Topline
Intressimäärade tõusust tingitud kodumüügi järsk kokkuvarisemine jätkub ka järgmisel aastal ja toob kaasa eluasemeturu esimese iga-aastase hinnalanguse kümnendi jooksul, teatas kinnisvaravahendusfirma Redfin teisipäeval, ja kuigi majanduslangus ei pruugi konkureerida Suure tõukejõuga. Majanduslangus, teised ekspertide ennustused nõuavad märkimisväärset langust kuni 20%.
Majandus on tõenäoliselt sellele eluasemekorrektsioonile vastupidavam kui 2000. aastate elamumajanduses … [+]
Copyright 2022 Associated Press. Kõik õigused kaitstud.
Peamised faktid
Teisipäevases aruandes ennustas Redfini majandusteadlane Taylor Marr, et olemasolevate kodude müük langeb järgmisel aastal 16% aastas ligikaudu 4.3 miljonini, mis on madalaim tase pärast 2011. aasta suurt majanduslangust, kuna kõrged hüpoteegiintressid, püsiv inflatsioon ja potentsiaalne majanduslangus heidutab potentsiaalseid ostjaid jätkuvalt.
Kuigi ta eeldab aasta teisel poolel aeglast taastumist, prognoosib Marr, et kodumüügi langus aitab olemasolevate kodude mediaanhinda langetada 379,100 4 dollarilt oktoobris 368,000% järgmisel aastal ligikaudu 2012 XNUMX dollarini, mis tähistab esimest iga-aastast langust alates XNUMX. .
"Hinnad langeksid rohkem, kui mitte müüdavate kodude puudumise tõttu," selgitab ta, märkides, et kogu laovarud peaksid jääma ajalooliste madalate tasemete lähedale, mis takistab hindade "järsult langemist" nagu sünge väljavaade. peletab rohkem potentsiaalseid müüjaid oma müüdavate majade loetlemisest.
Comerica panga peaökonomist Bill Adams ütleb, et majandus on tõenäoliselt selle eluaseme korrigeerimise suhtes vastupidavam kui siis, kui 2000. aastate eluasemebuum kukkus läbi tänu hüpoteeklaenude tagamise standardite karmistamisele pärast suurt majanduslangust ja enamiku majaomanike finantsseisundist üldiselt.
Sellegipoolest ütles Adams, et eeldab, et keskmised koduhinnad langevad järgmise aasta keskpaigani "üksiku" protsendipunkti võrra, kusjuures suurem langus on tehnikakesksetes piirkondades ja piirkondades, kus taskukohasus oli enne korrektsiooni kõige pingelisem, eriti Läänerannik, kus tehnoloogiatööstuse korrektsioonil on "suuremat" mõju.
Investeerimisfirma Yieldstreet direktor Tejas Joshi ütles teisipäevases e-kirjas, et sellistel turgudel nagu Phoenix, Las Vegas, Boise ja Dallas, kus koduhinnad tõusid pärast Covidi 30–40% ja kus on suur uute kodude pakkumine. ehitatud, on tõenäolisem, et hinnad langevad umbes 20%, kuigi paljud turud seisavad silmitsi väiksema langusega.
Mida vaadata
"Hinnad hakkavad langema esimeses kvartalis, " ütleb Marr, ennustades tagasihoidlikku 2% langust aasta alguses, millele järgneb järsem 5% langus teises ja kolmandas kvartalis, enne kui taastumine saabub aasta hiljem. .
Üllatav fakt
2000. aastate keskpaiga eluasememulli keskel jõudis kodu keskmine müügihind 257,400. aasta alguses 2007 19 dollari tasemele – vaid langes järgmise kahe aasta jooksul XNUMX%, kuna müük vähenes.
Peamine taust
Eluasemeturg on kannatanud nõudluse vähenemise tõttu, kuna Föderaalreservi intressimäärade tõstmine tõstab hüpoteeklaenude intressimäärasid ja koduostmise kulusid. Vastavalt National Association of Vahendamine, olemasolevate kodude müük oktoobris Langes üheksandat kuud järjest aastamäärale 4.4 miljonit. Langustesse sisse juhatades, keskmine Freddie Maci andmetel on populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär viimase aasta jooksul enam kui kahekordistunud, ulatudes 6.49%-ni. "Fed, kes aeglustab oma intressimäärade tõstmist, saadab signaali, et oleme põhja lähedal," ütleb Joshi. "Oodake, et see juhtub 2023. aasta suveks."
Lisalugemist
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- aastakümne pärast/