Hirm veelgi kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade ees võib soojendada talvist koduostmist

Hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud enam kui aasta kõrgeimale tasemele ja see võib potentsiaalseid koduostjaid muretseda, et nende taskukohasuse aken sulgub oodatust kiiremini. Eluasemete hinnad tõusevad endiselt ja talv on ajalooliselt eluasemeturu kõige aeglasem hooaeg, kuid ostjate hüpoteeklaenude nõudlus liikus kõrgemale.

Hüpoteeklaenupankurite liidu hooajaliselt korrigeeritud indeksi järgi kasvas eelmisel nädalal ostulaenutaotluste maht võrreldes eelmise nädalaga 2%. See raputab kinnisvaramaaklerite anekdootlikke kommentaare, et nad näevad jaanuari alguses tavapärasest suuremat nõudlust. Taotlusi oli endiselt 17% vähem kui aasta tagasi samal nädalal, kuid osa sellest on tingitud palju väiksemast pakkumisest turul. Tavaliselt suureneb pakkumine detsembris, kuid eelmisel kuul see ei suurenenud.

See, kuna vastava laenujäägiga (30 647,200 dollarit või vähem) 3.52-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude keskmine lepinguintress tõusis 3.33%lt 0.45%ni, kusjuures punktid langesid 0.48-lt 20-le (koos alustustasuga) laenude puhul 2020% sissemakse. See on kõrgeim määr alates 64. aasta märtsist. Aasta tagasi samal nädalal oli see XNUMX baaspunkti madalam.

"Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid eelmisel nädalal märkimisväärselt kõigi laenutüüpide puhul, kuna Föderaalreservi hoiatus karmima poliitika kohta tõstis USA riigikassa tootlusi kõrgemale," ütles MBA majandusteadlane Joel Kan. „Elamuturg algas 2022. aastal tugevalt. Nii tavapäraste kui ka riiklike ostutaotluste arv suurenes, FHA ostutaotluste arv kasvas peaaegu 9% ja VA rakenduste arv rohkem kui 5%.

FHA- ja VA-laenud on madalad ja esmaostjad ei kasuta sageli sissemaksevõimalusi.

Kodulaenu refinantseerimiseks esitati taotlusi, mis langesid 0.1% võrreldes eelmise nädalaga ja olid 50% madalamad kui aasta tagasi samal nädalal. Refinantseerimise maht on nüüd enam kui kuu madalaimal tasemel. Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, saavad refinantseerimisest kasu üha vähem laenuvõtjaid.

Mortgage News Daily andmetel tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad selle nädala esmaspäeval järsult, kuid langesid teisipäeval veidi tagasi.

"Nüüd on suur küsimus, kas selle järsu kõrgemate intressimäärade poole liikumise tõttu on halvim nüüd möödas. Vastus on kindel "võib-olla!" See võib isegi olla "tõenäoliselt", " kirjutas Mortgage News Daily tegevjuht Matthew Graham. "Kahjuks ei tähenda see, et intressimäärad ei saaks kõrgemale tõusta, vaid lihtsalt seda, et tempo võib siit edasi minna."