Eluasemehinnad langevad esimest korda viimase kolme aasta jooksul, mis on suurim langus alates 2011. aastast

Eluasemehinnad langesid juunist juulini 0.77%, mis on esimene igakuine langus peaaegu kolme aasta jooksul, teatab hüpoteeklaenutarkvara, andme- ja analüüsifirma Black Knight.

Kuigi langus võib tunduda väike, on tegemist suurima ühekuulise hindade langusega alates 2011. aasta jaanuarist. See on ka 1991. aasta juulikuu tulemustest teine ​​halvim, jäädes maha suure majanduslanguse ajal 0.9. aasta juulis toimunud 2010% langusest.

Eluasemelaenude intressimäärade järsk ja kiire tõus sel aastal muutis niigi kalli eluasemeturu veelgi taskukohasemaks. Koduhinnad tõusid Covidi pandeemia esimestel aastatel järsult, kuna nõudlus oli uskumatult tugev, pakkumine ajalooliselt nõrk ja hüpoteeklaenude intressimäärad saavutasid enam kui tosina rekordmadala.

Nüüd on eluaseme taskukohasus viimase 30 aasta madalaimal tasemel. Black Knighti andmetel on keskmise kodu ostmiseks vaja 32.7% leibkonna mediaansissetulekust, kasutades 20-aastase hüpoteeklaenu 30% sissemakset. Seda on umbes 13 protsendipunkti rohkem kui pandeemiasse sisenedes ja oluliselt rohkem kui nii aastatel enne kui ka pärast suurt majanduslangust. 25 aasta keskmine on 23.5%.

"Oleme juba mõnda aega nõustanud, et intressimäärade, eluasemevarude ja koduhindade vaheline dünaamika oli taskukohasuse seisukohast vastuvõetamatu ja mingil hetkel peaks midagi andma," ütles ettevõtluse asepresident Andy Walden. uuringud ja strateegia Black Knightis.

"Nüüd näeme täpselt seda, juulikuu andmed annavad selgeid tõendeid olulise pöördepunkti kohta turul," lisas ta. "Edaspidised hinnakorrektsioonid on tõenäoliselt silmapiiril, kui liigume eluasemeturu jaoks tavaliselt neutraalsematesse hooajakuudesse."

Juunist juulini tõusevad hinnad ajalooliselt keskmiselt 0.4%, kuna turg on tugevalt kaalutud peredele, kes ostavad suuremaid ja kallimaid kodusid. Suvel, kui kool on läbi, meeldib peredele kolida.

Isegi suure majanduslanguse ajal tõusid koduhinnad turu hooajalisuse tõttu märtsist maini marginaalselt. Kõik selle ajastu hinnalangused toimusid juulist veebruarini.

Mõnel kohalikul turul on viimastel kuudel näha veelgi järsemat langust. Suurim oli San Jose, kus koduhinnad on viimastel kuudel langenud 10%, järgnesid Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) ja Denver (-4.2%).

Eluasemete hinnad olid juulis 14.3. aasta juuliga võrreldes endiselt 2021% kõrgemad, mis on enam kui kolm korda suurem ajaloolisest aastase hinnakasvust, kuid suurem osa sellest kasvust toimus 2022. aasta esimese viie kuu jooksul, enne eluasemelaenude intressimäärade suurt hüpet .

Mortgage News Daily andmetel algas populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär sel aastal umbes 3%. See tõusis aeglaselt kuust kuusse, tõmbus mais veidi tagasi, kuid tõusis juunis aga dramaatilisemalt, veidi üle 6%. Nüüd on see 5.75% ümber.