Ajalooliselt on REIT-i (kinnisvarainvesteeringute usaldusfond) osa saanud olla vaid institutsioonid, mis koosnevad ettevõtetest, mis omavad või rahastavad tulu tootvat kinnisvara erinevates kinnisvarasektorites.
Startup helistas Karja kodud soovib anda üürileandjatele sarnase võimaluse omada mitmest kinnisvarast koosneva portfelli aktsiaid ja see on just tõstetud 26 miljonit dollarit A-seeria rahastamisring selle jõupingutuse nimel.
Andreessen Horowitz (a16z) juhtis rahastamist, mis hõlmas ka 1Sharpe Venturesi (mida juhib Roofstocki kaasasutaja ja esimees Gregor Watson) ja Human Capitali ning olemasolevaid toetajaid Susa Ventures, Primary Venture Partners ja BoxGroup.
Asutaja Ari Rubin langes ärikoolist välja, et järgida oma idufirma kontseptsiooni, mis läks käima 2021. aasta mais nelja koduga Denveris, Colorados. Selle tüüpiline kasutaja on ühe kuni nelja korteriga ühepereelamute üürileandja, kes ei taha ilmtingimata oma investeeringust lahti saada, kuid ei taha ka enam selle haldamisega tegeleda.
"Flock ostab kinnisvara üürileandjalt, kes saab seejärel osa sellest partnerlusest, millele kuulub hulk maju," selgitas Rubin TechCrunchile. "Nad saavad säilitada kõik kinnisvara omamise eelised ilma igasuguste kohustusteta, nagu maksude või ülalpidamiste tasumise."
Kui kinnistud Flocki jõuavad, omab ja haldab varasid ettevõte. Vahepeal saavad üürileandjad aktsiaid mitmekesises portfellis, mis sarnaneb REIT-iga, ütles Rubin.
Seega võib keegi, kellel on 500,000 500,000 dollari suurune maja, müüa selle Flockile ja saada tagasi XNUMX XNUMX dollari väärtuses fondi aktsiaid. Kui portfelli väärtus tõuseb, tõusevad ka aktsiad.
"Nad saavad ka oma osa kogu üüritulust, mille me kogume ja hoiame osa ülalpidamiseks, kinnisvaramaksudeks ja kindlustuseks," ütles Rubin. "Siis maksame ülejäänud osa jaotusena välja."
Mõned inimesed otsustavad oma tulu reinvesteerida, samas kui teised valivad rahavoo, mis võimaldab aktsiaid aja jooksul lunastada.
"Enamik inimesi soovib neid igavesti kinni hoida, sissetulekust elada ja pärijatele edasi anda," ütles Rubin. "Seega võib see olla ka kinnisvara planeerimise tööriist. Kuid mõlemal juhul saavad nad oma omandiõiguse autopiloodile panna ja elada mitmekesise sissetulekuga.
Ettevõte teenib raha, tegutsedes fondi varahaldurina ja võttes haldustasusid, mis on 1% kellegi konto väärtusest. Väidetavalt säästab see üürileandja raha maksude ja muude "hõõrdumiste" arvelt, kui nad oleksid kodu traditsiooniliselt müünud.
Praegu on Flocki portfellis 110 kodu Denveris, Austinis, Texases ja Kansas Citys. Ettevõte kavatseb sel aastal turule tuua Seattle'is ja veel "käputäie turgudel".
"Institutsioonid on seda juba pikka aega teinud 721 Exchange'i nimelise mehhanismi kaudu ning selle toimimiseks on vaja juristide ja maksuspetsialistide armeed ning keerulisi paberitükke. Ehitame tehnoloogiat selle protsessi sujuvamaks muutmiseks, ”ütles Rubin. "Me võtame midagi, mis on eksisteerinud mitu aastakümmet, ja kasutame tehnoloogiat, et muuta see rohkematele inimestele kättesaadavamaks."
Ettevõtte eesmärk on ehitada standardiseeritud kodude portfell, nii et see ei hõlma näiteks 25 miljoni dollari suurust häärberit väljaspool Palo Altost. See kasutab kodu õiglase turuväärtuse leidmiseks kolmandate osapoolte hindamismudeleid.
See toimib nii, et üürileandja esitab maja kohta teabe Flocki veebisaidi kaudu. Seejärel kasutab Flocki meeskond põhihinnangu tuletamiseks patenteeritud hindamissüsteemi ja kohandab seejärel lõplikku hinda, lähtudes majas leitud remondi- ja edasilükatud hooldustööde mahust. Rubin ütles, et erinevalt iBuyerist ei teeni ettevõte maja väärtusest kunagi kasumit.
"Oleme keskendunud sellele, et süsteem oleks õiglane ja läbipaistev iga omaniku jaoks, kes oma majja paneb," ütles ta.
Aga mis siis, kui kodude väärtus langeb? Rubin ütles, et alguses on eesmärk kaasata ainult kodusid, millel on suurem potentsiaal tõusta.
"Otsime kodusid, mis lisavad väärtust teistele üürileandjatele ja omanikele, kes on Flocki maju pannud," ütles Rubin. "Meil pole aimugi, mida turg pikemas perspektiivis teeb. Võib-olla jätkub see üles ja alla. Kuid võtame koju vaid need, mille puhul oleme kindlad, et suudame tõhusalt tegutseda ja pakkuda omanikele tõeliselt head tulu ja seal elavatele elanikele häid elamusi.
Pilt Autorid: Karja kodud
Primary Ventures, Susa Ventures ja BoxGroup juhtisid koos eelmise aasta märtsis Flocki 6.5 miljoni dollari suurust seemnevooru, nii et see viimane rahastus suurendab kogu omakapitali 32.5 miljoni dollarini. 17 töötajaga ettevõttel on kaks peakorterit Denveris ja San Franciscos.
Ta kavatseb kasutada sellest tõstmisest saadavat kapitali oma tehnoloogia edasiarendamiseks ja palkamiseks. Ettevõte tegutseb Asset-light mudeliga, ütles Rubin, kuna see ei vaja kodude ostmiseks sularaha ja pigem kasutab raha, mis on saadud siis, kui inimesed oma kodust omakapitali veerevad.
A16z peapartner Alex Rampell usub, et üks probleem üürileandjaks olemisega on see, et pensionile jäämine võib olla väga raske.
"Aktsiate ja võlakirjade omamine võib pakkuda teile passiivset sissetulekut ja varade kallinemist, kuid üürileandjaks olemine tähendab, et peate korda tegema tualette, muretsema vabade kohtade pärast, leidma üürnikke ja palju muud," ütles ta. "Teisel pool on muru alati rohelisem, välja arvatud siis, kui proovite nautida pensionipõlve ja peate uue üürniku leidmiseks sõna otseses mõttes muru kastma."
Teda tõmbas Flocki võime lubada igal üürileandjal lisada oma kinnistud enda loodud portfelli, pakkudes samas endisele üürileandjale sama tuluvoogu ilma vahetute maksutagajärgedeta.
"Protsessi käigus koostab see võimsa masina paljude kinnisvaraobjektide koondamiseks, demokratiseerib investorite juurdepääsu ja parandab elanike kogemusi tehnoloogiaga," lisas Rampell.
Minu iganädalane fintechi uudiskiri ilmub peagi! Registreeri siin oma postkasti jõudmiseks.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html