Topline
Olemasolevate kodude müük langes novembris andmetel rekordiliselt 10. kuud järjest vabastatud Riiklik kinnisvaramaaklerite assotsiatsioon kolmapäeval, kuna eluasemeturg on jätkuvalt USA rahutu majanduse üks enim kannatada saanud sektoreid.
Olemasolevate kodude müük on viimase 10 kuu jooksul vähenenud.
UCG/Universal Images Group Getty Images'i kaudu
Peamised faktid
Eelmisel kuul müüdi 4.09 miljonit olemasolevat kodu, mis langes oktoobriga võrreldes 7.7% ja jäi umbkaudu alla 4.20 miljonit aastal müügiökonomistid ennustasid.
See on tohutu 35.4% langus võrreldes 2021. aasta novembriga, mil müüdi 6.33 miljonit kodu.
Olemasolevate kodude müük väheneb igal aastal suurim tempo alates 2020. aasta maist, mil kinnisvaraturg läks pandeemia alguses korraks külmaks, enne kui see plahvatas, ja muidu on see halvim märk alates 2010. aasta novembrist, keset suurt majanduslangust.
"Elamukinnisvaraturg oli külmunud" selle aasta novembris, kirjutas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni peaökonomist Lawrence Yun oma avalduses, viidates "hüpoteeklaenude intressimäärade kiirele tõusule" kui "peamise põhjusele", miks kinnisvara kuu unustada.
30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär ületas novembris esimest korda 7 aasta jooksul 21%, vastavalt Freddie Macile.
Peamine taust
Olemasolevate kodude müügi kiire langus on vaid üks mitmest murettekitavast andmepunktist eluasemeturu jaoks algab uus eluase hõljudes madalaimal tasemel alates 2020. aastast ja uue kodu ehitaja enesekindlus on madalaimas punktis alates 2012. aastast, välja arvatud 2020. aasta põgusalt. A pikaajaline teravik eluasemehindade langus aastatel 2020 ja 2021 aitas suuresti kaasa USA halvimale inflatsioonile viimase 40 aasta jooksul, ajendades Föderaalreservi tõstma föderaalfondide intressimäära kõrgeimale tasemele. alates eluasemeturu krahhi 2007. aastal, mis suurendas üleriigilisi laenukulusid ja olulisel määral hüpoteeklaenude intressimäärasid.
Contra
Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimase kuu jooksul märkimisväärselt langenud, 30-aastase intressimääraga 7.08. novembrist 6.31. detsembrini 10%-lt 15%-le, mis on endiselt kaugel eelmise aasta detsembri 3.12% intressimäärast. Langus leidis aset pärast seda, kui Föderaalreserv loobus oma kõige agressiivsematest intressitõusudest, tõstes oma viimasel koosolekul pärast nelja järjestikust 50% tõstmist föderaalfondide sihtintressimäära 0.75 baaspunkti võrra.
Tangent
Aktsiad tõusid kolmapäeva hommikul, kui investorid jõudsid Nike'i ja FedExi tugevate kasumiaruannete ja paljastavate andmete poole. langeb majanduslangus muretseb tarbijate seas, kuna Dow Jonesi tööstuslik keskmine tõusis 1.7% ehk 570 punkti, mis on suurim päevakasv viimase nädala jooksul.
Lisalugemist
Eluasemeturu ennustused 2023. aastaks: koduhinnad langevad esimest korda kümnendi jooksul (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- hüpoteegi intressimäärad/