Kasvavate intressimäärade ja kõrgete üürihindade tõttu kolib sel aastal vähem ameeriklasi

Topline

Pew Research Centeri andmetel langes mais ja juunis oma aadressi muutnud ameeriklaste arv sel aastal peaaegu 10%. aru avaldati esmaspäeval, kuna tõusvad intressimäärad ja üürihinnad sunnivad vähem ameeriklasi kolima.

Peamised faktid

Võrreldes 2021. aasta mai ja juuniga kolis tänavu igasse osariiki vähem inimesi, kusjuures suurim langus seisis Marylandis ja New Yorgis (14%), millele järgnesid California ja Louisiana (13%), selgub aruandest, milles kasutati Ameerika Ühendriikide postiteenistus.

Väikseim langus võrreldes aastatagusega oli Maine'is (1%), Delaware'is (3%) ning Michiganis, Mississippis ja New Mexico's (4%).

Suurima langusega piirkonnad olid Manhattani Upper East Side'i naabruskond, kus kolimised vähenesid mais ja juunis 1,371-ni (langus 44% aastaga võrreldes), samuti Southwest Washington DC (langus 32%) ja Chicago Streeterville. Pew Research Centeri andmetel (30%).

Mõnes riigi osas suurenes sissekolijate arv, sealhulgas Dallase eeslinnas Forneys Texases, kus sissekolijate arv kasvas 2,124-ni (22%), ja Maricopas Arizonas, kus nende arv kasvas 1,295-ni (30%). .

Peamine taust

Majandusteadlased viitavad kasvavatele intressimääradele ja üürikuludele hiljutisele aadressi vahetavate ameeriklaste arvu vähenemisele. Üürihinnad hüppas rohkem kui 26% pandeemiaeelsest tasemest, saavutades üleriigilise mediaani 1,849 dollarini kuus mais ja 1,876 dollarini juunis. Realtor.com. Samal ajal on hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud, kuna Föderaalreserv tõstab intressimäärasid, püüdes ohjeldada hüppeliselt kiiret inflatsiooni. riiklik määr 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäärad kõikusid juuni keskel 5.78%, mis on kõrgeim tase alates 2008. aastast. Kuigi intressimäärad langesid eelmisel nädalal 4.99%-le, on need peaaegu kaks korda kõrgemad kui eelmisel aastal (2.77%).

Tangent

Hiljutine langus sobib ka pikemaajalise trendiga, kus igal aastal kolivate ameeriklaste osakaal langeb pidevalt aastakümneid. Eelmisel aastal kolis rekordiliselt madal, 8.4% elanikkonnast, võrreldes 9.3%ga 2020. aastal ja poole võrra 1948. aastal registreeritud määrast. Loendusbüroo. Peaaegu iga viies ameeriklane muutis 1940., 1950. ja 1960. aastatel oma aadressi. Brookingsi Instituut, mis seletas kõrgeid numbreid üleriigilise majanduskasvu, koduostude ja üldiselt noorema elanikkonnaga, kes on valmis kolima. See langes 15ndatel aastatel 16-1990% ja 13ndate alguses 14-2000%. A 2013 õppima Minneapolise Föderaalreserv ütles, et see langus võib tuleneda ka sellest, et tööturud on aja jooksul muutunud sarnasemaks, nii et paljud ameeriklased ei pea töö leidmiseks kolima, lisaks on võimalikel kolijatel juurdepääs rohkemale teabele selle suure kolimise kohta. võib-olla heidutaks neid ümber asumast.

Lisalugemist

Eluasemeturu kokkuvarisemine "süveneb, kiiresti": taas uus kodu müügikraater, kuna eksperdid muretsevad, et majanduslangus võib põhjustada majanduslanguse (Forbes)

Inflatsioon, hüppeliselt tõusvad üürid ja eluasemekriis (Forbes)

Uute kodude ehitamine langeb, kuna eluasemeturu nõudlus "kiiresti" väheneb (Forbes)

Eluasemeturu langus algab tarbijate usalduse krahhiga (Newsweek)