Eluasemehindade tõus nõrgenes novembris järsult

Koduhinnad langevad sügavasse talvekülma, kuna kõrgemad hüpoteeklaenuintressid tõukavad rohkem ostjaid kõrvale.

Novembri hinnad olid endiselt 8.6% kõrgemad kui 2021. aasta samal kuul, kuid see oli CoreLogici andmetel esimene aasta võrdluses ühekohaline näit 21 kuu jooksul. See on ka madalaim hinnatõusumäär alates 2020. aasta novembrist.

Hinnad on praegu 2.5% madalamad kui 2022. aasta kevadine tippaeg ja prognooside kohaselt jätkavad hinnad ka tänavu madalamal. CoreLogicu prognoosi kohaselt langeb hinnaliikumine kevadeks negatiivsesse territooriumi, enne kui taastub sügisel umbes 2% kuni 3% kasvuni.

"Kuigi koduhindade kasv on kiiresti aeglustunud ja aeglustub ka 2023. aastal, viitavad eelmise aasta esimese poole tugevad tõusud sellele, et 2022. aasta kogukurss oli vaid veidi madalam kui 2021. aastal," ütles peaökonomist Selma Hepp. ettevõttes CoreLogic. "Kuid 2023. aasta esitab oma väljakutsed, kuna tarbijad on ettevaatlikud nii eluasemeturu kui ka üldiste majandusväljavaadete suhtes."

Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad taas pärast lühikest ajapikendust novembris ja detsembri alguses. Suve jooksul tõusid intressimäärad enam kui kahekordseks, populaarse 30-aastase tähtajaga fikseeritud laenu keskmine intressimäär ületas 7%. Mortgage News Daily andmetel saavutas see oktoobri lõpus kõrgeima taseme 7.37%. Novembris ja detsembris see langes, jõudes detsembri keskel madalaima tasemeni 6.13%, kuid on nüüd tagasi üle 6.5%.

"Potentsiaalsed koduostjad maadlevad ostumõttega keset võimalikku edasist hinnalangust ja jätkuvat varude puudujääki. Sellegipoolest võib aeglaselt paraneva taskukohasuse ja seni arvatust optimistlikuma majandusväljavaatega eluasemeturg 2023. aastal üles näidata vastupidavust,“ lisas Hepp.

Floridas, Lõuna-Carolinas ja Georgias oli koduhindade tõus riigis suurim, kuna ostjad tormavad jätkuvalt päikesevööndi poole. Viimasel kohal oli Washington, DC, hinnad tõusid aastaga vaid 1.2%.