Kodude müük langes oktoobris üheksandat kuud järjest

Majade müük langes oktoobris üheksandat kuud järjest, kuna kõrgemad intressimäärad ja kiire inflatsioon hoidsid ostjad kõrvale.

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langes varem omandatud kodude müük septembrist oktoobrini 5.9%. See on aeglaseim tempo alates 2011. aasta detsembrist, välja arvatud väga lühike langus Covid-19 pandeemia alguses.

Oktoobri näit näitas, et müük oli hooajaliselt korrigeeritud aastapõhises tempos 4.43 miljonit ühikut. Müük oli 28.4% väiksem kui aasta varem.

Isegi kui müük on aeglane, on pakkumine endiselt kangekaelselt madal. Oktoobri lõpus oli müügis 1.22 miljonit kodu, mis on veidi alla 1% vähem nii kuu kui ka aasta võrdluses. Praeguse müügitempo juures on see 3.3 kuu pakkumine. Ajalooliselt on tasakaalustatud turgu peetud kuue kuu pakkumiseks.

Oktoobris müüdud olemasoleva kodu mediaanhind oli 379,100 6.6 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui aasta varem. Hinnatõus aga kahaneb, sest koduhindade hooajaline langus näib sel aastaajal olevat tavapärasest palju sügavam.

"Varude tase on endiselt väike, mistõttu mõned müügis olevad kodud saavad ikka veel mitu pakkumist," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. “Oktoobris sai 24% kodudest üle küsitud hinna. Seevastu kodude, mis seisid turul kauem kui 120 päeva, hinnad langesid keskmiselt 15.8%.

Kokkuvõttes sõlmiti kodudega oktoobris leping 21 päevaga, võrreldes 19 päevaga septembris ja 18 päevaga oktoobris 2021. Rohkem kui pooled ehk 64% 2022. aasta oktoobris müüdud kodudest olid turul vähem kui kuu aega, mis viitab sellele, et kui kodu hind on õige, on nõudlus endiselt suur.

Kuigi müük langeb praegu kõigis hinnapunktides, langeb see kõige rohkem vahemikus $ 100,000 250,000 kuni $ 1 XNUMX ja vahemikus $ XNUMX miljon pluss. Alumises otsas on see tõenäoliselt tingitud sellest, et selles hinnaklassis on saadaolevate kodude suur puudus. Suured kaotused aktsiaturul, aga ka inflatsioon ja ülemaailmne majanduslik ebakindlus võivad kõrgekvaliteedilisi ostjaid painada.

Esmakordsed ostjad, kes on tõenäoliselt kõige tundlikumad hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu suhtes, moodustasid vaid 28% müügist, võrreldes 29%ga eelmisel aastal. See kohort moodustab tavaliselt 40% koduostudest. Investorid või teise kodu ostjad tõmbusid tagasi, ostes vaid 16% oktoobris müüdud kodudest, võrreldes 17%ga 2021. aasta oktoobris.

Hüpoteeklaenude intressimäärad on nüüd enam kui kaks korda madalamad kui selle aasta alguses. Kuid intressimäärade hiljutine kõikumine kahjustab potentsiaalseid ostjaid. Kursid tõusid juunis, langesid juulis ja augustis ning jätkasid veelgi kõrgemal septembris ja oktoobris. Siis langesid nad eelmisel nädalal jälle päris järsult tagasi.

„Paljude jaoks on ainuüksi hüpoteegi intressimäärade iganädalane kõikumine mis 2022. aastal on olnud tüüpilisest kolm korda suurem, võib olla hea põhjus oodata,” märkis Danielle Hale, Realtor.com-i peaökonomist. "Kuna iganädalased muutused hüpoteegi intressimäärades põhjustavad keskmise hinnaga kodu igakuiste eluasemekulude kõikumisi 100 dollari võrra, on raske teada, kuidas eelarvet määrata ja sellest kinni pidada."