Olemasolevate kodude müük langeb augustis ja hinnad pehmenevad oluliselt

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langes varem omandatud kodude müük augustis juuliga võrreldes 0.4%, hooajaliselt korrigeeritud aastamäärani 4.80 miljonit ühikut. See on kõige aeglasem müügitempo alates 2020. aasta maist, mil aktiivsus seoses XNUMX. aasta algusega väga lühiajaliselt peatus. Covidi pandeemia.

Peale selle on see aeglaseim tempo alates 2015. aasta novembrist. Müük oli 19.9% väiksem kui 2021. aasta augustis.

seotud investeerimisuudised

Kuna inflatsioon on endiselt kõrge, võib Föderaalreserv olla matkamise peatamisest kaugel

Müüginumbrid näitavad sulgemisi, seega lepinguid, mis sõlmiti tõenäoliselt juunis ja juulis, kui hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid ja seejärel tagasi tõmbusid. Mortgage News Daily andmetel algas populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär juunis umbes 5.5% ja seejärel tõusis kuu keskpaigaks üle 6%. Seejärel tõmbus see veidi tagasi, püsides suurema osa juulist 5.7% vahemikus, enne kui langes kuu lõpus veelgi madalamale 5% vahemikule.

30-aastane fikseeritud periood algas tänavu 3 protsendiga. Nüüd on see 6.5% lähedal.

Isegi kui intressimäärad muutsid eluaseme taskukohasemaks, olid hinnad siiski kõrgemad kui aasta tagasi. Augustis müüdud olemasoleva kodu mediaanhind oli 389,500 7.7 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui aasta tagasi. Eluasemete hinnad langevad ajalooliselt juulist augustini hooajalisuse tõttu, kuid tänavune langus oli tavapärasest suurem, mis viitab olulisele pehmenemisele.

Juunist augustini langevad hinnad tavaliselt umbes 2%, kuid tänavu on need langenud umbes 6%.

"Eluasemeturg avaldab rahapoliitika muudatuste otsest mõju," ütles kinnisvaramaakleri peaökonomist Lawrence Yun, märkides, et muudab oma iga-aastast müügiprognoosi kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade tõttu veelgi allapoole. "Mõnel turul võib näha hinnalangust."

Müük langes kõigis hinnakategooriates, kuid järsemalt madalamas otsas. Kodude müük, mille hind jääb vahemikku 250,000 500,000–14 750,000 dollarit, langes aastaga 1%, samas kui 3 XNUMX–XNUMX miljon dollarit maksvate kodude müük langes vaid XNUMX%. Suur osa sellest on seotud pakkumisega, mis on turu alumises otsas kõige nõrgem.

Hindu tõstab endiselt kitsas pakkumine. Augusti lõpus oli müügis 1.28 miljonit kodu, sama palju kui aasta tagasi. Praeguse müügitempo juures on see 3.2-kuuline pakkumine.

"Juulis nägime esimest märki selle kohta, et eluasemeturu värskendus võib mõjutada majaomanike müügihimu ja kõhklused jätkusid ka augustis, kuna uute kodude arv vähenes 13% võrra," ütles eluasemeturu peaökonomist Danielle Hale. Realtor.com.

Majaehitajad on nõudluse vähenemise tõttu tagasi tõmbunud, kuid USA rahvaloenduse andmetel tekkis augustis ühepereelamute ehitamisel väike tõrge. See võis olla tingitud hüpoteegi intressimäärade lühiajalisest langusest, mis tekitas ostjate huvi. Kuid ehituslubade arv, mis on tulevase ehituse näitaja, langes, kuna eeldati, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid taas.