Novembris kodumüük kukkus

Riigi kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langes olemasolevate kodude müük novembris oktoobriga võrreldes 7.7%.

Sesoonselt korrigeeritud aastatempo oli 4.09 miljonit ühikut. See on nõrgem kui 4.17 miljonit eluasemeühikut, mida analüütikud ennustasid, ja see oli palju sügavam langus kui tavaliselt igakuine langus.

Müük langes aastaga 35.4%, mis tähistab kümnendat järjestikust languskuud. See oli nõrgim tempo alates 2010. aasta novembrist, välja arvatud 2020. aasta mai, mil müük langes järsult, kuigi lühiajaliselt, Covidi pandeemia algusaegadel. 2010. aasta novembris sattus riik nii suuresse majanduslangusse kui ka turult sulgemise kriisi.

Need arvud põhinevad sulgemistel, nii et lepingud sõlmiti tõenäoliselt septembris ja oktoobris, mil hüpoteegi intressimäärad viimati saavutasid haripunkti, enne kui eelmisel kuul veidi langesid. Intressimäärad on praegu umbes ühe protsendipunkti madalamad kui oktoobri lõpus, kuid siiski veidi rohkem kui kaks korda võrreldes selle aasta alguses.

"Sisuliselt oli elamukinnisvaraturg novembris külmunud, meenutades 19. aasta Covid-2020 majandusseisaku ajal nähtud müügiaktiivsust," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "Peamine tegur oli hüpoteeklaenude intressimäärade kiire tõus, mis kahjustas eluaseme taskukohasust ja vähendas majaomanike stiimuleid oma kodusid noteerida. Lisaks on saadaolevad eluasemevarud endiselt ajaloolise madalaima taseme lähedal.

Loe rohkem: Hüpoteeklaenude refinantseerimise nõudlus kasvas eelmisel nädalal 6%.

Novembri lõpus oli müügis 1.14 miljonit kodu, mis on 2.7% rohkem kui eelmise aasta novembris, kuid praeguse müügitempo juures on see 3.3 kuu pakkumine endiselt madal.

Madal pakkumine hoidsid hinnad kõrgemal kui aasta tagasi, tõustes 3.5% keskmise müügihinnani 370,700 129 dollarini, kuid need iga-aastased kasumid kahanevad kiiresti, jäädes tunduvalt alla selle aasta alguses nähtud kahekohalisele kasvule. See on endiselt kõrgeim novembri hind, mille kinnisvaramaaklerid on kunagi registreerinud, ja 1968 kuud järjest on see pikim aasta-aastalt hinnatõusude seeria alates sellest, kui kinnisvaramaaklerid hakkasid seda jälgima 23. aastal. Ligikaudu XNUMX% kõrgemal müüdud kodudest nimekirja hind, kuna pakkumine on kitsas.

"Oleme näinud, et koduhinnad on viimase viie kuu suvistest tipptasemetest langenud. Samal ajal oleme näinud ka üürikasvu taandumist 10 järjestikuse kuu jooksul,” kirjutas Realtor.com-i vanemökonomist George Ratiu. "Kinnisvara hind on aga endiselt keeruline paljudele leibkondadele, kes otsivad kohta, kus koju helistada, eriti kuna kõrge inflatsioon ja endiselt kõrged intressimäärad on vähendanud ostujõudu."

Müük vähenes kõigis piirkondades, kuid enim langes Läänes, kus hinnad on kõrgeimad, langedes aastatagusega võrreldes ligi 46%.

Kodud olid novembris turul kauem, keskmiselt 24 päeva, võrreldes 21 päevaga oktoobris ja 18 päevaga novembris 2021. Hoolimata turu aeglustumisest sõlmiti 61% kodudest vähem kui kuuga.

Kuna hinnad olid endiselt kõrged ja hüpoteeklaenude intressimäärad saavutasid tsüklilise tipu, jäid esmaostjad kõrvale. Nende arvele langes novembris 28% müügist, mis ei muutunud oktoobriga võrreldes, ja veidi rohkem kui 26% novembris 2021. Ajalooliselt moodustavad esmaostjad umbes 40% turust. Vahendajate eraldi küsitluse kohaselt oli aastane osakaal 26%, mis on madalaim pärast jälgimise alustamist.

Müük langes kõigis hinnakategooriates, kuid kõige järsemalt langes luksuslik miljon dollarit kategooriasse, langedes aastaga 41%. Selles sektoris oli pandeemia esimestel aastatel suurim kasv.

Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimastel aastatel tõusnud, kuid on näha, kas sellest piisab kõrgemate hindade korvamiseks.

"Turg võib sulada, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on langenud viis nädalat järjest," lisas Yun. "Keskmine igakuine hüpoteeklaenu makse on nüüd peaaegu 200 dollarit väiksem kui mitu nädalat tagasi, kui intressimäärad saavutasid selle aasta haripunkti."