Paljud kinnisvara alamnišid nagu bürooruumid, korterid, kaubanduskeskused ja isehoiustamine on investoritele kättesaadavad. Üks, mis sageli tähelepanuta jäetakse, on põllumaa. Lõppude lõpuks on USA-s ainult 17% olemasolevast maast põllumajandusele pühendatud. Sarnaselt teistele kinnisvarainvesteeringutele on sellel madal korrelatsioon tavaturgudega, mis tagab hajutamise.
Muud põllumaa eelised hõlmavad mitme sissetulekuallika olemasolu ja inflatsiooni maandamiseks. Põllumaaga on lihtsam kokku puutuda Farmlandi kinnisvarainvesteeringute fondide (REIT), ühisrahastusplatvormide ja börsil kaubeldavate fondide (ETF) kaudu.
Põllumaa täiendavad eelised
Mitu sissetulekuallikat: Lisaks maale võib põllumaa saada tulu selliste põllukultuuride nagu nisu või sojaubade müügist. Kõrge inflatsiooni ajal kipuvad need kaubad pakkuma suuremat tulu. Teisteks sissetulekuallikateks võivad olla stendid, jahilisingud, puidu müük ja taastuvenergia.
Põllumaa saab ära kasutada kasvavat nõudlust taastuvenergia järele, paigutades sinna tuuleturbiinid ja päikesepaneelid.
Inflatsioonimaandamine: Põllumaa hulk USAs väheneb iga aastaga. Selle talud moodustavad aga 10% maailma põllumaast. Põllumaa mängib alates põllumajandusest ka USA majanduses olulist rolli moodustas USA majanduses 1.055. aastal 2020 triljonit dollarit.
See nappus ja tähtsus majandusele suurendab nõudlust selle ressursi järele. Nagu kullal, on ka põllumaal piiratud varu, mis muudab selle potentsiaalselt suurepäraseks kaitseks inflatsiooni vastu.
Potentsiaalselt majanduslanguse ja pandeemiakindel: Paljud kinnisvaratööstused tundusid olevat majanduslanguse suhtes immuunsed. COVID-19 osutus aga selle valeks, kuna mõned kinnisvara alamnišid, nagu kontoriruumid ja kaubanduskeskused, said tugeva löögi.
Kaugtöö ja seisakud vähendasid oluliselt nõudlust nende sektorite järele. Teisest küljest võib põllumaa olla selle suhtes immuunne, kuna see on toiduallikas.
Põllumaade REIT-id
Üks lihtne viis põllumaaga kokku puutuda on investeerida REIT-idesse. Üldjuhul ostavad REIT-id põllumaad ja rendivad selle põllumeestele. Põllumajandusmaa REIT-id pakuvad ka kokkupuudet erinevate taludega erinevates geograafilistes piirkondades, pakkudes suuremat mitmekesitamist, mitte investeerides ühte farmi.
Need põllumaa REIT-id on likviidsemad kui füüsiline maa, kuna neid saab hõlpsasti osta ja müüa. Need on eriti likviidsed, kui nendega kaubeldakse avalikult, kuna saate neid veebis osta ja müüa traditsiooniliste maakleritega, nagu Fidelity, mis pakub tasuta ETF-i tehinguid.
Üks väljakujunenud põllumaade REIT-id on Gladstone Land Corp. (NASDAQ: MAA). See ettevõte ostab ja rendib põllumaad üle kogu riigi. Selle kolmeaastane tulukasv on 27% ja tootlus on 1.73%.
Kuid see REIT pole täiuslik, kuna tundub ülehinnatud, kuna selle hinna ja rahavoo suhe on 29.54%, mis on palju kõrgem kui indeksi hinna ja rahavoo suhe 16.58%.
Ühisrahastusplatvormid
Mitu Crowdfunding platvormid on spetsialiseerunud põllumaadele. Kaks näidet on Steward ja FarmTogether.
Korraldaja: Steward on ainulaadne platvorm, mis võimaldab kasutajatel põllumajandussektoris raha laenata ja laenata. Erinevalt enamikust ühisrahastusplatvormidest keskendub see võlgadele, mitte aktsiainvesteeringutele.
Investorid saavad põllumajandusprojektidele raha laenata vaid 100 dollari eest. See platvorm on avatud nii akrediteeritud kui ka akrediteerimata investoritele. Tüüpiline intressimäär projekti kohta on vahemikus 5% kuni 10% ja see ei võta laenuandjatelt tasu.
FarmTogether: FarmTogether on traditsioonilisem ühisrahastusplatvorm, mis võimaldab investoritel raha kokku panna teiste investoritega, et rahastada põllumajandusinvesteeringuid. Nendest investoritest saavad osaomanikud, proportsionaalselt nende investeeritud summaga.
See ühisrahastusplatvorm on mõeldud akrediteeritud investoritele ja sellel on kõrged miinimumid. Sellel on mõned pakkumised, sealhulgas Oak Ridge Pistachio Orchard ja selle säästva põllumaa fond. Oak Ridge'i madalaim miinimum on 15,000 100,000 dollarit, samas kui investorid peavad säästva põllumaa fondi jaoks koguma vähemalt XNUMX XNUMX dollarit.
Nende praeguste pakkumiste sisemised tootlusmäärad (IRR) on umbes 10%, mis on keskmisest kõrgemad ja madala korrelatsiooniga traditsiooniliste turgudega. Kuid need on suurte minimaalsete investeerimisnõuete tõttu kõrge hinnaga.
ETF-id
Nagu REIT-id, on ka ETF-id suurepärane võimalus lisada oma portfelli põllumaad ilma suurte alginvesteeringuteta. Need on ka likviidsemad kui füüsiline maa, kuna neid saab osta ja müüa avalikel börsidel.
ETF-id investeerivad peamiselt REIT-i aktsiaettevõtetesse, kusjuures paljusid neist ETF-idest juhitakse passiivselt. Üks passiivselt juhitud REIT ETF on Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: Vnq), mis jälgib MSCI US REIT indeksit. Selle fondi kulusuhe on madal – 0.12%, kuna see jälgib võrdlusindeksit, selle asemel, et püüda seda ületada.
Üks populaarne põllumaa ETF on iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: VEGI). Nagu Vanguardi REIT ETF, hallatakse seda ka passiivselt ja see jälgib MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market Index. Samuti on sellel madal kulusuhe 0.39%.
See fond investeerib põllumajandusettevõtetesse, mis toodavad väetisi ja põllumajanduskemikaale ning põllutööriistu, nagu masinad. Sellel on toiduainete ja liha pakendamisele spetsialiseerunud ettevõtted. Üks selle populaarsemaid ettevõtteid on põllumajandusseadmete tootja Deere & Co. (NYSE: DE).
Lõpetuseks
Põllumaa on tähelepanuta jäetud kinnisvara alamnišš, mis võib pakkuda rohkem stabiilsust ja erinevaid sissetulekuallikaid kui teised. See kipub olema majanduslanguse ja pandeemiakindel, kuna inimestel on alati vaja süüa.
Sellest ainulaadsest varaklassist kasu saamiseks ei pea te otse põllumaale investeerima. Selle asemel saate investeerida väiksemaid summasid põllumaade REIT-idesse, ühisrahastusplatvormidesse ja ETF-idesse.
Seotud: Benzinga lemmikpassiivsed kinnisvarainvesteeringud
Foto: Fotokostic Shutterstockist
Vaadake rohkem Benzinga lehelt
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html