Jeffrey Levine: Teate, enamiku inimeste jaoks on kodu parendustööde tegemine isiklik kulu ja seega ei kuulu see mahaarvamisele. Nüüd on muidugi iga olukord erinev ja seetõttu on meie maksusüsteem nii keeruline, sest kõik keskendub faktidele ja asjaoludele.
Millistel ravikuludel on maksusoodustused? Näiteks enamik inimesi, kui läheksite oma koju lifti panema, oleks see tore asi, kuid te ei vaja seda. Aga kui teie, oletame, et oleme olukorras, kus olite ülalpeetav, puudega ja vajasite seda lifti ravikuludeks. Noh, niivõrd, kuivõrd lift, raha, mille te sellele liftile kulutate, ei paranda teie kinnisvara üldist väärtust.
Näiteks oletame, et teie maja väärtus on 500,000 50,000 dollarit, kulutate lifti sissepanekuks 510,000 50,000 dollarit ja hindaja tuleb pärast seda tagasi ja ütleb 10,000 50 dollarit. Teisisõnu suurendas teie 40,000 XNUMX dollari suurune kulutus teie kinnisvara väärtust XNUMX XNUMX dollari võrra, kuid enamik inimesi ei hinda lifti tegelikult, nii et see ei anna sellele kogu XNUMX. Sellest XNUMX XNUMX dollarist saab ravikulu, mis võib teie tagastamisel maha arvata. see koos teie muude ravikuludega ületab seitse ja pool protsenti teie AGI-st.
Millistel energiatõhusatel täiustustel on maksusoodustused? Te teete muid asju, mis ei pruugi olla mahaarvatavad, kuid annavad siiski maksusoodustuse. Näiteks energiasäästlikud täiustused, kui panete katusele päikesepaneelid või asendate aknad või uksed rohkemate vastu. energiatõhusaid valikuid, võib teile krediite luua .
Ja lõpuks, kui kasutate oma kodu näiteks kodukontoriks, siis see ei ole tegelikult teie maja parenduste mahaarvamine. See on teie kontori äritegevusest mahaarvamine teie ettevõtte jaoks. Kuid loomulikult võib see olla ka teie kodu osa. Nii et sisuliselt mitte otsesed mahaarvamised, vaid teatud tüüpi satelliitide ümber tiirlevad mahaarvamised, mida võidakse kohaldada sõltuvalt konkreetsest konkreetsest faktide ja asjaolude komplektist.
Tsitaadid| Millised on maksudest mahaarvatavad koduparandused? Jeffrey Levine, Buckinghami strateegilise jõukuse peaplaneerimisametnik Jeffrey Levine, Buckinghami strateegilise jõukuse peaplaneerimisametnik Kas minu kodu müümisel on maksusoodustusi? Robert Powell: Nii et ma ei saa ennast aidata, pean küsima järelkontrolli. Paljudel juhtudel lisavad mõned neist täiustustest teie maja alust, kui lähete seda müüma?
Jeffrey Levine: Muidugi, jah, kui kulutate raha täiustamisele. Kui te seda ei rendi, ei võta me selle maha või amortiseerime seda aja jooksul. Nii et jah, see suurendaks teie kinnisvara maksumust. Eeldatavasti oleks seda müüma minnes väiksem maksuarve. Muidugi maksavad praegu põhielanike jaoks väga vähesed eraisikud, isegi pärast hiljutist härjajooksu kinnisvaraturul, niikuinii väga vähesed eraisikud, kes maksavad oma maja müügilt tulumaksu.
Sest kui olete vallaline, võib teie kuludele lisanduda 250,000 250,000 dollarit, mis on maksuvaba ja tulu. Ja kui te olete abielupaar ja olete seal elanud, siis tavaliselt teate, et mõlemas olukorras peate seda tegema, teil peab olema kaks aastat viiest seal elatud aastast ja maja omamine. Kui teil on see aga abielupaaride jaoks, muutub 500,000 500,000 dollarist 10 100,000 dollarit. Nii et abielupaar, kes ostis 600,000 aastat tagasi maja 1.1 XNUMX dollari eest ja pani viimase aasta jooksul XNUMX XNUMX dollarit uue katuse ja uue köögiga, on XNUMX XNUMX dollarit. Nad võiksid täna maja maha müüa XNUMX miljoni dollari eest ja lahkuda ilma maksudeta.
(Toimetaja märkus: TurboTaxi CPA selgitab, et 2 viimasest 5 aastast reeglit tuleks arvestada "enne selle müügikuupäeva" nagu IRS-i teema 701 selgitab . See 2/5 reegli aspekt on täpse maksutulemuse saavutamiseks hädavajalik.)
Ja tegelikult, Bob, on tõenäoline, et nad müüvad selle kallimalt, sest sellised asjad nagu kulud, vahendustasud ja muud kulud võivad selle peale tulla enne, kui jõuate sinna. Nii et enamikul inimestel ei ole oma maja müümisel maksuarvet, kuid kunagi ei tea, ja kui elate seal piisavalt kaua ja hind on piisavalt kõrge, oleks see suur probleem.
Robert Powell: Jeffrey, aitäh nende maksunõuannete eest ja me teame, et järgmistel nädalatel ja kuudel on meie vaatajatele veel mõned varuks.
Jeffrey Levine: Noh, ma ootan seda ja liitun teiega ja vastan veel mõnele lugeja küsimusele.
Loe lisa meie TurboTaxi partneritelt:
Toimetaja märkus: TurboTaxi CPA-ekspert on maksude täpsuse osas üle vaadanud.
Toimetaja märkus: TurboTax on TheStreeti maksusisu ainupartner.