Home Depot ja Lowe's õitsevad eluasemeturul

Kuna USA eluasemeturg langeb tugevalt oma pandeemiast tingitud tipptasemetelt, meeldib kodutarvete jaemüüjatele Home Depot ja Lowe's ei tundu samasugust valu tundvat. Tegelikult läheb neil oodatust paremini.

Kuigi kodu ehitamine ja kodu ümberehitamine on omavahel lahutamatult seotud, võivad mõlema taga olevad turujõud olla erinevad ja see toimub praegu.

Home Depot ja Lowe teatasid tugevast kvartalikasumist Teisipäev ja Kolmapäev, vastavalt. Lowe aktsia tõusis kolmapäeval 3%. Mõlema ettevõtte juhid rääkisid oma äri väljavaadetest 2023. aastal jõhkralt. Selle põhjuseks on asjaolu, et eluaseme müük, hinnad ja ehitus on hüpoteeklaenude intressimäärade tohutu hüppe tõttu oluliselt nõrgenenud.

Home Depot finantsjuht Richard McPhail viitas praeguste majaomanike mõtteviisile "koha parandamine", kes võisid tahta müüa, kuid muutsid meelt, kuna nad ei suutnud enam dollarit juhtida.

"Kõik, mida me praegu teha saame, on korrata seda, mida meie kliendid meile räägivad," ütles McPhail. „Turul on dünaamikat, mida me eriti ei näe. Hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes jäävad majaomanikud paigale.

CoreLogici andmetel on koduhinnad oktoobris endiselt 11.4% kõrgemad kui 2021. aasta oktoobris, kuid see aastane võrdlus on juba mitu kuud kahanenud. Hinnad langevad kuust kuusse palju kiiremini kui tavalised hooajalised suundumused.

Siiski andis pandeemia esimestel aastatel toimunud enneolematu eluasemehindade tõus, mida õhutasid rekordmadalad hüpoteeklaenumäärad ja paljude ameeriklaste soov kolida äärelinnas asuvatesse suurematesse kodudesse, majaomanikele märkimisväärsel hulgal omakapitali. Hinnad hüppasid vaid kahe aastaga üle 40%.

Black Knighti andmetel oli selle aasta esimese kvartali lõpuks, enne kui hüpoteeklaenude intressimäärade järsk tõus eluasemeturul vankuma pani, oli majaomanikel 11 triljoni dollari suurune nn hävitatav aktsiakapital. See on summa, mida laenuvõtja saab oma kodust välja võtta, jättes sinna siiski 20% omakapitali. See aktsia kasvas ainuüksi selle aasta esimeses kvartalis enneolematult 1.2 triljoni dollari võrra. Majaomaniku kohta on see hävitatav omakapital ligikaudu 207,000 XNUMX dollarit.

Lowe'i tegevjuhi Marvin Ellisoni sõnul on see omakapital osa kodu parandamise kolmest aspektist. Ta osutas koduhindade kallinemisele, USA elamufondi vanusele – mis on ligikaudu 40 aastat vana, mis on vanim pärast II maailmasõda – ning isikliku kasutatava sissetuleku kõrgele tasemele.

"Nii et kui vaadata kõiki neid tegureid, on need asjad kodu parandamiseks head ja me tunneme oma praeguste suundumuste osas väga head," ütles Ellison. kolmapäeval CNBC saates "Squawk Box" antud intervjuus.

Koduehitajad, kellest mõned töötavad nii koduehituse kui ka renoveerimise alal, ei tunne end oma turul nii bullishina. Ehitajate sentiment langes novembris Üheteistkümnendat kuud järjest, saavutades riikliku koduehitajate assotsiatsiooni andmetel viimase kümnendi madalaima taseme.

NAHB prognoosib aga, et praeguse elamuehituse kokkutõmbumise ajal läheb elamuehituse alamturgudest kõige paremini ümberehitussektor.

"Parenduskulude kasvutempo aeglustub olemasoleva kodumüügi languse tõttu," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz. "Kuid vananev elamufond, kodus töötamise trendid ja leibkondade liikuvuse vähenemine soosivad kõik ümberkujundamiskulutusi."

Dietz viitab ka intressimäära lukustumise mõjule, mis tähendab, et inimesed ei taha müüa kodu, kus nad võivad maksta 2.75% hüpoteeklaenu intressimäära, ja vahetada vastu teise kodu, kus intressimäär oleks tõenäoliselt umbes 7%. täna.

Harvardi elamumajanduse ühiskeskus ennustab, et iga-aastane koduparandus- ja hoolduskulude kasv väheneb järgmise aasta keskpaigaks "järsult", kuid ainult 6.5% kasvumäärani ebatavaliselt kõrgelt 16%lt.

"Eluaseme- ja ümberehitusturg aeglustub kahtlemata erakordselt kõrge ja jätkusuutmatu kasvumäära tõttu, mis järgnes pandeemiast põhjustatud majanduslangusele," ütleb keskuse Remodeling Futures programmi projektidirektor Carlos Martín. "Kodu parendustöödele tehtavaid kulutusi takistavad jätkuvalt kodumüügi langus, intressimäärad ning töövõtjate tööjõu ja ehitusmaterjalide kulud." 

Vaatamata inflatsioonile peaaegu kõiges majanduses, näib, et tarbijad tahavad oma kodule rohkem kulutada. Nii Lowe's kui ka Home Depot näitasid müüginumbrite langust, kuid nende müükide dollarisumma hüppelist. See tõi kaasa nende tulude kasvu.

"Turul on inflatsioon ja elastsus, kuid mitte sellisel määral, nagu me eeldasime, ja klient näitab meile, et nad on vastupidavad," ütles Home Depot McPhail.

Koduarendus- ja disainiveebisaidil Houzz hiljuti ligi 4,000 majaomaniku seas läbi viidud küsitlusest selgus, et ainult 1% majaomanikest teatas, et on 2022. aastal koduparandusprojekti tühistanud. Samal ajal lõpetas 37% projekti 2022. aastal ja peaaegu veerand ütles, et kavatsesid järgmise 12 kuu jooksul alustada koduparandusprojektiga.

"Lisaks ei kavatse enam kui pooled meie küsitletud majaomanikest järgmise 20 aasta jooksul või kunagi varem oma praegust elukohta müüa või sealt välja kolida," ütles Houzzi töötajate majandusteadlane Marine Sargsyan.