Topline
Koduehitajate kindlus langes augustis uuele kahe aasta madalaimale tasemele, kuna kõrgemad intressimäärad, püsivad tarneahela probleemid ja rekordilised koduhinnad suurendavad jätkuvalt eluaseme taskukohasuse probleeme, teatas riiklik koduehitajate assotsiatsioon esmaspäeval, ajendades mõningaid eksperte hoiatama, et eluase. turu kokkuvarisemine ei pruugi veel kaugeltki lõppeda.
Koduehitajatel võib tekkida vajadus kehtestada "kopsakaid" hinnakärpeid, et majaostjana üleliigset laovaru hallata … [+]
getty
Peamised faktid
NAHB/Wells Fargo eluasemeturu indeksi järgi langes koduehitajate kindlustunne kaheksandat korda kuus, langedes 6 punkti võrra 49-ni, jõudes madalaimale tasemele alates 2020. aasta maist. vabastatud Esmaspäeval.
"Ehituskulude jätkuv kasv ja kõrged hüpoteeklaenuintressid nõrgendavad jätkuvalt turu meeleolu," ütles NAHB juhataja Jerry Konte, märkides, et ostjate arv langes madalaimale tasemele alates 2014. aasta aprillist, välja arvatud 2020. aasta kevad, mil pandeemia esimest korda tabas. murettekitav märk”, et tarbijad istuvad nüüd kõrgemate eluasemekulude tõttu kõrvale.
NAHB peaökonomist Robert Dietz teatas oma avalduses, et karmim rahapoliitika ja "püsivalt kõrged" ehituskulud on toonud kaasa elamumajanduse majanduslanguse, ning ennustas, et ühepereelamute või uute majade ehitamine, mille ehitamist alustati, saab alguse. langus 2022. aastal esimest korda pärast 2011. aastat.
Teises murettekitavas tundemärgis teatas 19% vastajatest, kuhu kuulub ligi 1,000 koduehitajat, et viimase kuu jooksul on hindu langetatud, et aidata müüki suurendada või tühistamist piirata, kusjuures keskmine hinnalangus oli umbes 5%. “
Lühidalt öeldes on elamumajanduse majanduslangus veel käimata, ”ütles Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson e-posti teel saadetud kommentaarides süngete andmete kohta, viidates, et majaehitajate indeks ei ole alates jaanuarist iga kuu ületanud majandusteadlaste prognoose.
Teised uuringu komponendid, sealhulgas praegune müük ja oodatav müük, langesid samuti sel kuul, jälgides hüpoteeklaenunõudluse järsku ja püsivat langust, mis on detsembri tipuga võrreldes langenud peaaegu 30%, märgib Shepherdson.
Ülioluline tsitaat
"Kokkuvarisemine viitab selgele ja olulisele langusriskile elamuehituses järgmise paari kuu jooksul, kuna ehitajad püüavad oma üleliigset laovaru hallata," ütleb Shepherdson. "See on võimatu ilma suure hinnalanguseta, kuna arendajad konkureerivad olemasoleval koduturul kiiresti kasvavate laovarudega."
Peamine taust
Eluasemeturg on pandeemia algusest saadik olnud muutlikul teel. Ajalooliselt kõrgete säästude ja madalate intressimäärade tõttu kasvav nõudlus tõi kaasa rekordilise kodumüügi ja hindade kasvu, kuid tänavune aasta on toonud kaasa tõsise pöörde. Uute kodude müük sukeldus aasta teises kvartalis 61%, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langesid 6%, mis on ligikaudu 2.5 protsendipunkti kõrgem kui aasta varem. Eelmisel nädalal National Association of Vahendamine teatatud eluaseme taskukohasus on kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade ja rekordhindade tõttu saavutanud 33 aasta halvima taseme.
Mida vaadata
Selle nädala kohta on kavandatud hulgaliselt eluasemeandmeid, sealhulgas teisipäeval algavad eluasemeandmed ja neljapäeval olemasolevate kodude müük.
Lisalugemist
Juunis oli kodu ostmine odavam kui 33 aasta jooksul (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- määrad-tõus/