et inflatsioon mõjutas nende kulusid kõvasti.
"Eluasemeturg seisab silmitsi kasvavate väljakutsetega," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz. „Ehitusmaterjalide kulud on aastatagusega võrreldes 19% suuremad; vähem kui kolme kuuga on hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud 12 aasta kõrgeimale tasemele ja praeguste taskukohasuse tingimuste põhjal on vähem kui 50% uute ja olemasolevate kodude müügist tüüpilisele perele taskukohane.
Kasvavad intressimäärad mõjutavad kõige enam algtaseme ostjaid, kuid nõudluse langus ilmneb kõigil tasanditel. Mõned uuringud näitavad ka uusehitiste tühistamismäärade tõusu.
"Me näeme pöördepunkti," ütles elamumajanduse analüütik Ivy Zelman esmaspäeval CNBC saates "Closing Bell" antud intervjuus.
"Meie küsitlus näitas tühistamismäärade tõusu, " ütles Zelman. "Me nägime stiimulite tõusu ja mõned tühistamised, nagu oleme kuulnud mõnelt kuumemal turul, olid tegelikult erainvestorid."
Piirkondlikult jäi kolme kuu libiseva keskmise järgi ehitajate arvamus kirdeosas muutumatuks – 72. Kesk-Läänes langes see 7 punkti võrra 62-ni ja lõunas 2 punkti võrra 80-le. Läänes langes arvamus 6 punkti võrra. 83 juurde.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html