Kodumüüjad mõistavad, et see pole enam nende eluasemeturg

Eluasemeturg on kiiresti muutunud. Aasta alguses juhiistmel istunud müüjad on kodumüügi lõpuleviimisel palju vastutulelikumad, kuna ostjate laenukulud tõusevad taevasse.

Üha suurem hulk kodumüüjaid on viimastel nädalatel sunnitud oma koduhindu ümber kohandama. Vastavalt Redfin, hinnanguliselt 6.1% 19. juunini eelnenud nelja nädala jooksul müüdud kodudest, taotles hinnalangust – 2015. aasta alguse andmetel on see rekordiliselt kõrge.

Selle põhjuseks on asjaolu, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid eelmisel nädalal 5.70% tasemele ja on peaaegu 2.5 protsendipunkti kõrgemad kui 2022. aasta alguses, tõrjudes mõned ostjad eelarve tõttu kõrvale.

"Kui hindate oma kodu mõnel turul üle, tunnete vastupanu," ütles Lizy Hoeffer, Cross Country Mortgage LLC omanik ja hüpoteeklaenu maakler. «Viimase kolme aasta jooksul on müüjad saanud oma majja sisuliselt kõike, mida tahavad. Me lihtsalt ei ole praegu sellisel turul.

"Ostjate eelarved ei ulatu nii kaugele kui varem"

Majaomaniku unistus libiseb paljude potentsiaalsete ostjate jaoks haardest välja, kuna kulud kasvavad.

"Kolibimist mõtlevad majaomanikud peaksid teadma, et kuigi hiljutised müüjad on nautinud soodsaid elamistingimusi, mis hõlmasid kõrgeid hindu ja kiiret müüki, on mõõn muutumas," ütles Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale Yahoo Money'le. "Kõrgemad hinnad ja koduhinnad tähendavad, et koduostjate eelarved ei ulatu nii kaugele kui varem."

Realtor.com-i andmetel on tõusvad hüpoteegi intressimäärad suurendanud keskmise hinnaga kodu igakuist hüpoteeklaenu makset hinnanguliselt 60% rohkem kui eelmisel aastal. Hüpoteeklaenu igakuine keskmine makse on hüppeliselt kasvanud 513 dollarit aasta algusest maini, vastavalt MBA hiljutisele aruandele.

Näiteks kinnisvaramaakleri ja Via Real Estate Groupi omaniku Adriana Perezchica sõnul on Washingtoni osariigi enim asustatud maakonnas King Countys keskmine hind üle miljoni dollari. Vaatamata väljakutsetele ostavad sealsed latiinod – kes moodustavad suure osa tema klientuurist – äärelinnas keskmiselt 1 550,000 dollari eest.

Lugu jätkub

"Enamik mu kliente on esmaostjad, kellel pole kinnisvara ostmisest teadmisi või väga vähe arusaamist. "Enamik töötab ehituse, tööjõu ja hotellinduse valdkonnas," ütles Perezchica. "Nad unistavad kodu omamisest ja veenavad neid ostma kõrge üürihinna tõttu, kuid taskukohasus on peamine tegur, mis takistab neil kodu ostmast."

Kasvavad laenukulud kahandavad ostjate usaldust

Teised märgid viitavad tõrksamatele koduostjatele.

"Nõudlus on endiselt tugev, kuid mitte peaaegu nii palju kui kolm või kuus kuud tagasi, kui turg oli palavikulises tempos," ütles WSFS Mortgage'i president Jeffrey Ruben Yahoo Money'le. „Näeksime mitut pakkumist, mõnikord tegi samale majale pakkumise 10, 12 või 15 inimest. Täna me neid lugusid ei näe.

Kuna laenukulud kogu riigis paisuvad, on ostjate kindlustunne langenud. Ligikaudu 57.8% Redfini agentide kirjutatud kodupakkumistest seisis mais silmitsi hooajaliselt korrigeeritud konkurentsiga, mis on madalaim tase alates 2021. aasta veebruarist. See on väiksem kui kuu aega varem muudetud 60.9%. Redfin. See on ka langus aprilli 67.8 protsendilt – ja see on neljas järjestikune pakkumissõja aktiivsuse langus.

