Topline
Eluasemete hinnad jätkasid augustis rekordilise kiireima tempoga alanemist – see intensiivistas langust alates tänavusest kevadest, mille tõttu on mõned eksperdid mures, et eluasemeturu järsk pööre võib majanduse lõpuks suruda majanduslangusse.
Ameeriklased panevad nüüd hüpoteeklaenu maksmiseks välja suurema protsendi oma sissetulekust, kuid … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Peamised faktid
Eluasemehinnad tõusid kogu riigis aastases võrdluses augustis 13%, võrrelduna 15.6%ga kuu aega varem, mis on andmete kohaselt suurim aeglustumine S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinnaindeksi ajaloos. vabastatud Teisipäev.
Hinnad langesid kiiresti ka riigi suurimates linnades – Case-Shiller 20-City Index, mis mõõdab hindu sellistes linnades nagu New York, Los Angeles ja San Francisco, langes kuus 1.6%, kuna hinnad kõigil suurematel turgudel langesid. .
Suurim langus leidis aset läänes, kus pandeemiaajastu õitsev nõudlus on järsult tekkinud varises kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade keskel – ja see oli kõige tugevam San Franciscos, Seattle'is ja San Diegos, kus hinnad langesid alates juulist vastavalt 4.3%, 3.9% ja 2.8%.
S&P tegevdirektor Craig Lazzara ütles avalduses, et langus näitab selgelt, et koduhindade kasv saavutas sel kevadel haripunkti ja et "jõuline aeglustumine". . . võib ka jätkuda”, kuna Föderaalreserv jätkab intressimäärade tõstmist, muutes hüpoteeklaenude rahastamise kallimaks ja eluasemed odavamaks üha keerulisemas majanduskeskkonnas.
Siiani on hüpoteeklaenude intressimäärad pandeemia ajal hüppeliselt tõusnud vähem kui 3 protsendilt 20 aasta kõrgeima tasemeni peaaegu 7 protsendini. taskukohasuse aastakümnete halvimale tasemele ja "viib eluasemeturule hävitava palli," ütleb James Stack InvesTech Researchist.
Stack ütleb, et eluasemeturu lõpuks rahunemine on eelseisva "tõenäolise" majanduslanguse sügavuse ja kestuse määrav tegur, ning märgib, et keskmine majaomaniku hüpoteeklaenumakse sööb nüüd rohkem kui 30% nende sissetulekust – hullem kui 2005. aastal. eluasememull ja seda ületas vaid rekordkõrgete intressimäärade periood 1980. aastate alguses.
Ülioluline tsitaat
"Tänane sõnum on kohutavalt sarnane [2005. aasta] hoiatusega," ütleb Stack. "Oleks raske väita, et USA eluasemeturg ei liigu raske maandumise poole." Kodude keskmised hinnad kukkusid lõpuks üle 30% ja pärast 2005. aasta eluasememulli lõhkemist kulus toibumiseks peaaegu kümme aastat. Keskmine müügihind tõusis teises kvartalis rekordilise 406,000 8 dollarini, kuid prognooside kohaselt langeb järgmise aasta alguses 375,800% 20 XNUMX dollarile. Mõned eksperdid ütlevad, et suurematel turgudel võib langus olla kuni XNUMX%.
Contra
Ameeriklased panevad hüpoteeklaenude maksmiseks välja suurema protsendi oma sissetulekust, kuid laenuvõtjate kvaliteet on "tohutult erinev" kui 2005. aasta eluasememulli ajal, märgivad rikkuse nõuandebüroo Glenmede analüütikud. Sel ajal läks vaid umbes 25% hüpoteekidest laenuvõtjatele, kelle krediidiskoor oli üle 760. Praegu on see osakaal umbes 70%. "Eluase on tõenäoliselt majanduskasvu aeglustumist soodustav tegur, kuid mitte nii palju kui viimase eluasememulli kokkuvarisemine," ütlevad analüütikud.
Peamine taust
Kuigi eluasemeturu korrektsioon peaks aitama inflatsiooni alandada, on eksperdid üha enam mures, et järsk aeglustumine võib lõpuks viia majanduslanguseni. Eluasemeinvesteeringud moodustavad umbes 5% riigi kogu majandusest ja Comerica Bank prognoosib, et eluasemeturu kokkuvarisemine lahutab selle aasta üldisest SKT kasvust umbes pool protsendipunkti, mis tähendab umbes 114 miljardit dollarit majandustegevuses. Kuna ameeriklasi kolib vähem, aeglustub ka elamumajandusega seotud tööstusharu, mis tähistab teist vastutuult majandusele, märgib Comerica.
Mida vaadata
Majandusanalüüsi büroo avaldab oma esimese hinnangu kolmanda kvartali SKP kasvu kohta neljapäeval.
Lisalugemist
Eluasemeturu "nakkus": kokkuvarisemine ähvardab nendes peamistes tööstusharudes kõrvalmõju (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- 2000. aastate kriisini/