S&P Case-Shiller ütleb, et koduhindade kasv aeglustus mais

Vastavalt S&P CoreLogic Case-Shilleri riiklikule koduhinnaindeksile olid mais koduhinnad 19.7% kõrgemad võrreldes eelmise aasta sama kuuga.

See tähistab teist aeglasema kasvu kuud, kuna eluasemeturg jahtub kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade ja kasvava mure tõttu inflatsiooni pärast. Aprillis oli aastane kasum 20.6%.

10 linna komposiit tõusis aastaga 19%, võrreldes eelmise kuu 19.6%ga. 20-linna liit kasvas 20.5%, langedes aprilli 21.2%-lt.

Kõige suurema kasvuga linnad olid Tampa, Florida, Miami ja Dallas, mille aastane kasv oli vastavalt 36.1%, 34% ja 30.8%. Neli 20-st linnast teatasid kõrgemast hinnatõusust mais lõppenud 12 kuu jooksul võrreldes aprillis lõppenud 12-kuulise perioodiga. Selle aasta veebruaris kasvasid kõik 20 uuringus osalenud linna iga-aastane kasum.

"Sellele aeglustumisele vaatamata on kasvumäärad endiselt väga tugevad, kusjuures kõik kolm komposiiti on ajalooliselt 98. protsentiili või sellest kõrgemal," ütles S&P DJI tegevdirektor Craig Lazzara.

„Oleme varem märkinud, et hüpoteeklaenude rahastamine on muutunud kallimaks, kuna Föderaalreserv tõstab intressimäärasid – protsess, mis jätkus meie maikuu andmete kogumise ajal. Sellest tulenevalt ei pruugi ka keerulisem makromajanduslik keskkond erakordset koduhindade kasvu palju kauem toetada,“ lisas ta.

Hüpoteeklaenude intressimäärad on pidevalt tõusnud alates selle aasta jaanuarist, mil 30-aastase fikseeritud laenu keskmine intressimäär kõikus 3% kanti. Juunis tõusis see veidi üle 6% ja on sellest ajast alates langenud tagasi umbes 5.75% tasemele. Arvestades hiljutist koduhindade inflatsiooni, mis on alates aasta algusest tõusnud 40%. koroonaviiruse pandeemia, intressimäärade kiire tõus tabas taskukohasust rängalt. Potentsiaalsed ostjad on kõrvale jäetud.

„Lühiajalises perspektiivis avaldavad tehingud survet, olemasolevate kodude müük on langenud viis kuud järjest. Lisaks püsivad väiksema konkurentsi korral majad, mis oleks eelmisel aastal mõne tunni jooksul turult ära lennanud,“ ütles Realtor.com-i majandusuuringute juht George Ratiu. "Hinna langetatud kodude osakaal on aastatagusega võrreldes kahekordistunud, kuna motiveeritud majaomanikud soovivad tehingu sõlmida enne, kui rohkem ostjaid turult lahkub."