Topline
Koduehitajate kindlus langes sel aastal igal kuul, kuna kõrgemad intressimäärad nõrgendasid nõudlust varem õitsenud eluasemeturul, teatas riiklik koduehitajate assotsiatsioon esmaspäeval, kuid kuna Föderaalreserv hakkas lõpuks oma agressiivset intressitõusu aeglustuma, arvavad majandusteadlased. kokkuvarisemise lõpp võib olla silme ees – isegi kui täielik taastumine ei ole.
Eluasemeturu kokkuvarisemine võib peagi lõppeda, kuid üks majandusteadlane märgib, et "tähenduslik taastumine on endiselt … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Peamised faktid
Ehitajate kindlustunne uute kodude turul langes detsembris 12. järjestikuse igakuise languse võrra, langedes 2 punkti võrra 31-le – aastataguse 84 punkti pealt ja saavutades madalaima taseme alates 2012. aastast, arvestamata ajaloolist langust pandeemia alguses. NAHB/Wells Fargo eluasemeturu indeksi järgi vabastatud Esmaspäeval.
Ühendus nimetas käimasolevat kokkuvarisemist kõrge inflatsiooni ja kõrgete hüpoteeklaenude intressimäärade kõrvalsaaduseks, mis on muutnud kodud vähem taskukohaseks ja takistanud potentsiaalsete koduostjate nõudlust – sundides umbes 62% ehitajatest kasutama. stiimuleid (nagu hindade alandamine ja hüpoteeklaenu intresside väljaostmine), et toetada müüki.
Oodatust kehvem aruanne näitas ka, et 35% ehitajatest langetas detsembris hindu keskmiselt 8% võrra, võrreldes 5%ga aasta alguses.
NAHB peaökonomist Robert Dietz ütles oma avalduses, et eeldab, et nõrgemad elamistingimused jäävad ka järgmisel aastal enne taastumist 2024. aastal, kuna Fed pöörab ümber oma tänavuse agressiivse rahapoliitika; kuid ta tõi raportis välja ka "hõbeda voodri".
Dietz märgib, et selle kuu indeksi langus tähistab viimase kuue kuu väikseimat langust – märk ehitajate meeleolu võib peagi langema hakata – ning esimest korda alates aprillist ootavad ehitajad nüüd, et müük tulevikus tõepoolest kasvab, osaliselt tänu hüpoteeklaenule. intressimäärad langesid 6.3%-le viimaste nädalate tipptasemelt üle 7%.
Pantheon Macro vanemökonomist Kieran Clancy nõustus e-kirjaga saadetud kommentaarides, et oodatavate müügisignaalide tõus näitab, et kodude müük võib peagi langeda, nii kiiresti kui esimeses kvartalis, kuid ta hoiatas, et "tähenduslik taastumine on veel kaugel", märkides koduhinnad. on "palju veel langeda", kuna kõrgemad intressimäärad jäävad järgmistesse kvartalitesse.
Peamine taust
Eluasemeturg on kannatanud nõudluse vähenemise tõttu, kuna Fedi intressimäärade tõstmine tõstab hüpoteeklaenude intressimäärasid ja koduostmise kulusid. Vastavalt National Association of Vahendamine, olemasolevate kodude müük oktoobris Langes üheksandat kuud järjest aastamäärale 4.4 miljonit. Langustesse sisse juhatades, keskmine Freddie Maci andmetel on populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär viimase aasta jooksul enam kui kahekordistunud.
Ülioluline tsitaat
"Fed, kes aeglustab intressitõusu, saadab signaali, et oleme põhja lähedal," ütleb investeerimisfirma Yieldstreet direktor Tejas Joshi. "Oodake, et see juhtub 2023. aasta suveks."
Mida vaadata
Koduehitaja väljaanne avab kiire nädala eluasemeturu uute andmete saamiseks. Teisipäeval avaldab loendusosakond oma igakuise aruande elamumajanduse alustamise kohta ja riiklik kinnisvaramaaklerite assotsiatsioon esitab kolmapäeval aruande eelmise kuu olemasolevate kodude müügi kohta.
Tangent
Keskmine müük hind USA-s müüdud kodude arv saavutas kolmandas kvartalis rekordilise 454,900 411,200 dollari, võrreldes XNUMX XNUMX dollariga aasta varem, teatab loendusbüroo.
Lisalugemist
Eluasemeturu ennustused 2023. aastaks: koduhinnad langevad esimest korda kümnendi jooksul (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- a-hõbedane vooder/