Z-põlvkonnal on madalamad omanikuootused, üürihinnad langevad, välja arvatud Floridas

Eelmisel nädalal postitasin mitmepereelamute suundumuste kohta ja tuginesin suuresti Zumperi 2022. aasta lõpu üüriaruandele. zumper on online-platvorm korterite otsimiseks ja ma kasutan seda sageli. Kuid ma ei kasuta Zumperit üürikorterite otsimiseks, vaid üürihindade jälgimiseks turgudel üle kogu riigi. Aruanne jälgib üüritrendid 2022. aastal ja milline võiks välja näha 2023. aasta. Kui ma vaatan lubade ja rahvaarvu andmeid, on Zumper kasulik lisand, et jälgida üüride samaaegset liikumist, kui nõudlus kasvab või langeb. 2023. aasta tõustes on Zumperi 2022. aasta andmetel ja selle aasta vaatlusel jätkuvalt väärtus. Mul õnnestus ühendust võtta Zumperi kaasasutaja ja tegevjuhi Anthemos Georgiadesega, et esitada mõned küsimused andmete täpsustamiseks.

Aruandes leiti, et "tänased intressimäärad tõrjuvad veelgi rohkem inimesi kodu ostmise protsessist välja ja kaotavad kindlustunde idee vastu, et kodu omamine on osa "Ameerika unistusest". Rohkem kui pooled vastanutest usuvad, et "uus Ameerika unistus" ei ole seotud koduomandiga ja üle kolmandiku teatas, et tõusvad intressimäärad on neid kodu ostmast heidutanud. Kas sellest saab põlvkondlik asi või on see täielikult intressimäärade funktsioon?

Kui jagada meie küsitluse küsimus, mis küsib, kas vastajad arvavad, et Ameerika unistus hõlmab maja omamist, ütles 30% Z-põlvkonnast "ei" (võrreldes 27% aastatuhande ja 27% X põlvkonna esindajatega), seega kinnitavad andmed, et nooremad põlvkonnad hindavad seda. majapidamist erinevalt.

Valdavaks trendiks on elustiilivalikud ja 'juurdepääs' 'omandiõiguse' asemel. Millenniumlased ootavad abiellumist ja/või laste saamist hilisema elu lõpuni – mõlemad elusündmused, mis tavaliselt käivitavad kodu ostmise.

Neile, kes valmistusid eluasemeredelile tõusma, on intressimäärade tõus sel aastal tohutult takistanud, seda ei saa eitada ja seda näete hüpoteegi taotlemise ja kinnitamise andmetest. Kuid tegelikkus on see, et omandiõigus ei ole noorematele põlvkondadele nii oluline kui ajalooliselt.

See tundub rumal küsimus, kuid kas saate kinnitada, et üürihinnad tõepoolest "tõusevad ja langevad". Tänapäeva poliitikamaailmas tõusevad üürihinnad pidevalt hüppeliselt isegi siis, kui nad seda ei tee. Teie andmed Bostonist on suurepärane näitaja; üürihinnad langesid pandeemia ajal järsult ja tõusid seejärel 2021. aastal samale tasemele, mis olid enne pandeemiat. Kuid see tekitab poliitikakujundajates paanikat. Kas oskate kommenteerida, kuidas ja miks inimesed arvavad, et üürihinnad aina tõusevad?

Jah, üürihinnad tõepoolest tõusevad ja langevad, kuid USA pandeemiaeelse gravitatsioonijõu mõju seisnes selles, et üürihinnad tõusid koos inflatsiooniga või veidi üle inflatsiooni.

Pandeemia ja uute leibkondade moodustamise plahvatuslik kasv 2021. aastal põhjustas üürihindade tõusu, kuid on näha, et trend tõmbub tagasi 10 aasta keskmise kasvutempo lähedale, kuhu see loodetakse järgmisel aastal loksuda.

Anomaalia osas, kus üür võib langeda tasemeni, mida pole aastaid nähtud, on San Francisco hea näide – üürihinnad on oluliselt langenud, peaaegu 1,000 dollari võrra kuus keskmise 1-toalise üüri puhul.

Kas saate Florida kohta täpsemalt rääkida. Palju on tehtud sellest, kuidas Florida on muutunud vabariiklasemaks. Kas väitel, et see on tõsi, on tõepõhi all? Miks? Ja Orange'i maakond võttis vastu üürikontrolli meetme, mis on praegu vaidlustatud; kas ootate, et üürihinnad ületaksid seal jätkuvalt sissetulekuid? Miks on Florida 2023. aastal erand?

Florida on ainulaadne pandeemia juhtumiuuring, kuna see on suures osas kinni pandeemia ajal sinna kolinud inimestest, samas kui paljudes teistes osariikides nähti tagasilööki, kui maailm uuesti avanes. Florida üürihinnad tõusevad seetõttu isegi tavaliselt aeglasel talvehooajal. Zumperi detsembrikuu andmetel on peaaegu igas Florida linnas iga kuu üürikasv olnud, mis on praegusel aastaajal väga haruldane.