Dallase Föderaalreservi Panga uuringu kohaselt võivad USA koduhinnad langeda kuni 20%, kuna kahe aastakümne kõrgeimad hüpoteegi intressimäärad ähvardavad kaasa tuua "tõsise" hinnakorrektsiooni.
Föderaalreservi poliitikakujundajad peavad leidma õrna tasakaalu, kui nad püüavad eluasememulli tühjendada ilma seda lõhkemata, kirjutas Dallase Föderaalreservi ökonomist Enrique Martínez-García sel nädalal avaldatud analüüsis.
"Praeguses keskkonnas, mil eluasemenõudlus näitab pehmenemise märke, peab rahapoliitika hoolikalt nõelama inflatsiooni langetamiseks, käivitamata eluasemehindade langusspiraali – märkimisväärset eluaseme väljamüüki –, mis võib majanduslangust süvendada," ta ütles.
Martinez-Garcia ütles, et COVID-19 pandeemia ajal tõusid eluasemehinnad hüppeliselt tempos, mida pole nähtud alates 1970. aastatest ja hüpoteeklaenude intressimäärad olid rekordiliselt madalad. Koduostjad, kes olid täis ergutusraha ja ihkavad pandeemia ajal rohkem ruumi saada, kogunesid äärelinnadesse; nõudlus oli turu kõrgajal nii suur ja laoseisud nii väikesed, et mõned ostjad loobusid kodu ülevaatustest ja hindamistest või maksid sadu tuhandeid üle küsitud hinna. Ta ütles, et see "hirm ilma jääda" aitas kütta eluasememulli.
MÕNI PENSIONÄRI VÕIB INFLATSIOON KAKS KORDA MÕJUDA
Kuid Fedi jõupingutused eluasemenõudluse jahutamiseks võivad kanduda üle majandusse laiemalt: "pessimistlik" stsenaarium, kus keskpank jätkab intressimäärade agressiivset tõstmist ja hinnad langevad 15–20%, võib langeda 0.5–0.7 protsendipunkti. isiklikust tarbimiskulust, andmepunkt, mis mõõdab inflatsiooniga korrigeeritud kulutusi.
"Selline negatiivne jõukuse mõju kogunõudlusele piiraks veelgi eluasemete nõudlust, süvendades hinnakorrektsiooni ja käivitades negatiivse tagasiside ahela," hoiatas ta.
Valusalt kõrge inflatsioon ja kasvavad laenukulud on juba osutunud eluasemeturu jaoks surmavaks kombinatsiooniks, mis sunnib potentsiaalseid ostjaid kulutusi tagasi tõmbama.
Olemasolevate müük kodud Eelmisel nädalal riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) avaldatud andmete kohaselt langes see juba üheksandat kuud järjest oktoobris 4.43 miljoni ühikuni aastas. Aastas langes kodude müük eelmisel kuul 28.4%.
Paljud eksperdid nõustuvad, et eluasemeturg on praegu kogevad majanduslangust mis halveneb, kui Toidetud karmistab poliitikat viimase kolme aastakümne kiireimas tempos, et suruda maha jooksev inflatsioon. Poliitikakujundajad on hääletanud sel aastal kuue järjestikuse intressimäära tõstmise poolt, sealhulgas neli järjestikust 75 baaspunktilist tõusu juunis, juulis, septembris ja novembris.
OKTOOBRIS HAKKAB ELAMETE TAAS KUKKUMINE, kuna KÕRGED HÜPOTEEKINÄRAD NÕUDLAVAD
Eelmise kuu kohtumise lõppedes Föderatsiooni esimees Jerome Powell andis märku, et ametnikud kavatsevad intressimäärade tõstmist jätkata, hoolimata Wall Streeti lootustest pausile.
"Las ma ütlen seda," ütles ta ajakirjanikele. "On väga ennatlik mõelda pausile. Kui inimesed kuulevad viivitusi, mõtlevad nad pausidele. Minu arvates on väga ennatlik rääkida intressitõusude peatamisest. Meil on tee minna."
Keskmine määr a 30-aastane fikseeritud hüpoteek hüpoteeklaenuandja Freddie Maci viimaste neljapäeval avaldatud andmete kohaselt langes see sel nädalal 6.61%-ni. See on oluliselt kõrgem kui aasta tagasi, kui intressimäärad olid 3.10%, kuigi see on 7.08% tipust madalamal.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes väheneb nõudlus uute kodude järele kiiresti.
Kuid isegi kui majaomanikud ei ole miljonite ameeriklaste jaoks kättesaadavad, on hinnad endiselt järsemad kui aasta tagasi. Septembris müüdud olemasoleva kodu mediaanhind oli 379,100 6.6 dollarit, mis on XNUMX% tõus võrreldes aastataguse ajaga, teatas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Liit reedel.
See tähistab 128. kuud järjest, kus koduhinnad tõusevad aasta-aastalt, mis on rekordiliselt pikim jada.
HALDA FOXI ÄRITEGEVUS GO KOHTA, KLIKIGE SIIN
Siiski langesid hinnad juunis registreeritud kõrgeimalt 413,800 XNUMX dollarilt veidi, mis on osa tavapärasest hindade langustrendist pärast suve alguses saavutatud haripunkti.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html