Elamute müük langes juulis peaaegu 6%, kuna eluasemeturg langes majanduslangusesse

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu igakuise aruande kohaselt langes varem omandatud kodude müük juulis juuniga võrreldes ligi 6%.

Kontsern lisas, et müükide arv vähenes hooajaliselt korrigeeritud aastamäärani 4.81 miljoni ühikuni. See on kõige aeglasem müügitempo alates 2015. aasta novembrist, välja arvatud lühike langus XNUMX. aasta novembri alguses. Covidi pandeemia.

Müük langes umbes 20% võrreldes aastataguse kuuga.

„Majandusliku mõju osas oleme kindlasti elamumajanduse majanduslanguses, sest ehitajad ei ehita,” ütles kinnisvaramaakleri peaökonomist Lawrence Yun. „Kas majaomanikud on aga majanduslanguses? Absoluutselt mitte. Majaomanikel on rahaliselt endiselt väga mugav.”

Juulikuu müüginumbrid põhinevad sulgemistel, seega sõlmiti lepingud tõenäoliselt mais ja juunis. Mortgage News Daily andmetel tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad juunis kõrgemale, 30-aastase fikseeritud laenu keskmine intressimäär ületas 6%. See siis langes tagasi kõrgesse 5% vahemikku. See määr algas sel aastal umbes 3%, nii et juunis tabas taskukohasust raske, eriti koos hüppeliselt kasvava inflatsiooniga.

Ka koduostjad võitlevad endiselt vähese pakkumisega. Juuli lõpus oli müügis 1.31 miljonit kodu, sama palju kui 2021. aasta juulis. Praeguse müügitempo juures on see 3.3 kuu pakkumine.

Kuigi nõudlus langeb nõrgema taskukohasuse tõttu, püsivad hinnad visalt kõrgel. Juulis müüdud kodu mediaanhind oli 403,800 10.8 dollarit, mis on 2020% suurem kui aasta varem. Hinnatõus on nüüd aga aeglustumas, kuna tegemist on väikseima aastase tõusuga alates XNUMX. aasta juulist.

"Elamumüügi mediaanhind jätkas tõusu, kuid aeglasemas tempos juba viiendat kuud järjest, andes valgust sellele, kuidas ostjate nõudluse vähenemine viib eluasemeturu tagasi normaalsema aktiivsuse poole," ütles peaökonomist Danielle Hale. saidil Realtor.com. „Aktiivsete laoseisude suundumuste vaatamine näitab, et 2022. aasta juulis oli kodupakkumiste hinnalangus peaaegu kaks korda suurem kui aasta tagasi.”

Müügiaktiivsus on jätkuvalt tugevam turu kõrgemas otsas, kuigi ka see hääbub kiiresti. Ülemistel tasanditel on lihtsalt rohkem pakkumist. Kodude müük 100,000 250,000–31 750,000 dollari vahel oli 1% madalam võrreldes aasta varasemaga, samas kui kodude müük, mille hind jääb vahemikku 8 1–13 miljon dollarit, langes XNUMX%. Üle miljoni dollari hinnaga kodude müük langes aastatagusega võrreldes XNUMX%.

Esmakordsed ostjad moodustasid juulis vaid 29% ostjatest. Ajalooliselt moodustavad need tavaliselt umbes 40% müügist, kuid ilmselgelt on neil kõige rohkem raskusi taskukohasusega. Kõrged üürihinnad muudavad nende jaoks ka sissemakse kogumise raskemaks.

Isegi kui müük aeglustub, on see turg endiselt kiiresti arenev. Tavalise juulikuu koduga sõlmiti leping kõigest 14 päevaga, mis on juunis kõigi aegade kiireim. Aasta tagasi oli see 17 päeva. Yun nimetas seda "ebatavaliseks".