USA eluasemeturg võib lõpuks põhja lähedale jõudma. Vähemalt nii on Goldman Sachs.
Vaid kaks nädalat pärast seda, kui Goldman Sachs alandas oma USA eluasemeturu väljavaateid ajakirjas pealkirjaga "Enne paranemist läheb hullemaks”, muutis investeerimispank kursi 23. jaanuaril artiklis „2023 Housing Outlook: Finding a Trough”.
Asemel USA koduhinnad Investeerimispanga teadlased, kes langevad 6.1. aastal 2023%, mis oli nende 10. jaanuari ennustus, ootavad nüüd, et riiklikud koduhinnad langevad 2023. aasta lõpuks vaid 2.6%.
Goldman Sachsi sõnul langevad USA koduhinnad sel suvel umbes 6% võrreldes 2022. aasta juuni tipptasemega. Varem ootasid Goldman Sachsi teadlased, et tipptasemest madalaima taseme langus läheneb 10% -le.
"Ootame, et riigi koduhinnad langevad tipptasemest madalaima tasemeni ligikaudu 6% ja hindade langus peatub aasta keskel. Piirkondlikult prognoosime suuremat langust Vaikse ookeani ranniku ja edela piirkondades – kus varud on keskmiselt kõige rohkem kasvanud – ning tagasihoidlikumat langust Kesk-Atlandi ookeanis ja Kesk-Läänes –, mis on viimase paari aasta jooksul säilitanud soodsama hinna. ,” kirjutasid Goldman Sachsi teadlased.
Miks revisjon ülespoole? Goldman Sachsi sõnul viitavad hiljutised andmed koduostjate nõudluse tõus.
"Paistab, et kodude müük peaks tõusma. Hüpoteeklaenude ostutaotlused on jaanuaris olnud keskmiselt 9% kõrgemad kui oktoobri madalaim aeg ja küsitlustel põhinevad ostukavatsuste näitajad on järsult taastunud,“ kirjutasid Goldman Sachsi teadlased.
Parema ettekujutuse saamiseks nii riikliku kui ka piirkondliku koduhinna kohta, heaolu palus Goldman Sachsil esitada meile oma täieliku prognoosi.
Vaatame lähemalt.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Erinevalt KPMG, Goldman Sachs ei oota kahekohalist koduhinna korrektsiooni. Investeerimispanga sõnul on kolm põhjust, miks järsemat korrektsiooni selles tsüklis ei toimu.
"Esiteks tähendab kasutamata kodukapitali kiire kogunemine viimase paari aasta jooksul seda, et isegi kui hinnad langeksid oodatust järsemalt, oleks ainult väike osa hüpoteeklaenuvõtjatest vee all," kirjutasid Goldman Sachsi teadlased. "Teiseks on üle 90% tasumata hüpoteekidest fikseeritud intressimääraga, mis tähendab, et intressimäärade tõus ei too enamiku majaomanike jaoks kaasa võlateeninduskulude tõusu. Ja kolmandaks, leibkondade bilansid on endiselt tugevad, koondvõimendus on väike ja COVID-19 pandeemiast on jäänud märkimisväärne kokkuhoid.
Goldman Sachsi sõnul peaksid need kolm tegurit ära hoidma võimaliku "kaskaadsete vaikeväärtuste tekkimise, mis aitasid kaasa GFC mahavõtmisele". See eelmine korrektsioon – pärast 2007/2008. aasta ülemaailmset finantskriisi (GFC), mille käigus langesid USA koduhinnad aastatel 26–2007 2012% – on neli korda suurem kui 6% tipptasemest madalaima languseni, mida Goldman Sachs seekord ennustab. .
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Kuigi Goldman Sachs loodab, et kodumaised hinnad langevad 2.6. aastal vaid 2023%, ei ole igal turul nii õnnelik.
Aastal 2023 ootab Goldman Sachs kahekohalist koduhindade langust ülekuumenenud turud nagu Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), ja Las Vegas (-11%). Positiivne on see, et Goldman Sachs eeldab koduhindade tõusu sellistel turgudel nagu Baltimore (+0.5%) ja Miami (+0.8%).
"Metrotasandi suundumusi dikteerib eluasemete nõudluse ja pakkumise vaheline köievedu. Suurema taskukohasusega MSA-d [metrood], nagu Chicago ja Philadelphia, mille puhul uute hüpoteeklaenude maksed maksavad vaid ligikaudu veerandi kuusissetulekust, peaksid nägema väiksemat koduhinna langust kui halva taskukohasusega metrood, nagu paljud lääne linnad – millest mõned näevad. hüpoteegimaksed nõuavad kolm neljandikku igakuisest sissetulekust," kirjutasid Goldman Sachsi teadlased oma viimases märkuses.
Hüpoteeklaenude intressimäära osas ütleb Goldman Sachs, et ostjad ei peaks ootama suurt leevendust. 2023. aasta lõpuks prognoosib investeerimispank, et keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär langeb 6.5% tasemele. Neljapäevase seisuga keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär istub 6.09%.
Otsin rohkem eluaseme ennustused? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
Olümpialegend Usain Bolt kaotas kelmuse tõttu säästudest 12 miljonit dollarit. Tema kontole on jäänud vaid 12,000 XNUMX dollarit
Meghan Markle'i tõeline patt, mida Briti avalikkus ei saa andestada – ja ameeriklased ei saa aru
"See lihtsalt ei tööta." Maailma parim restoran suletakse, kuna selle omanik nimetab kaasaegset peent söögituba "jätkusuutmatuks"
Bob Iger pani lihtsalt jala maha ja käskis Disney töötajatel kontorisse tagasi tulla
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html