Olemasolevate kodude müük langeb septembris 10 aasta madalaimale tasemele

Olemasolevate kodude müük on kõige aeglasem alates 2012. aasta septembrist, välja arvatud lühiajaline langus XNUMX. aasta septembris. Covid 19 pandeemia.

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu igakuise küsitluse kohaselt langes varem omandatud kodude müük septembris 1.5% võrreldes augustiga, hooajaliselt korrigeeritud aastamäärani 4.71 miljonit ühikut.

See tähistas kaheksandat järjestikuse müügi languse kuud. Müük vähenes aastaga 23.8%.

Hüpoteeklaenu intressid järsult kõrgemad põhjustavad eluasemeturu järsu aeglustumise. 30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine määr on nüüd veidi üle 7%, pärast seda, kui see aasta algas umbes 3%. See muudab niigi kalli eluasemeturu veelgi taskukohasemaks.

Vaatamata müügi aeglustumisele jätkavad varude vähenemist. Septembri lõpus oli müügil 1.25 miljonit kodu, mis on 0.8% vähem kui 2021. aasta septembris. Praeguse müügitempo juures on see 3.2 kuu pakkumine. Kuus kuud loetakse tasakaalustatud pakkumiseks.

"Hoolimata nõrgemast müügist tehakse endiselt mitmeid pakkumisi, kus enam kui veerand kodudest müüb piiratud varude tõttu üle nimekirja hinna," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "Praegune pakkumise puudumine rõhutab tohutut kontrasti eelmise olulise turu langusega aastatel 2008–2010, mil varude tase oli neli korda suurem kui praegu."

Pingeline pakkumine avaldab jätkuvalt survet koduhindadele. Septembris müüdud olemasoleva kodu mediaanhind oli 384,800 8.4 dollarit, mis on 2021% tõus võrreldes 127. aasta septembriga. Hinnad tõusid kõigis hinnapunktides. See teeb XNUMX järjestikuse kuu iga-aastaseks tõusuks.

Hinnad aga jahenevad. Septembris tähistati kolmandat järjestikust kuude lõikes hinnalangust, mis tavaliselt sel aastaajal langevad.

Kuid need langevad sel aastal tugevamini, eriti turu madalamas otsas, kus varud on palju väiksemad. Kodude hind 100,000 250,000–28.4 750,000 dollarit langes aastatagusega võrreldes 1%, samas kui kodude müük 9.5 XNUMX–XNUMX miljon dollarit langes XNUMX%.

Kodud seisid septembris turul veidi kauem, keskmiselt 19 päeva, võrreldes 16 päevaga augustis ja 17 päevaga septembris 2021.

Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad ei hirmuta ainult potentsiaalseid ostjaid. Nad hoiavad ka müüjaid kõrval, mis suurendab laoseisu.

"Majaomanikud armastavad oma 3% hüpoteeklaenu intressimäära ja nad ei taha sellest loobuda," ütles Yun.