Topline
Eelmisest aastast alates tõusnud koduhinnad kasvasid aprillis aeglasemas tempos, näidates kuuma eluasemeturu võimaliku jahtumise märke, selgus teisipäeval S&P Case-Shilleri uutest andmetest.
Eluasemehinnad on eelmise aastaga võrreldes märkimisväärselt tõusnud, kuid 2022. aastal võivad hinnatõusu tõttu jahtuda … [+]
Ted Shaffrey / ASOCIATED PRESS
Peamised faktid
Eluasemehindade kasv aeglustus aprillis, tõustes eelmise aastaga võrreldes 20.4%, kuid langedes eelmise kuu 20.6% kasvutempoga. järgi S&P CoreLogic Case-Shilleri riiklik koduhinnaindeks, mis mõõdab keskmisi koduhindu suuremates linnades.
Esimest korda viie kuu jooksul langes enamikus indeksis olevast 20 linnast igakuine hinnatõusu langus, samas kui lõunapoolsetes suurlinnapiirkondades, nagu Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami ja Tampa, oli hinnatõus suurim alates märtsist.
Case-Shilleri indeks teatab kahekuulisest viivitusest ja moodustab kordusmüügiandmete kolme kuu libiseva keskmise: sellest ajast alates tõusid olemasolevate kodude mediaanhinnad mais 15%, tipus 400,000 dollarit Riikliku Kinnisvaramaaklerite Ühenduse andmetel esmakordselt.
Veelgi enam, tähelepanelikult jälgitava 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär ületas just aprillis 5% (jaanuari 3%lt), kuid on sellest ajast alates tõusnud juunis üle 6%.
Sel aastal tõusvad hüpoteegi intressimäärad on muutnud kodu ostmise paljude ameeriklaste jaoks kallimaks, kuid nõudlus kodude ostmiseks ületab jätkuvalt pakkumist – müüdavate majade arv on piiratud.
"Märkasime eelmisel kuul, et hüpoteeklaenude rahastamine on muutunud kallimaks, kuna Föderaalreserv tõstab intressimäärasid. See protsess oli alles alanud, kui aprillikuu andmeid koguti," ütles S&P Dow Jones Indicesi tegevdirektor Craig Lazzara. Märge.
Ülioluline pakkumine:
"2022. aasta aprill näitas esimesi (kuigi ebajärjekindlaid) märke USA koduhindade kasvutempo aeglustumisest," ütleb Lazarra. Ta ennustab, et "väljakutsuvam makromajanduslik keskkond ei pruugi erakordset koduhindade kasvu palju kauem toetada."
Peamine taust:
Teine eluasemeturu aktiivsuse põhinäitaja – ootel kodude müük – oli a üllatushüpe mais, pöördudes kuue kuu järjestikuse languse poole, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad eelmisel kuul mõnevõrra aeglustusid. Eksperdid hoiatavad, et kõrgemad hüpoteeklaenuintressid mõjutavad nõudlust ka edaspidi: kuna kodude müük ja hüpoteeklaenude taotluste arv on eelmisest aastast oluliselt langenud, on eluasemeturg ilmselgelt muutumas, ütles riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun. , selle nädala alguses.
Lisalugemist:
Allikas: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- tõusvad hüpoteegi intressimäärad/