Eluasemehinnad tõusevad endiselt, kuna eluasemeturg seisab silmitsi uue reaalsusega – majanduslangus võib nendes suurlinnades sundida suuri langusi

Topline

Hea uudis ostjate jaoks on see, et mais oli koduhindade mõningane aeglustumine, kuna kõrgemad intressimäärad vähendasid jätkuvalt nõudlust õitseval eluasemeturul, selgub teisipäeval avaldatud tööstusharu andmetest ning ekspertide sõnul on langustrendi jätkumiseks ruumi piisavalt. — eriti paljudes pandeemiaajastu eluasemete levialades.

Peamised faktid

Eluasemehinnad tõusid üle riigi mais aastases võrdluses 19.7%, kuid langesid kuu varasemalt 20.4%lt pärast seda, kui märtsis tõusid hinnad 35 aasta kõrgeimal tasemel. vastavalt tähelepanelikult jälgitavatele S&P CoreLogic Case-Shiller Indeksidele.

Hinnad hakkavad langema ka riigi suurimates linnades – Case-Shiller 20-City Index, mis mõõdab hindu sellistes linnades nagu New York, Los Angeles ja San Francisco, tõuseb eelmise kuu 20.5%-lt 21.2%. .

"Turg kohaneb uue reaalsusega," ütles Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson väljaande kohta tehtud märkuses, märkides samas, et Case-Shilleri indeks kajastab kahe kuu taguseid ja hiljutisi andmeid. vähendada müügimahud ja suurenenud varud tähendab, et "turu tegelik olukord on palju nõrgem".

Mõned turud on languse suhtes kõige haavatavamad: teisipäeval aruRedfini vanemökonomist Sheharyar Bokhari märkis, et eluasemehinnad tõusid pandeemia ajal paljudes eluasemeturu levialades „jätkusuutmatu kiirusega“ ja hoiatas, et majanduslangus võib lõpuks kasu lahti harutada, öeldes: „See, mis tõuseb, peab langema.

"Kuigi ta usub, et enamik majaomanikke jääb tõenäoliselt kindlale alusele, märgib Bokhari, et kohad, kus inimestel on tavaliselt nende sissetulekute ja kodukapitali suhtes kõrge võlgnevus, on haavatavad, kuna elanikud sunnivad suurema tõenäosusega sulgema või müüma kahjumiga.

Selle tulemusel on Redfini sõnul suurim tõenäosus näha oma turg jahenevat majanduslanguse ajal Californias Riverside'il, millele järgnevad lähedalt sellised piirkonnad nagu Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix ja Tampa, mis teatasid kõige kõrgemast aastast aasta mais kasvas riigi suurimate linnade seas S&P kohta hüppeliselt 36.1%.

Ülioluline tsitaat

"Boise'i turg on juba pöördumas, kuna paljud inimesed, kes pandeemia ajal Idahosse kolisid, kas kolivad tagasi oma kodulinna või teevad raha ja kolivad soodsamatesse kohtadesse," ütles Redfini agent Shauna Pendleton teisipäevases avalduses. "Ma ei eelda, et kodu väärtused langevad, kuid me peame mingil hetkel pilvedest alla tulema ja müüjad peavad oma ootusi uue reaalsusega kohandama."

Peamine taust

Ajalooliselt kõrged säästumäärad, valitsuse stimuleerivad meetmed ja madalad intressimäärad aitasid pandeemia ajal koduostuhulluse sütitada, kuid aeglustumise märgid on kiiresti ilmnenud tekkinud kuna Fed alustab oma kõige enam agressiivne intresside matkatsükkel kahe aastakümne pärast. Kuna nõudlus kiiresti langes, suurenes Redfini sõnul üleriigiliselt müüdavate kodude arv eelmisel kuul alates 2019. aasta juulist esimest korda aastas. "Turul on rohkem kodusid, vähem ostjaid ja suurem tõenäosus, et ostjad ei saa küsitud hinda maksta, kuna nende kuumakse on tõusvate intressimäärade tõttu tõusnud," ütleb Pendleton.

Contra

Mõnel turul on languse oht väiksem. Ohio osariigis Akronil on kõige väiksem võimalus languseks juhul, kui majandus langeb – tänu madalale koduhindade kõikumisele, elanike madalale võla ja sissetuleku suhtele ning suhteliselt lahedamale eluasemeturule, teatab Redfin. Teised väiksema riskiga piirkonnad on Philadelphia, Cleveland ja Boston.

Lisalugemist

Koduhinnad tõusid selle sajandi suurima hüppega 20.6% – ja eksperdid ütlevad, et pole selge, millal need langevad (Forbes)