Koduhinnad langesid neljandal kuul USA turu aeglustumise tõttu

(Bloomberg) – USA eluasemeturg jätkas oktoobris langust, kuna kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade mõju ja mure majanduse pärast raputas ostjaid ja müüjaid.

Enim loetud Bloombergist

S&P CoreLogic Case-Shilleri indeksi kohaselt langesid hinnad 0.5% võrreldes septembriga, mis on neljas järjestikune igakuine langus koduhindade hooajaliselt korrigeeritud mõõdu järgi 20 suures linnas.

Turg hakkas selle aasta alguses allapoole nihkuma, kui Föderaalreserv hakkas tõstma oma võrdlusintressimäära, eesmärgiga leevendada kõrget inflatsiooni, mis on osaliselt tingitud eluasemekulude taevasse tõusust.

Freddie Maci andmed näitavad, et 30-aastaste fikseeritud hüpoteeklaenude intressimäärad ulatusid oktoobris – ja taas novembris – 7.08%-ni, ehkki need on vahepeal taandunud. Kuna laenukulud on ligikaudu kaks korda suuremad kui aasta alguses ja inflatsioon jätab vähem sääste sissemakse tegemiseks, on koduostjad tagasitõmbunud. Müüjad ei soovi ka oma kinnisvara loetleda, kuid turul olevad majad püsivad ja neid hinnatakse nõudluse languse tõttu alla.

Loe lisaks: Eluase külmub, müüjad ja ostjad jäävad kõrvale

"Kuna Föderaalreserv jätkab intressimäärade tõstmist, on hüpoteeklaenude rahastamine jätkuvalt koduhindadele vastutuuleks," ütles S&P Dow Jones Indeksi tegevdirektor Craig Lazzara teisipäeval tehtud avalduses. "Arvestades väljakutseid pakkuva makromajandusliku keskkonna jätkuvaid väljavaateid, võivad hinnad jätkuvalt nõrgeneda."

Isegi kui hinnad igakuiselt langevad, on need endiselt kõrgemad kui aasta tagasi, kuigi kasvumäär on vähenenud. Üleriigiline rööpmelaius tõusis oktoobris 9.2% võrreldes aasta varasemaga, langedes septembri 10.7%lt.

Lugu jätkub

20 linna indeksis oli suurim aastane hinnakasv Miamis; Tampa, Florida; ja Charlotte, Põhja-Carolina. Miamis tõusid hinnad aastaga 21%. Väikseim tõus oli San Franciscos, 0.6%.

Oktoobris langesid hinnad võrreldes septembriga enim Las Vegases ja Phoenixis, kus hooajaliselt korrigeeritud indeksi järgi langesid hinnad vastavalt 1.3% ja 1.2%. Miamis, San Franciscos ja Dallases langes iga kuu 0.9%.

(Värskendused suurima igakuise langusega viimases lõigus.)

Enim loetud Bloombergi Businessweekist

© 2022 Bloomberg LP