Ameerika populaarseima eluasemelaenu intressimäär tõusis sel nädalal hüppeliselt, ületades kesksuvise kõrgeima taseme, kuna föderaalregulaatorid jätkavad maadlemist kõrge inflatsiooniga.
Kurss a 30-aastane fikseeritud hüpoteek – kolmandat nädalat järjest – on nüüd nii lähedal 6% piirile – tasemel, mida tarbijad pole näinud enam kui kümme aastat.
Laenukulud võivad kergesti jätkata oma kasvutempot, kui Föderaalreserv plaanib rohkem tõusu oma trendiloova intressimäärani kui sellega püütakse jahutada majandust ja langetada kõrgeid hindu.
"Meie ja ka minu seisukoht on, et peame tegutsema otsekoheselt, jõuliselt ja nii nagu oleme teinud, ning peame seda jätkama, kuni töö on tehtud," ütles Fedi esimees Jerome Powell. ütles sel nädalal Cato Instituudi rahanduskonverentsil.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär oli sel nädalal keskmiselt 5.89%, võrreldes 5.66% eelmisel nädalal ja 2.88% aasta tagasi, eluaseme finantseerimise hiiglane Freddie Mac teatas neljapäeval.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid taas, kuna turud jätkavad kõrgenenud inflatsiooni tõttu agressiivsema rahapoliitika väljavaadet," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
Kõrgemad laenukulud suruvad eluasemeturgu alla, kuna paljud potentsiaalsed ostjad ei saa enam endale lubada eluaseme ostu rahastada enam kui kahekordse intressimääraga, kui need olid eelmisel aastal.
Selle nädala kõrgem määr on aga vaid keskmine. Laenuvõtjad, kes ostlevad, saavad ja teevad leida madalamaid hindu.
"Meie uuringud näitavad, et laenuvõtjad võivad säästa laenu eluea jooksul keskmiselt 1,500 dollarit, saades ühe täiendava intressipakkumise ja keskmiselt umbes 3,000 dollarit, kui nad saavad viis pakkumist," ütleb Khater.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu intressimäär oli sel nädalal keskmiselt 5.16%, võrreldes eelmise nädala 4.98%ga, vahendab Freddie Mac.
Eelmisel aastal oli sel ajal 15-aastane intressimäär keskmiselt 2.19%.
Kuigi eluasemega seotud tegevus kipub sel aastaajal tavaliselt aeglustuma, kuna lapsed lähevad tagasi kooli ja pered saavad viimasele suvisele reisile, avaldas hüpoteegiintressimäärade tõus turgu tööpäeva nädalavahetusel veelgi, ütles Daryl Fairweather, Redfini peaökonomist.
Vähem ostlejaid käis pikal nädalavahetusel kodudes ringi – ja hindu langetanud müüjate osakaal oli Redfini sõnul rekordiliselt kõrge. Uued nimekirjad langesid aastaga 18%, kuna intressimäärad tõusid.
"Ma eeldan, et sügis ja talv on eriti külm, kuna müük kuivab tavalisest rohkem," ütles Fairweather.
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteegi (ARM) keskmine intressimäär tõusis 4.64% -ni, võrreldes eelmise nädalaga, mil see oli keskmiselt 4.51%.
Aasta tagasi sel ajal oli 5-aastane ARM keskmine 2.42%.
ARM-id algavad madalamate intressimääradega kui pikemaajalised laenud, kuid pärast esialgseid tingimusi kohandatakse neid igal aastal – üles või alla – samaaegselt põhimäär või mõni muu võrdlusalus.
Kui pikemaajalised intressimäärad langevad pärast ARM-i esialgset perioodi, võib laenuvõtja potentsiaalselt refinantseerida madalama intressimääraga. Kuid pole mingit garantiid, et tagatismäärad langevad. Sõltuvalt majanduse olukorrast võivad need kergesti olla kõrgemad.
Hüpoteeklaenu taotlused sel nädalal
Nõudlus hüpoteeklaenude järele on laenukulude kasvades langenud.
Eelmisel nädalal langesid hüpoteeklaenutaotlused viimaste andmete kohaselt 0.8%. hüpoteeklaenupankurite liidu andmed (MBA).
Olemasolevate laenude refinantseerimiseks esitatud taotluste arv langes nädalatagusega võrreldes 1% ja eelmise aastaga võrreldes on tagasimaksed šokeerivalt 83%.
Samuti vähenesid eelmisel nädalal taotlusi kodu ostmiseks 1% ja aasta tagasi samal nädalal 23%.
"Ostutaotluste arvu taastumisest pole veel märki, kuid tugev tööturg ja eluasemevarude kasv peaksid viima ostuaktiivsuse võimaliku kasvuni," ütles MBA peaökonomist Mike Fratantoni sel nädalal.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html