S&P Case-Shiller ütleb, et koduhinnad jahenesid augustis rekordiliselt

Eluasemehinnad on endiselt kõrgemad kui aasta tagasi, kuid ühe olulise mõõdiku kohaselt kahanevad kasumid rekordilise kiireima tempoga, kuna eluasemeturu võitlused all järsult kõrgemad intressimäärad.

Vastavalt S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinnaindeksile olid augusti hinnad üleriigiliselt 13% kõrgemad kui 2021. aasta augustis. See on eelmise kuu 15.6% aastasest kasvust väiksem. Nende igakuiste võrdluste 2.6% erinevus on suurim 1987. aastal käivitatud indeksi ajaloos, mis tähendab, et hinnatõus aeglustub rekordiliselt.

Ameerika Ühendriikide suurimaid eluasemeturge jälgiv 10 linna koondkasv tõusis augustis aastaga 12.1% võrreldes 14.9% kasvuga juulis. 20 linna liit, mis hõlmab laiemat valikut suurlinnapiirkondi, kasvas 13.1%, võrreldes eelmise kuu 16% kasvuga.

"USA eluasemehindade jõuline aeglustumine, mida me kuu aega tagasi täheldasime, jätkus meie 2022. aasta augusti aruandes," kirjutas S&P DJI tegevdirektor Craig Lazzara. „Hinnatõus aeglustus kõigis meie 20 linnas. Need andmed näitavad selgelt, et eluasemehindade kasvutempo saavutas haripunkti 2022. aasta kevadel ja on sellest ajast alates langenud.

Augustis olid hinnatõusus juhtivad Miami, Tampa (Florida) ja Charlotte (Põhja-Carolina), mille aastane tõus oli vastavalt 28.6%, 28% ja 21.3%. Kõik 20 linna teatasid madalamast hinnatõusust augustis lõppenud aastal võrreldes juulis lõppenud aastaga.

Läänerannikul, mis hõlmab mõningaid kulukamaid eluasemeturge, oli igakuine suurim langus, kusjuures enim langesid San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) ja San Diego (-2.8%).

Eluasemelaenude intressimäärade kiire hüpe rekordmadalatelt tänavuselt on pööranud kunagise kuuma eluasemeturu kannale. Populaarse 30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine intressimäär algas sel aastal umbes 3%. Mortgage News Daily andmetel ulatus see juuniks üle 6% ja on nüüd vaid üle 7%.

"Kuna igakuised hüpoteeklaenumaksed on 75% kõrgemad kui eelmisel aastal, on paljud esmaostjad eluasemeturgudelt välja lülitatud ega suuda leida kodusid, mille eelarve on sel aastal kaotanud 100,000 XNUMX dollari ostujõu," ütles kinnisvarabüroo vanemökonomist George Ratiu. .com.

Ta märkis ka, et kõrgemad koduhinnad koos kõrgemate intressimääradega takistavad potentsiaalseid müüjaid oma maju noteerimast. Tundub, et nad on oma madalamate intressimääradega seotud.