"Viimase kahe aasta jooksul nähtud meeletu kiirustamine kodu otsimise ja ajalooliselt madalate intressimäärade lukustamise poole on ajalooraamatutesse tõrjutud," ütles Realtor.com-i majandusuuringute juht George Ratiu ettevalmistatud ülevaates. avaldus. "Tulemuseks on nõudluse eluasemete vähenemine, mis tuleneb sellest, et paljud majaomanikud võtavad omaks uue normi ja panevad oma kodud müügiks."

Varem kuulunud kodude ostulepingud taastusid mais pärast kuue järjestikuse languse lõppu, mis oli tõenäoliselt tingitud möödunud kuul toimunud lühiajalisest intressimäärade langusest. Riikliku kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni Pending Home Sales indeks tõusis 0.7%, kuna Kirde piirkonna koduostjad kasutasid ära hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu.

Sellegipoolest seisavad koduostjad silmitsi karmide taskukohasustingimustega keskmine noteerimishind 447,000 XNUMX dollarit — ootel kodude müük langes aastatagusega võrreldes 13.6%.

Hüpoteeklaenude intressimäärade ja eluasemehindade tõus on eluasemeturgu tõhusalt jahutanud. Redfini andmed näitasid turismiaktiivsust 19. juuni seisuga, mis oli 6% vähem kui aasta alguses, võrreldes 24% kasvuga aasta varem. Hüpoteeklaenutaotlused langesid 10% võrreldes aasta varasemaga ja vähem inimesi otsis Google'is müüdavad kodud 18. juunil lõppenud nädalal, mis on 14% vähem kui aasta tagasi.

"Tüüpilisi esmaostjaid on endiselt väga vähe," ütles Freddie Maci peaökonomist Len Kiefer Yahoo Money'le. „Nüüd on teil need ülikõrged hinnad, nii et esmakordsetele ostjatele on see suur näputäis. Vaatamata mõningatele väljakutsetele on nõudlus siiski väga suur.

Varude tase tekitab endiselt muret

Ärge tehke viga: koduostjate kogum võib kahaneda, kuid see pole ikkagi ostjate turg.

Chicagos asuva REMAX Mi Casa kaasomaniku määratud juhtivmaakleri Joe Castillo sõnul kasvas ostuaktiivsus tema vahendustegevuses aastatagusega võrreldes 26%, kuid müügiks pakutavate nimekirjade puudumine on eluasemetegevust aeglustanud.

"Meie suurim mure hetkel, nagu ka viimased kaks aastat, on varude puudumine," ütles Castillo. "Meil on sadu eelnevalt heakskiidetud ostjaid, kes otsivad kodusid, mida pole rahastatavate müügiks mõeldud kodude puudumise tõttu."

Teised näitajad viitavad endiselt konkurentsile.

Redfini andmed näitasid, et umbes 34% lepingu alusel sõlmitud kodudest võttis pakkumise vastu ühe nädala jooksul pärast turule jõudmist, mis on 36% vähem kui aasta tagasi. Samal ajal sõlmiti 48% kodudest lepingu esimese kahe nädala jooksul turul, mis on veidi vähem kui aasta tagasi 50%.

Hoolimata tõusvatest hindadest püsisid müüdavad kodud turul keskmiselt 17 päeva. Redfini sõnul on see rohkem kui mais ja juuni alguses postitatud rekordiline 15 päeva, mis näitab kiiret ostjate nõudlust. Umbes 55% kodudest müüdi üle nimekirjahinna, teatas Redfin, võrreldes 53%ga aasta tagasi.

"Ostjad on väga pettunud," ütles vanemökonomist ja NAR-i prognooside direktor Nadia Evangelou Yahoo Money'le. "See on väga konkurentsivõimeline ja paljud esmakordsed koduostjad ei leia kodu ega suuda konkureerida olemasolevate majaomanikega kõigi nende ehitatud aktsiate rahapakkumistega. Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus mõjutab aga kõiki.

Gabriella on Yahoo Money erarahanduse reporter. Jälgi teda Twitteris @__gabriellacruz.

Lugege Yahoo Money uusimaid isikliku rahanduse suundumusi ja uudiseid.

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Instagramis, Youtube, Facebook, Flipboardja LinkedIn.