Siin langevad koduhinnad kõige rohkem

Koduostjad saavad lõpuks eluasemeturul mõjuvõimu, kuid see, kus nad saavad koduhindadelt parimaid allahindlusi, on metrooti erinev.

Mõned populaarsemad pandeemiabuumilinnad, nagu Phoenix ja Seattle, ning igavesti populaarsed lääneranniku linnad, nagu San Jose ja San Francisco, langesid detsembri andmetel koduhinnad enam kui 10% võrreldes 2022. aasta tipptasemega. andmed hüpoteeklaenutehnoloogia ja andmete pakkuja Black Knight Inc. See ületas riigi keskmise languse 5.3%, võrreldes 2022. aasta juuni tipptasemega.

See on teretulnud märk mõnedele ostjatele, kes kasutavad ära uudset ostujõudu ja müüjate stiimuleid tänapäeva turul. Sellegipoolest jääb taskukohasus sel aastal oluliseks väljakutseks, kuna koduhinnad ja endiselt kõrged hüpoteeklaenuintressid vähendavad jätkuvalt nõudlust.

"Me näeme lõpuks tõelisi hinnakorrektsioone," ütles Vellum Mortgage'i vanem asepresident John Downs Yahoo Finance'ile. "Koduhinnad on endiselt kõrged, kuid need on praegu paremad ja langevad."

Ülehinnatud turud näevad kõige järsemat langust

Pärast seda, kui hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid eelmisel aastal peaaegu 7%ni, hakkas koduhindade kasv kogu riigis langema. 2022. aasta detsembri seisuga olid koduhinnad registreerinud kuuenda järjestikuse igakuise languse – ja Black Knight ennustab, et need langused kestavad tõenäoliselt kuni 2023. aastani.

Aruandes leiti, et ligikaudu 14 50 suurimast turust näitavad juba järsu jahenemise märke, kus koduhinnad langevad hooajaliselt kohandatud alusel keskmiselt 6% või rohkem võrreldes 2022. aasta tipptasemetega. Hinnatud metroode hulgas langesid hinnad järsemalt läänes.

Juhtima asus San Francisco, kus koduhinnad langesid seal 13. aasta detsembris oma kõrgpunktist 2022%, näitasid Black Knighti andmed. Sellele järgnesid San Jose (langus 12.7%), Seattle (langus 11.3%) ja Phoenix (langus 10.5%).

Siiski on koduhinnad paljude koduostjate jaoks endiselt kõrged. Näiteks San Francisco kodu noteerimise keskmine hind oli aasta lõpus 1.3 miljonit dollarit Realtor.comaastaga võrreldes endiselt 3.7%. Keskmine kodu müüdi aga 1.25 miljoni dollariga ehk 3.8% keskmisest noteerimishinnast.

Lugu jätkub

"Ostjad, eriti läänerannikul, teavad, et Seattle on müüjate turul olnud juba kümme aastat, kuid neil võib olla lühike ostuperiood, kus nad saavad kasutada stiimuleid ostmiseks ja konkurentidest ette jõuda." Jeff Reynolds, ettevõtte maakler Compass ja UrbanCondoSpaces.com asutaja ütles Yahoo Finance'ile. "Inimesed eelistavad osta, kui oodata, kuni tekib taas mitu pakkumist."

Mõnel turul on pehmem maandumine

Mõnel turul on koduhindades siiski tagasihoidlikum taandumine.

Black Knighti andmetel ei langenud 50 suurimast turust vaid neljal turul hinnalangust, sealhulgas Kansas Citys, Indianapolises, Virginia Beachis ja Louisville'is, samas kui 20 turul langesid hinnad kuni 2%. Kaheteistkümnes metroos langes tipptasemelt 3% ja 5%.

Goldman Sachsi eraldi raportis leiti, et piirkondades, kus on parem taskukohasus – kus uue hüpoteegi kuumakse maksab ligikaudu veerandi kuusissetulekust, nagu Philadelphias või Chicagos – on koduhindades tõenäoliselt leebemad hinnad võrreldes kallimatega. turud. Võrdluseks, läänes nõuavad hüpoteegimaksed kolmveerandit kuusissetulekust, leidis Goldman Sachs.

"Kui ostate esimest korda sellisel turul nagu Washington, DC, teate, et viimased kolm aastat on tõesti olnud hullud," ütles Downs. "Aga hinnad lõpuks leevenevad."

Koduhindades pole "katastroofilist langust".

Fannie Mae vanemasepresidendi ja peaökonomist Doug Duncani sõnul kodude hinnad langevad 6.7% järgmise kahe aasta jooksul, kuid ei toimu "katastroofilist langust", nagu oli näha suure majanduslanguse ajal.

Paljude majandusteadlaste ja eluasemeekspertide peamine murekoht on endiselt taskukohasus.

Black Knighti hinnangul on riiklik maksete ja sissetulekute suhe 34.8%. Kuigi see on langenud 38.4. aasta oktoobri 2022 protsendilt, on see endiselt kõrgem kui 2006. aastal enne suurt majanduslangust.

See tähendab, et nüüd kulub keskmise hinnaga kodu 600-aastase hüpoteeklaenu igakuise makse tegemiseks 41 dollarit ehk 30% rohkem kui aasta tagasi – pärast 20% langust.

„Võtmeküsimus on, mis saab nüüd leibkondade sissetulekutest. Kui need tugevnevad ja kui tööhõive jääb mõistlikuks, korrigeeritakse lõpuks sissetulekute, hüpoteeklaenude intressimäärade ja koduhindade suhtelist suhet, mis võimaldab tarbijatel mängu tagasi tulla, ”ütles Duncan Yahoo Finance'ile. "See on meie selle aasta teema – kõik on seotud taskukohasusega."

Gabriella on Yahoo Finance'i erarahanduse reporter. Jälgi teda Twitteris @__gabriellacruz.

Klõpsake siin, et näha uusimaid majandusuudiseid ja majandusnäitajaid, mis aitavad teil investeerimisotsuseid langetada

Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid

Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube.