Goldman Sachsi krediidiuurijad ootavad nüüd, et koduhinnad langevad mitmes "ülekuumenenud" suurlinnapiirkonnas tipptasemest üle 25%.
Lotfi Karoui juhitud Goldmani uurimisrühma uue koduhinna väljavaate kohaselt olid nende prognoosis sisalduvad metroopiirkonnad San Jose, Austin, Phoenix ja San Diego.
Mõned turud, kus on selle aasta suurimad hinnalangused (vt graafikut), juba nägid vähemalt koduhindade kasvu 10% odavnemine, vastavalt Goldmani meeskonnale.
Austin, San Francisco, San Diego ja Phoenix näevad 2023. aastal suurimat koduhindade langust.
Zillow, Goldman Sachsi globaalne investeerimisuuring
Kuigi järsud hinnalangused võivad kujutada endast „2022. aastal või 2021. aasta lõpust alguse saanud hüpoteeklaenude suuremate võlgnevuste lokaliseeritud riski”, ei ole langus eeldatavasti kõikjal nii suur.
Goldmani meeskond eeldab, et koduhinnad langevad sel aastal 10. aasta juuni tasemega võrreldes ligikaudu 2022%, pärast nende hinnangulist 4% langust eelmise aasta teisel poolel.
"See langus peaks olema piisavalt väike, et vältida laiaulatuslikku hüpoteeklaenu-krediidi stressi, kusjuures kogu riigis näib ebatõenäoline arestimise järsk tõus," kirjutas meeskond.
USA kinnisvaraalane tegevus on kaljult alla kukkunud Alates sellest, kui Föderaalreserv hakkas märtsis kõrge inflatsiooni ohjeldamiseks intressimäärasid tõstma. Deutsche Banki andmetel tõusid aga ka koduhinnad alates 40. aasta märtsist 2020%.
Uus Goldmani koduhinna prognoos põhines ootusel, et intressimäärad püsivad kõrgel kauem. Meeskond ütles, et nende 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu aastalõpu prognoosi muudeti 30 baaspunkti võrra kõrgemaks, 6.5 protsendini, kuid nad eeldavad, et see langeb 6.15. aastal 2024 protsendini.
"See tee põhjustaks taskukohasuse järk-järgulise halvenemise pärast seda, kui viimase kahe kuu jooksul on veidi paranenud," ütles meeskond, kusjuures tõenäoliselt nihkuvad koduhinnad 1. aastal 2024% kallinemisele, kui USA majandus majanduslangust väldib.
USA aktsiad tõusid kolmapäeval teist korda järjest, päev enne seda, kui tarbijainflatsiooni värskendus näitab, et igakuine inflatsioonimäär langeb 6.5%ni selle suve 9.1% tipult. Dow Jonesi tööstuslik keskmine
DJIA
S&P 0.8 indeks tõusis kolmapäeval 500%.
SPX
tõusis 1.3% ja Nasdaq Composite indeks
COMP,
edasijõudnud 1.8%.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo