Olemasolevate kodude müük langes märtsis, kuna kodude hinnad tõusid tööstuse andmetel kõigi aegade kõrgeimale tasemele.
Olemasolevate kodude müük langes riiklikult 2.7% võrreldes hooajaliselt korrigeeritud aastamääraga 5.77 miljonit, teatas riiklik kinnisvaramaaklerite liit. See oli kooskõlas sellega, mida FactSeti konsensus eeldas.
Kaubandusgrupi peaökonomisti Lawrence Yuni sõnul müüdi keskmine kodu 375,300 15 dollari eest, mis on XNUMX% rohkem kui aasta varem ja uus rekord.
"Koduhinnad on pidevalt tõusnud, kuna pakkumine on endiselt kitsas," ütles Yun. "Kuid müüjad ei peaks ootama kerget kasumit ja peaksid otsima mitut pakkumist, et nõudlus väheneb."
Koduostu kallinemine on ostjaid painanud, sest hüpoteegi intressimäärad on sel kevadel tõusnud. 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär tõusis eelmisel nädalal 5%-le, kõrgeim tase enam kui kümne aasta jooksul.
Intressimäärade tõustes on rohkem müüki läinud sularahaostjatele. "Sularaha on kuningas, eriti tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade valguses," ütles Yun, kes lisas, et sularahaostjate osakaal oli 28%, mis on kõrgeim tase alates 2014. aastast.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus tähendab, et Covidi ajastu eluasemete tõus on lõppemas, ütles Yun. Majandusteadlane ütles, et 2022. aasta kodude müük võib langeda 10% eelmise aasta tasemest ning koduhindade kallinemine võib detsembriks aeglustuda umbes 5%ni.
Alates 2021. aasta lõpust on hüpoteeklaenude intressimäärade järsk tõus kaasa toonud an tõus umbes 300 dollarit kuus 350,000 XNUMX dollari suuruse maja ostmisel vastavalt Realtor.com-i hüpoteeklaenu kalkulaatorile. "Kuna ameeriklased võitlevad ajalooliselt kõrge inflatsiooniga, muudavad hüpoteeklaenude intressimäärade tõus, kõrgenenud koduhinnad ja kitsad varud maja omamise taotlemise põlvkonna kõige kallimaks,"
Freddie Mac
ütles peaökonomist Sam Khater eelmisel nädalal.
Fannie Mae
ütles teisipäeval, et kõrgemad hüpoteegi intressimäärad aitavad tõenäoliselt kaasa kodumüügi, hinnakasvu ja hüpoteeklaenude mahu aeglustumisele järgmise kahe aasta jooksul. "Kui hüpoteeklaenude intressimäärad jäävad suhteliselt kõrgeks, eeldame, et lisandunud taskukohasuse piirang hindab mõningaid esmakordseid koduostjaid ja aitab kaasa nõudluse aeglustumisele," ütles Fannie Mae peaökonomist Doug Duncan.
Hüpoteeklaenude intressimäärade kiire muutus ei ole tõenäoliselt veel kodumüügis täielikult kajastunud, ütles assotsiatsiooni Yun. Ta lisas, et aprilli müügiandmed kajastavad rohkem intressimäärade kiire tõusu mõju.
"Meil oli hüppeline tõus madalama intressimääraga, võib-olla kodus töötamine, suurem kodunõudlus," ütles Yun. "Kuid ma arvan, et need on nüüd sisuliselt lõppemas kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade tõttu."
Kirjutage Shaina Mishkinile aadressil [meiliga kaitstud]