Kodu taskukohasus 2007. aasta mulli tasemel, kuid krahh on ebatõenäoline: Blackstone

Suur Wall Streeti firma tõmbab elamumulliga silmatorkavat paralleeli.

Blackstone'i Joe Zidle nimetab kodusid peaaegu sama taskukohaseks kui 2007. aasta tipphetk. Siiski usub ta, et õnnetus on suure erinevuse tõttu ebatõenäoline: enamik omanikke ei kasuta oma kodusid nagu sularahaautomaati.

"See pani nii paljud inimesed tagurpidi minema," ütles ettevõtte peainvesteeringute strateeg CNBC-le.Kiire raha" esmaspäeval. "Nende võlgnevuse väärtus oli suurem kui nende kodu väärtus."

Erinevalt eluasemete langusest lisab Zidle kodukapitali kõigi aegade kõrgeimale tasemele ja majapidamiste bilansid on tugevad.

"Te ei ole üle ehitanud. Sul pole olnud laenu- ega laenustandardite langust,” märkis ta.

Blackstone on tuntud selle poolest ostes hulgaliselt hädas olevaid elamuid seotud 2008. aasta finantskriisiga. See on endiselt oluline tegija kinnisvara valdkonnas, investeerides üüridesse, üüriturule ja üliõpilaselamutesse.

"Kuna teil on eluase väga vähe, arvan, et teil on vähem riske," ütles ta.

Lisaks Zidle viitab tugevale tööturule.

"Ajalooliselt on eluase rohkem korrelatsioonis tööturgudega kui hüpoteeklaenude intressimääradega," ütles ta. "Seni, kuni tööturg püsib suhteliselt terve, arvan, et ka eluase jääb püsima."

Tema prognoos pärineb siis, kui Wall Street valmistub sel nädalal tarbijate ja eluaseme kohta olulisi aruandeid. Investorid saavad tulu suurematelt jaemüüjatelt, sealhulgas Walmart, Home Depot Lowe's ja sihtmärk. Lisaks on oodata koduehitajate suhtumise ja kodumüügi numbrid.

Zidle'i kõne kajastab 12-kuulist ajavahemikku. Ta näeb selles horisondis, et Föderaalreserv tõstab püsiva inflatsiooni tõttu intressimäärasid järgmisel aastal sügavamale, kui Street eeldab.

"Lõppkokkuvõttes peab Fed intressimäärasid tõstma, kuni midagi puruneb," lisas Zidle. "Kui me saame punktini, kus midagi puruneb, ma ei usu, et see on eluase.

Ta ootab etalon 10-aastase riigikassa võlakirja tootlus jõuda 3.5%ni. See on tase, millega ta ootab eluasemeturult hakkama saamist. Esmaspäeval oli see umbes 2.8%, mis on tänavu 90% rohkem.

"Võite näha, et koduhinnad langevad üldiselt. Teil võib olla nõrkusi, kus koduhinnad võivad mõnes piirkonnas langeda, ”ütles Zidle. "Kuid idee riiklikust ja pikaajalisest elamispinna langusest, kui majandus lõpuks üle läheb, on minu arvates siiski suhteliselt väike."

Kaebused