Koduehitaja meeleolu langeb taas, kuid põhi võib olla lähedal

Koduehitajad olid detsembris oma äris vähem kindlad, kuid nad hakkavad nägema potentsiaalseid rohelisi võrseid.

Ehitajate sentiment ühepereelamute turul langes detsembris riikliku koduehitajate assotsiatsiooni / Wells Fargo elamuturu indeksi järgi 2 punkti võrra 31-le. Kõik alla 50 loetakse negatiivseks.

See on 12. järjestikuse languse kuu ja madalaim näit alates 2012. aasta keskpaigast, välja arvatud väga lühike langus aasta alguses. Covidi pandeemia. Eelmise aasta detsembris oli indeks 84 peal.

"Selle HMI aruande hõbedane joon on see, et see on viimase kuue kuu väikseim indeksi langus, mis näitab, et oleme tõenäoliselt ehitajate meeleolu tsükli põhja jõudmas," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz. "Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimastel nädalatel langenud üle 7% tasemelt tänaseks umbes 6.3%-ni, ja esimest korda alates aprillist registreerisid ehitajad tulevaste müügiootuste kasvu.

Indeksi kolmest komponendist langesid praegused müügitingimused 3 punkti võrra 36-le, ostjate arv jäi 20-le muutumatuks, kuid müügiootused järgmise kuue kuu jooksul kasvasid 4 punkti võrra 35-le.

Piirkondlikult oli sentiment tugevaim kirdes ja nõrgim läänes, kus hinnad on kõrgeimad.

NAHB süüdistab jätkuvalt kõrgeid hüpoteeklaenude intressimäärasid, mis vaatamata hiljutisele langusele on endiselt umbes kaks korda võrreldes aastatagusega. See on põhjustanud taskukohasuse järsu languse.

"Selles kõrge inflatsiooni ja kõrgete hüpoteeklaenumäärade keskkonnas on ehitajatel raskusi, et hoida eluase koduostjatele taskukohasena," ütles NAHB esimees Jerry Konter, ehitaja ja arendaja Savannahist Georgiast. "Meie viimane uuring näitab, et 62% ehitajatest kasutab müügi suurendamiseks stiimuleid, sealhulgas hüpoteeklaenude intresside väljaostmist, ostjatele punktide maksmist ja pakkumist. hinnaalandused. "

Kuid Konter märkis, et kuna ehituskulud on selle aasta algusest üle 30% kasvanud, on ehitajatel endiselt raske hindu alandada. Umbes 35% ehitajatest alandas detsembris kodude hindu, võrreldes novembri 36% -ga. Keskmine hinnalangus oli 8%, aasta varasemalt 5%lt 6%le.

"NAHB eeldab, et 2023. aastal püsivad nõrgemad elamistingimused ja prognoosime taastumist 2024. aastal, arvestades olemasolevat üleriigilist 1.5 miljoni ühiku suurust eluasemepuudujääki ja tulevasi madalamaid hüpoteeklaenude intressimäärasid, mida Fed 2024. aastal leevendab rahapoliitika," ütles Dietz. .