Kodu nimekirjad tõusevad järsult, kuna müüjad kardavad, et nad jäävad punasest kuumast turult ilma

Järsult kõrgemad hüpoteeklaenuintressid on põhjustanud kodumüügi järsu tagasilöögi ja nüüd tormavad müüjad sisse pääseda, enne kui kuum turg dramaatiliselt jahtub.

Realtor.com-i andmetel hüppas müüdavate kodude pakkumine eelmisel nädalal 9% võrreldes aastataguse perioodiga. See on suurim aastane kasum, mille ettevõte on registreerinud pärast seda, kui ta alustas mõõdiku jälgimist 2017. aastal.

Kinnisvara vahendus Redfin teatas ka, et 15. mail lõppenud nelja nädala jooksul tõusid uued noteeringud peaaegu kaks korda kiiremini^{nagu aasta tagasi samal perioodil.}

"Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on põhjustanud eluasemeturu muutusi ja nüüd on kodumüüjatel kiire ostja leidmisega, enne kui nõudlus veelgi nõrgeneb," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather.

Müüjad näevad selgelt turu pehmenemist. Ootel kodude müük, olemasolevate kodude sõlmitud lepingute näitaja, langes aprillis võrreldes märtsiga ligi 4%. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langesid need veidi üle 9% võrreldes 2021. aasta aprilliga. See indeks mõõdab olemasolevate kodude sõlmitud lepinguid, mitte sulgemist, seega on see võib-olla kõige õigeaegsem näitaja selle kohta, kuidas ostjad kõrgematele hüpoteegiintressidele reageerivad. See tähistab kuuendat järjestikust müügilanguse kuud ja peaaegu kümnendi aeglaseimat tempot.

Vastvalminud kodude aprillikuu müük, mõõdetuna ka sõlmitud lepingutega, langes märtsiga võrreldes oodatust palju rohkem, 16%. USA rahvaloenduse andmetel.

Müük aeglustub, kuna eluasemelaenude intressimäärad on aasta algusest saadik järsult tõusnud, kusjuures suurim kasv on aprillis ja mai alguses. 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär alustas aastat 3% lähedal ja on nüüdseks tublisti üle 5%.

"Me saime enamiku majade kohta 10–15 pakkumist," ütles Lindsay Katz, Los Angelese piirkonnas asuva Redfini kinnisvaramaakler. "Nüüd näen hea maja pakkumist kahe kuni kuue vahel."

Katz töötas koos Alexandra Stockeri ja tema abikaasaga nende kodu müümiseks. Stockerid olid juba mures, et tulikuum eluasemeturg hakkas ootamatult jahedama.

"Me rääkisime sellest palju. Näiteks, kas me teeme siin vea? Kas meil on paat puudu? Kas järgmise kolme kuu jooksul kukub kõik kokku ja me anname endale jalga, sest me ei müünud ​​oma maja selle aasta alguses? ütles Alexandra Stocker.

Kuigi koduhinnad tõusid esimese kahe aasta jooksul pidevalt Covidi pandeemia, hüpoteeklaenude intressimäärade langus kompenseerib suures osas need tõusud.

Näiteks: 2019. aasta mais saaks 300,000 20 dollari suuruse kodu 30% sissemaksega ja 4.33-aastase fikseeritud hüpoteegiga ostes ostja keskmise intressimääraga umbes 1,192%. Igakuine põhiosa ja intressimakse oleks 2020 dollarit. 5. aastal oli see sama maja 3.41% kallim, kuid hüpoteegi intressimäärad langesid 1,119%-le, nii et kuumakse langes tegelikult XNUMX dollarile.

2021. aastaks kasvas kuumakse vaid umbes 100 dollarit. Sel kuul, kui hinnad tõusid veel 21% ja hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid umbes 5.5%, ulatus kuumakse 1,991 dollarini – peaaegu 800 dollarit kuus rohkem kui 2019. aastal.

Kui vaevalt kuus kuud tagasi olid kodumüüjad juhiistmel, näevad nad nüüd palju vähem ostjate konkurentsi. Redfini nõudlusindeks, mis mõõdab kodureiside ja muude koduostuteenuste taotlusi, langes 8. mail lõppenud nädalal aastatagusega võrreldes 15%. See oli suurim langus alates 2020. aasta aprillist, mil pandeemia peatas enamiku koduostmistegevusest.

"Kohtusin veebruaris müüjatega, kes kavatsevad juunis müüa, ja see on hoopis teistsugune vestlus veebruaris kui juunis, sest turg on täielikult muutunud," ütles Katz.

Stockerid on põnevil, et panid oma kodu siis nimekirja. Nad kolivad Californiast välja ja ehitavad Washingtoni osariiki kodu.

"Naljatame, et saame siit minema just õigel ajal," ütles Alexandra Stocker. "Ma ei tahaks enam oodata."

Parandus: vastvalminud kodude aprillikuu müük, mõõdetuna ka sõlmitud lepingutega, langes USA rahvaloenduse andmetel märtsiga võrreldes oodatust palju rohkem, 16%. Varasem versioon eksis kuu aega.