Fedi tõusud võivad USA eluasemehindadele rohkem survet avaldada

Kuna Föderaalreserv jätkab intressimäärade tõstmist aastani 2023, on üks majandussektor, mis tunneb kolimisest kõige rohkem valu, eluase. Eluase on intressimäärade suhtes väga tundlik ja kui intressimäärad 2022. aastal tõusid, kasvasid ka eluasemelaenukulud, mis vähendas paljude jaoks eluaseme taskukohasust.

30-aastase eluasemelaenu hind saavutas aga haripunkti üle 7% eelmise aasta novembris ja on sellest ajast alates veidi langenud. kuna Fed kaalub edasisi tõusu, hüpoteeklaenu kulud tõusevad taas. Turud arvasid, et Föderaalreserv on intressimäärade tõstmisega peaaegu valmis, kuid nüüd võivad intressitõusud jätkuda juunis, lähtudes sellest, mida fikseeritud tuluturud näitavad.

See võib eluasemeturule probleeme tekitada. Näiteks hiljutises Föderaalreservi protokollis nende veebruarikuise koosoleku kohta märgiti, et "eluasemeturu aktiivsus on jätkuvalt nõrgenenud, peegeldades suures osas hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu viimase aasta jooksul."

Majade hinnalangused

Nii palju kui ka eluasemeturg ees ootavad, ei ole hinnad viimastel hinnangutel aasta-aastalt langenud. Näiteks, Zillow on näidanud, et hinnad on alates 2022. aasta augustist langenud, kuid siiski tõusnud aasta-aastalt peaaegu 9%. Selle põhjuseks on majahindade tugev tõus 2022. aasta alguses. RedfinRDFN
andmed ei ole nii julgustavad, kuna eluasemehinnad on igakuiselt langenud alates 2022. aasta maist ja nende hinnangul on eluasemehinnad aastaga võrreldes veidi üle 1%.

Samas võivad mõlemad turuhinnangud näidata eluasemehindade iga-aastast langust lähikuudel, kui praegused suundumused jätkuvad. Selle põhjuseks on asjaolu, et suurem osa viimase 12 kuu aastasest eluasemehindade tõusust pärineb 2022. aasta esimesest poolest, suveks langevad need andmed arvutusest välja ja praegused eluasemehindade trendid tunduvad palju aeglasemad. Nii Zillow kui ka Redfin prognoosivad, et majade hinnad ei muutu järgmise 12 kuu jooksul järsult hiljutisest hinnakasvust.

Taskukohasuse probleem

Paljude piirkondade, sealhulgas USA lääneranniku jaoks on võtmeküsimuseks eluaseme taskukohasus. Kuna eluasemehinnad tõusevad kiiremini kui sissetulekud, muutuvad majad vähem taskukohaseks. Seda oleme viimastel aastatel USA-s näinud. Madalad intressimäärad aitasid aga koduostjatel endale hüpoteeki lubada, isegi kui kodu üldine hind oli nende sissetulekutasemega võrreldes kõrge.

Nüüd, kui hüpoteegi intressimäärad järsult tõusevad, on pilt muutumas. The Atlanta Fedi eluaseme taskukohasuse monitor praeguste hinnangute kohaselt on eluaseme taskukohasus pöördumas tagasi madalale tasemele, mida pole nähtud alates 2007. aastast. See on suuresti tingitud sellest, et hüpoteeklaenukulud on viimase aasta jooksul kahekordistunud. Kahjuks ei muutu see tõenäoliselt juhul, kui Fed jätkab intressimäärade tõstmist. See võib 2023. aastal põhjustada USA eluasemehindade langust.

Föderaalreservi tegevus intressimäärade tõstmisel võib hakata inflatsiooni taltsutama, kuid ka eluasemeturg võib saada Föderaalreservi poliitika ohvriks.