Las Vegases on palju nimekaid operaatoreid, kes tõmbavad tähelepanu keskpunkti. Caesarsi meelelahutus (CZR Hankige Caesars Entertainment Inc aruanne Näiteks on selle nimi kantud üle selle tunnusvara, massiivse Caesari palee. See pole peen, mis on loogiline, arvestades, et kasiinohiiglane soovib, et inimesed jääksid tema kuurortidesse, mängiksid tema kasiinodes hasartmänge ja, mis võib-olla kõige tähtsam, liituksid tema lojaalsusprogrammiga.
MGM Resorts International (MGM Hankige MGM Resortsi rahvusvaheline aruanne on sarnane strateegia. Selle nime on Stripi atribuutides rohkesti kasutatud, kuna see järgib oma rivaali püüdes meelitada kliente oma lojaalsusprogrammi. See võib aidata täita öid tema hotellides, suurendada isiklike hasartmängude mängimist ja edendada online-spordiennustusi kohtades, kus see on seaduslik.
Need on ettevõtted, kes soovivad, et kliendid ja investorid teaksid nende nimesid. Caesars ja MGM domineerivad Las Vegase Stripil, mis puudutab avalikkust, kuid kumbki pole tegelikult selle uskumatult väärtusliku kinnisvaravaldkonna juhtiv tegija.
Selle põhjuseks on asjaolu, et kuigi MGM ja Caesars opereerivad Stripil (ja Las Vegases üldiselt) kõige rohkem kasiinosid, omab teine mängija tegelikult palju rohkem kinnisvara, isegi kui sellel ettevõttel pole suurt avalikku profiili.
Shutterstock
Tutvuge tõelise Las Vegase Stripi liidriga Kui Caesars ja MGM haldavad kasiinosid, siis Vici Properties (VICI Hankige VICI Properties Inc aruanne omab tegelikku maad ja hooneid, kus need kasiinod tegutsevad. See pole nii avalik äri, kuid kinnisvarainvesteeringute usaldusfondil on uskumatu portfell, mis domineerib Las Vegas Stripil.
Vici lõpetas hiljuti MGM Growth Propertiesi 17.2 miljardi dollari väärtuses omandamise, muutes sellest Stripi vaieldamatult suurima üürileandja. Vici hiljutisele Veneetsia omandamisele järgnenud tehing muudab ettevõtte enamiku Las Vegas Stripi kasiinode omanikuks.
"MGP-portfelli lisamine koos meie Veneetsia omandamise hiljutise sulgemisega tõstab VICI Ameerika 4-seinaliste REIT-ide tippu, muutes VICI-st 5 parima REIT-i oma intressi-, maksu-, amortisatsiooni- ja amortisatsioonieelse tulu poolest. ettevõtte väärtuse järgi 10 parimat REITi. Ütles VICI tegevjuht Edward Pitoniak pressiteates.
Uue Vici ettevõtte väärtus on pärast tehingu lõpetamist hinnanguliselt 44 miljardit dollarit.
"Vici omab nüüd Las Vegas Stripil 10 parimat kuurorti, mis koosnevad 1.2 miljonist ruutjalgast mänguruumist, ligikaudu 40,775 5.9 hotellitoast ning XNUMX miljoni ruutjalga koosoleku- ja konverentsiruumist," ütles Vici tegevjuht John Payne pressiteates. .
"Usume jätkuvalt Las Vegase turu tugevusse, mida toetavad tugev covidijärgne taastumine ja operaatorite kindel väljavaade ning selle kinnisvaraklassi jätkuv institutsionaliseerimine."
Kas Vici on tark investeering? Pigem üürileandjana kui kasiinooperaatorina ei seisa Vici tuludes sama kõikumised, mida kogevad Caesars ja MGM. Ettevõtte sissetulek on sisuliselt lukustatud. Üürilepingud on üürnike lõikes erinevad, kuid kui MGM Propertiesi tehing suleti, sõlmis MGM Resorts International Viciga uue lepingu, mis on üsna tüüpiline.
Tänasest algava MGM-i üldrendilepingu esialgne tähtaeg on 25 aastat, üürniku kolm 10-aastast pikendamisvõimalust ja esialgne aastane kogurent 860.0 miljonit dollarit. MGM-i üldrendilepingu alusel üür tõuseb esimese 2.0 aasta jooksul 10% aastas ja seejärel 2.0% aastas või tarbijahinnaindeksi (edaspidi „CPI“) iga-aastane tõus, olenevalt sellest, kumb on suurem kui 3.0%. kork.
See on sisuliselt tulu ilma riskita. Investorite jaoks piirab see Vici aktsiate ostmise eelist Caesarsi või MGM-i omamise ees, kuid vähendab ka langusriski, mis võib olla veelgi väärtuslikum. väga muutlikud turud .
Vici võib oma nime oma hoonetest eemal hoida, kuid see on väga heas positsioonis Las Vegase omaks kasvamiseks – ja tegelikult isegi siis, kui ta seda ei tee.
REIT-il on ka ostueesõigus mitmete Caesari kinnistute ostmiseks Stripil, mida ta praegu ei oma. See tähendab, et tõenäoliselt lisab ta oma portfelli veel ühe olulise kinnisvara, kuna Caesars on seda selgeks teinud kavatseb müüa üks selle kasiinodest Stripil.
Allikas: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo