Föderaalsed eluasemeprogrammid eakatele ja puuetega inimestele

Järgmisena vaatleme föderaalseid eluasemeprogramme, mida vaadeldi endise kongresmeni Paul Ryani kriitikas vaesuse vastu võitlemise vastu, nelja väiksemat programmi, mida ma nimetan sektsiooniprogrammideks. Ma käsitlen neid nišistatud ja keskendunud programme kahes postituses. Programmid sisaldavad erinevaid stiimuleid teatud elanikkonna jaoks ehitatud eluasemete jaoks ning pakuvad nii otsest kapitalitoetust kui ka üüriabi.

Paragrahv 202 Toetav eluase eakatele

Programmi Section 202 esimene versioon võeti vastu ja sai seaduseks 1959. aastal. Programm ühendab elamuehituse laenud või toetused ja üüritoetused inimestele, kes on 62-aastased või vanemad, kes teenivad alla 50% piirkonna mediaansissetulekust (AMI). Eesmärk on luua eluase, mis rahuldab elanikkonda, kellel on erinevad füüsilised vajadused kui noorem elanikkond, näiteks ilma treppideta eluase, mis on meditsiinitöötajatele lähedal ja juurdepääsetav.

Eluasemete jaotis 202 katab sageli ka ehituskulud maksusoodustuste ja muude rahastamisallikatega. Tegevuskulud kaetakse üürniku üürist koos projekti rentimise abilepingute (PRAC) või projektipõhiste 8. jaotise vautšeriga (PBRA). Vastavalt riiklikule madala sissetulekuga elamumajanduse koalitsioonile (NLIHC), „6,957 jaotise 202 kohasest kogukonnast 4,074 saavad tegevustoetuse PBRA-lt ja 2,993 saavad tegevustoetust PRAC-ilt”

Ryani ülevaates tehti kindlaks, et kuigi jaotis 202 oli kallim kui jaotise 8 projektipõhine üürniku toetus, oli programm institutsionaliseeritud hooldust saavate pensionäride eluasemevajaduste rahuldamisel kuluefektiivsem.

See on mõttekas, kuna jaotise 202 idee on pakkuda lisaks eluasemele ka tugiteenuseid. juhtisin tähelepanu eelmises postituses et midagi tuleb ette võtta, et lahendada eakate elamiskulud, kes seisavad silmitsi vananedes kasvavate väljakutsetega. Programmi Section 202 puhul näib aga olevat liiga palju kapitaliallikaid. Selle elanikkonna jaoks toetaksin kapitali ehitamise täielikku rahastamist koos Medicare'i hüvitiste ja vautšeritoetusega. See oleks tõenäoliselt kallim kui praegune programm, kuid odavam ja inimlikum kui hooldekodud; Maksaksin selle eest teiste suurte ja ebatõhusate programmide (nt LIHTC) vähenenud kasutamise tõttu.

Eelarveaastal 2012 olid jaotise 202 kulud 862 miljonit dollarit ja NLIHC andmetel eraldas Kongress 21. majandusaastal jaotise 855 jaoks 202 miljonit dollarit, andes 52 miljonit dollarit uue ehituse jaoks.

Paragrahv 811 Toetav eluase puuetega inimestele

Programm Section 811 sarnaneb jaotise 202 programmiga, pakkudes toetust puuetega inimeste eluaseme väljaarendamiseks ja ehitamiseks ning neile elanikele üüriabi. Programmi reformiti 2010. aastal ja elamumajanduse ja linnaarengu osakonna andmetel (HUD) kahel viisil.

Esiteks tugineb programm tüüpilistele meetoditele erinevate kapitaliallikate kombineerimiseks, et toetada uute elamute ehitamist, ja sarnaselt jaotise 202 programmiga pakub see nende kinnisvara elanikele projektipõhist abi. Kapitalitoetus antakse tavaliselt intressivabade andestatavate laenudena.

Programmi Section 811 teine ​​roll on toetada puuetega inimesi, kes elavad "traditsioonilistes" projektides – st madala sissetulekuga eluasememaksu krediitidest (LIHTC) ja muudest kapitaliallikatest rahastatud projektides – koos üüriabiga. Vastavalt jaotise 811 veebisaidile saavad riiklikud eluasemeagentuurid, kes on sõlminud partnerlussuhte riiklike tervishoiu- ja inimteenuste ning Medicaidi agentuuridega, „taotleda jaotise 811 projekti üüriabi uute või olemasolevate taskukohaste eluasemearenduste jaoks, mida rahastavad LIHTC, HOME või muud allikad. rahalised vahendid." Riiklikud eluasemeagentuurid saavad rahalisi vahendeid, mis omakorda annavad neid kvalifitseeruvatele projektidele, mis toetavad puuetega elanikke. Üksuses elamiseks või programmi Section 811 alusel toetuse saamiseks peab vähemalt üks leibkonna elanik olema 18–62-aastane ja leibkonna sissetulek peab olema 50 protsenti või alla selle piirkonna mediaansissetulekust (AMI).

Ryani programmi ülevaates selgus, et sarnaselt jaotise 202 üksustega on jaotise 811 programmi alusel kellegi majutamine kallim kui ainult kupongid. Jao 811 puhul on kulud suurlinnapiirkondades 8% kõrgemad kui muude programmide puhul, mis kasutavad jaotist 8. Nagu jaotises 202, pole see järeldus üllatav, kuna programm teenib elanikkonda, kes vajab enamat kui lihtsalt eluaset. Samuti peaksime sarnaselt programmiga Section 202 lihtsalt rahastama selle elanikkonna eluasemeid ilma loomingulise rahastamise või bürokraatiakihita. Olen korduvalt kirjutanud, et peaksime suurema osa oma kapitalist eluasemetoetustest, teenustest ja tegevuskuludest suunama elanikkonnale, kelle sissetulekud on piiratud või puuduvad töövõimetuse tõttu.

Eelarveaastal 2012 olid jaotise 811 väljaminekud 226 miljonit dollarit ja vastavalt Riiklik madala sissetulekuga eluasemekoalitsioon2022. aastal teenindas programmi kapitaliosa 28,000 2,390 majapidamist 9,000 asukohas ja rendiabi osa toetas üle 325 üksuse kogukuluga XNUMX miljonit dollarit.

Homne postitus hõlmab jaotist 521, mis pakub eluasemetoetust maapiirkondades asuvatele eluasemetele, ja paragrahvi 236, mis stimuleerib uute subsideeritud eluasemete arendamist hüpoteeklaenukindlustuse ja rahastamise vähendatud intressimääraga.