Koduhindade tõus nõrgenes 2022. aasta lõpuni järsult: S&P Case-Shiller

Eluasemelaenude kõrgemad intressimäärad mõjutasid 2022. aasta lõpus eluasemehindade kasvu. Kuigi hinnad olid endiselt kõrgemad kui aasta varem, aeglustus teisipäeval avaldatud andmete kohaselt kasvutempo kiiresti.

S&P CoreLogic Case-Shiller USA riikliku koduhindade NSA indeksi järgi olid koduhinnad detsembris 5.8% kõrgemad kui eelmise aasta detsembris. Seda on vähem kui novembris 7.6% aastas. Hinnad on nüüd juunikuu tipust 4.4% madalamad.

Kogu 2022. aasta jooksul oli 5.8% hinnatõus indeksi 15-aastase ajaloo 35. parim tulemus, kuid jäi tunduvalt alla 2021. aasta rekordi püstitavale 18.9% tõusule.

New Yorgi ja Los Angelese metroopiirkondi hõlmava 10-linna komposiidi aastane kasv oli detsembris 4.4%, võrreldes eelmise kuu 6.3%ga. 20 linna liit, mis hõlmab Seattle'i ja Dallase piirkondi, kasvas aastaga 4.6%, võrreldes eelmise kuu 6.8%ga.

Suurimat hinnatõusu nägid endiselt Miami, Tampa, Florida ja Atlanta – vastavalt 15.9%, 13.9% ja 10.4%. Kõik 20 linna teatasid madalamatest hindadest 2022. aasta detsembris lõppenud aastal võrreldes 2022. aasta novembris lõppenud aastaga.

"Stabiilsete või kõrgemate intressimäärade väljavaade tähendab, et hüpoteeklaenude rahastamine jääb koduhindadele vastutuuleks, samas kui majanduslik nõrkus, sealhulgas majanduslanguse võimalus, võib samuti potentsiaalseid ostjaid piirata," ütles S&P tegevdirektor Craig J. Lazzara. DJI. "Arvestades neid väljakutseid pakkuva makromajandusliku keskkonna väljavaateid, võivad koduhinnad jätkuvalt nõrgeneda."

Eluasemelaenude intressimäärad hakkasid tõusma eelmise aasta kevadel, 30-aastase tähtajaga fikseeritud laenu keskmine intressimäär kasvas oktoobri lõpuks enam kui kahekordseks, ulatudes üle 7%. Seejärel tõmbusid intressimäärad detsembris ja jaanuaris veidi alla, kuid on nüüd jälle 7% lähedal.

Kodumüük reageeris jaanuaris, järsu hüppega lepingu alla minevate kinnisvaraobjektide osas, kuid tõenäoliselt pole see veebruaris jätkunud, kui intressimäärad on taas kõrgemad ja müügil on endiselt väga vähe.

"Turul on endiselt palju ebakindlust. Iganädalased andmed ostjate aktiivsuse kohta näitavad, et koduostjad võivad hoolikalt jälgida hüpoteeklaenude intressimäärasid. Müüjad peavad ostjate meelitamiseks oma kodudele sobivaid hindu määrama ja selle tulemusena näeme tõenäoliselt eluasemehindade kasvu jätkuvat langust aasta esimeses kvartalis, ”ütles Bright MLSi peaökonomist Lisa Sturtevant.