Majaehitajate meeleolu langeb koos eluasemehindadega

Võtme tagasivõtmine

• Koduehitajate sentiment, mida mõõdeti riikliku koduehitajate assotsiatsiooni andmetel, langes oktoobris.
• Raport näitab, et koduehitajate sentiment on langenud 10 järjestikust kuud.
• Eluasemeturg seisab silmitsi mitmete väljakutsetega, sealhulgas suhteliselt kõrged hüpoteeklaenude intressimäärad ja inflatsioonisurve leibkondade eelarvetele.

Kui olete eluasemeturule tähelepanu pööranud, olete tõenäoliselt märganud, et see on viimase paari aasta jooksul olnud suhteliselt konarlik. Pärast seda, kui madalad hüpoteegiintressid aitasid aastatel 2020 ja 2021 kaasa näiliselt lõpututele pakkumissõdadele, on välkkuum turg viimastel kuudel jahtunud.

Viimane koduehitajate arvamusaruanne peegeldab aeglasemat eluasemeturu. Vaatame lähemalt koduehitajate meeleolu muutumise ja eluasemehindade languse tipphetki.

Koduehitaja meeleolu langus

Riiklik koduehitajate assotsiatsioon (NAHB) mõõdab koduehitajate meeleolu igakuiselt. Viimases aruandes koduehitajate meeleolu taas langes. Usaldus peegeldus oktoobris 38-s, mis tähendab, et see on poole võrra väiksem kui 6 kuud tagasi.

See tähistab 10 järjestikuse kuu jooksul koduehitaja meeleolu langust. Kui 2020. aasta kevade ebakindlad ajad välja arvata, on see kindlustunde näit madalaim alates 2012. aasta augustist.

"See on esimene aasta alates 2011. aastast, mil üksikperedega alustamise arv väheneb," ütles NAHB peaökonomist Robert Deitz pressiteates. "Arvestades ootusi, et Föderaalreservi tegevuse tõttu tõusevad intressimäärad, prognoositakse 2023. aastaks ühepereelamute arvu täiendavat langust, kuna eluasemete kokkutõmbumine jätkub."

Eluasemehindade trendid

Novembri seisuga teatas Redfin riigi keskmiseks kodu müügihinnaks 397,549 4.9 dollarit. See on XNUMX% rohkem kui aasta varem. Kuigi see võib tunduda järsu tõusuna, on eluasemehindade kasv tegelikult üsna aeglustunud.

Koduehitajad ei ole ainsad, kes hoiatavad koduhindade võimaliku languse eest. Mõned majandusteadlased ennustavad järsku langust. Föderaalreserv hoiatab, et koduhinnad võivad langeda, kuid ta ei oota midagi sellist nagu unustamatu eluasemeturu krahh, mis juhtus suure majanduslanguse ajal.

Eluasemeturu muutuste võimalikud põhjused

Kuna koduehitaja sentiment langeb nagu kivi, on kasulik mõista, millised tegurid mängivad. Eluasemeturu muutumisel on palju tegureid. Siin on lähemalt silmapaistvatest põhjustest.

Kuum inflatsioon

Viimastel kuudel on inflatsioon olnud majanduse peamine tunnusjoon.

. Tarbijahinnaindeks Populaarne inflatsioonimõõtja (CPI) kasvas 7.7. aasta oktoobri aruandes aastataguse ajaga võrreldes 2022%. Kuigi see peegeldab järkjärgulist langust võrreldes aasta varasema tipuga, elame endiselt kõrge inflatsiooniga aegadel.

Kuid tõenäoliselt ei pea te spetsiaalset aruannet vaatama, et teada saada, et inflatsioon on suures plaanis. Tõenäoliselt olete märganud inflatsiooni, kuna see tabab teie leibkonna eelarvet. Üksikisikud ja pered kogu riigis on sunnitud kulutama rohkem põhilistele asjadele, nagu toit ja elekter.

Leibkonna eelarvele avaldatava surve tõttu on paljudel potentsiaalsetel majaomanikel keeruline koguda kokku vahendeid, mis on vajalikud kodu sissemakseks. Lisaks võivad suurenenud kulud nende eelarve muudes valdkondades muuta kalli igakuise hüpoteeklaenu maksmise võimatuks.

Intressimäärade tõus

Vastuseks kõrgele inflatsioonile on Föderaalreserv probleemiga agressiivselt tegelenud. Kuigi keskpank eelistab majanduses teatud tasemel inflatsiooni, on praegune inflatsioonimäär tunduvalt kõrgem kui 2% eesmärk.

Föderaalreserv tõstab föderaalfondide intressimäära, kui soovib inflatsiooni taltsutada. Kogu 2022. aasta jooksul on Fed algatanud mitmeid intressitõususid. Kuna föderaalfondide intressimäär tõuseb, suurenevad ka majaomanike laenukulud.

Hüpoteeklaenude intressimäärad saavutasid 2022-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi puhul 7.08. aasta tipu 30%. Sellest ajast peale on hüpoteeklaenude intressimäärad veidi langenud. 18. novembri seisuga on eluasemelaenude intressimäärad langenud 6.61%-ni. Kuid hoolimata sellest väikesest mõõnast on hüpoteeklaenude intressimäärad endiselt oluliselt kõrgemad kui eelmisel aastal, kui 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi keskmine intressimäär oli 3.10%.

Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad toovad laenuvõtjate jaoks kaasa suuremad igakuised maksed. Riiklik kinnisvaramaaklerite liit teatas, et 2022. aasta kolmandas kvartalis oli koduostja keskmine kuumakse 1,840 dollarit. See on oluliselt rohkem kui 1,226. aasta kolmanda kvartali keskmine 2021 dollarit.

Kõrgemad hüpoteegikulud tähendavad sageli seda, et ostjad ei saa endale lubada nii kõrget müügihinda. Kuna see tegur on mängus, näib eluasemehindade languse võimalus olevat mõistlik, kuna potentsiaalsed koduostjad hakkavad turult välja langema.

Kuidas see mõjutab teie investeerimisportfelli

Eluasemeturg ei ole ainus majandussektor, mida kuuma inflatsiooni ja tõusvate intressimäärade kombinatsioon mõjutab. Kuna kinnisvaraturg meie ümber muutub, võite olla huvitatud selle varaklassi riskipositsiooni lisamisest oma portfelli. Kuid te ei pruugi olla huvitatud eluasemeturu tõusu- ja langustrendi üksikasjade jälgimisest.

Üks võimalus kinnisvaratrendidega kokkupuudet suurendada on tehisintellekti võimsuse kasutamine Q.ai investeerimiskomplekti kaudu. Näiteks Globaalsed suundumused komplekt võtab teie portfelli eesmärkidega kooskõlas olevate tehingute tegemisel arvesse kinnisvara. Kaaluge selle uue stiili investeerimistehnoloogia kasutamist juba täna.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.