Eluasemete andmefirma andmetel jahenesid koduhinnad juunis rekordkiirusel

Eluasemelaenude intressimäärade tõus ja inflatsioon laiemalt majanduses põhjustasid juunis eluasemenõudluse järsu languse, sundides koduhindu jahtuma.

Eluasemehinnad on endiselt kõrgemad kui aasta tagasi, kuid 1970. aastate alguses seda mõõdikut jälgima asunud hüpoteegitarkvara-, andme- ja analüütikafirma Black Knight andmetel aeglustus kasv juunis rekordilise kiireima tempoga. Aastane hinnatõusumäär langes kahe protsendipunkti võrra 19.3%-lt 17.3%-le.

Hinnatõus on endiselt suur nõudluse ja pakkumise vahelise tasakaalustamatuse tõttu. Eluasemeturul on aastaid olnud tõsine puudus. Koronaviiruse pandeemia ajal tugev nõudlus süvendas seda.

Isegi kui koduhinnad langesid 2007.–09. aasta majanduslanguse ajal dramaatiliselt, oli ühe kuu tugevaim aeglustumine 1.19 protsendipunkti. Arvestades üldist tugevamat eluasemeturgu, hinnad riiklikult ei lange, kuid kõrgemad hüpoteeklaenuintressid võtavad kindlasti oma osa.

Mortgage News Daily andmetel ületas 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär juunis üle 6%. Sellest ajast alates on see langenud tagasi madalamasse 5% vahemikku, kuid see on siiski oluliselt kõrgem kui selle aasta alguses olnud 3% vahemik.

"Aeglustumine oli laiapõhjaline 50 suurima turu seas metrootasandil, kusjuures mõnes piirkonnas jahenes veelgi rohkem," ütles Black Knight Data & Analyticsi president Ben Graboske. "Tegelikult aeglustus 25% USA suurematest turgudest juunis kolme protsendipunkti võrra, neljal aga ainuüksi sel kuul nelja või enama punkti võrra."

Kuigi see oli riigi rekordiliselt järsem jahenemine, peaks turg Graboske sõnul nägema veel kuus kuud sellist aeglustumist, et hinnakasv naasta pikaajalise keskmise juurde. Ta arvutab, et intressimäärade mõju täielikuks kajastumiseks koduhindades kulub tema hinnangul umbes viis kuud.

Kõige järsemaid langusi näevad turud, millel olid varem riigi kõrgeimad hinnad. Californias San Jose kodude keskmised väärtused on viimase kahe kuu jooksul langenud 5.1%, mis on kõigi tippturgude suurim langus. See vähendas hinnast 75,000 XNUMX dollarit.

Seattle'is on hinnad viimase kahe kuu jooksul langenud 3.8% ehk 30,000 XNUMX dollari võrra. San Francisco, San Diego ja Denver lõpetavad viie suurima turuhinnaga turu.

Hindade jahenemine langeb kokku müüdavate kodude pakkumise järsu hüppega, mis on Black Knighti andmetel kasvanud viimase kahe kuu jooksul 22%. Varud on siiski 54% madalamad kui 2017-19 aasta tase.

"Kui üleriigiline puudus on üle 700,000 XNUMX kirje, kuluks varude taseme täielikuks normaliseerimiseks rekordilise kasvuga rohkem kui aasta," ütles Graboske.

Hinnalangused ei mõjuta tavalist majaomanikku nii palju kui selle ajal suur majanduslangus, sest majaomanikel on tänapäeval tunduvalt rohkem omakapitali. Pingeline tagamine ja mitu aastat kestnud tugev hinnatõusu viis kodukapitali taseme rekordkõrgustele.

Sellele vaatamata võib hiljutine suur nõudlus turul mõnele probleemiks osutuda. Ligikaudu 10% hüpoteegiga laetud kinnisvarast osteti eelmisel aastal, nii et hinnalangused võivad mõnedel laenuvõtjatel oma aktsiapositsioone oluliselt langeda.