Olemasolevad koduhinnad saavutasid rekordilise 402,000 XNUMX dollari, kuid müük langeb, kuna eluasemeturg kohandub "valuliselt" tõusvate hindadega

Topline

Olemasolevate kodude müük langes mais neljandat kuud järjest, kuna viimastel märkidel on tõusvate intressimäärade müük eluasemeturul pärssinud, kuid hinnad tõusid mais endiselt rekordkõrgele, üle 400,000 XNUMX dollari, kuna eluasemete varude ja tarneahela piirangute madal tase on muutunud. taskukohasuse väljakutsed potentsiaalsetele koduostjatele.

Peamised faktid

Olemasolevate kodude müük langes aprillist 3.4% ja saavutas mais hooajaliselt korrigeeritud aastamäära 5.4 miljonit, võrrelduna 5.9 miljoniga aasta tagasi. vabastatud Teisipäeval riikliku kinnisvaramaaklerite liidu poolt.

Samal ajal oli olemasoleva kodu keskmine hind rekordiline 407,600 15 dollarit, mis on ligi 123% rohkem kui aasta tagasi, kuna hinnad tõusid kõigis piirkondades üleriigiliselt, mis tähistab XNUMX järjestikust kuud aasta-aastalt hinnatõusu, mis on rekordiline pikim tõusude seeria. ütles NAR.

Müüdud kodude arv on "põhimõtteliselt tagasi" pandeemiaeelsele tasemele, mida nähti 2019. aastal "pärast kaks aastat kestnud jõugude hävitajat," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun teisipäeval tehtud avalduses, märkides, et lähikuudel on oodata müügi edasist langust. tõusvad hüpoteegi intressimäärad suurendavad eluasemeturul taskukohasuse probleeme.

Föderaalreserviga intressimäärade tõus kolm korda sel aastal, hüpoteeklaenude intressimäärad on ligikaudu kahekordistus 6% -ni eelmise aasta lõpu rekordiliselt madalalt tasemelt 3%, mis piirab koduostunõudlust ja tõstab koduostmise kulusid.

Vastavalt teisipäevale aru Kinnisvaravahendusfirmalt Redfin on 2,500-dollarise kuueelarvega koduostja alates eelmise aasta lõpust kaotanud intressimäärade tõusu tõttu ligi 120,000 500 dollari ostujõudu, kusjuures keskmise hüpoteegi kuumakse tõusis samal perioodil üle XNUMX dollari.

"Eluasemeturg kohaneb kiiresti ja valusalt hüpoteeklaenude intressimäärade hüppelise tõusuga," ütles Pantheoni makromajanduse peaökonomist Ian Shepherdson pärast aruannet e-kirjaga saadetud kommentaarides, märkides eluasemeinventari – ikka veel kl. ajalooliselt madal tase – viib hinnad jätkuvalt kõrgemale vaatamata müügi langusele.

Üllatav fakt

Vähem kui 46% üleriigiliselt müüdavatest kodudest on taskukohased 2,500-dollarise kuueelarvega ja 6% intressimääraga, võrreldes peaaegu 62%-ga, mis oleks taskukohane, kui intressimäärad oleksid endiselt 3%, märgib Redfin.

Ülioluline tsitaat

"Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad on vajalikud kuuma eluasemeturu jahutamiseks, kuid need panevad ka ostjad raskesse kohta," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather oma avalduses. "Kuumaksete suurenemine tähendab, et paljud majakütid peavad nüüd kaaluma väiksemaid kodusid - võib-olla ideaalsest naabruskonnast kaugemal - või jääma rentimise juurde, kui nende hind on turult väljas."

Peamine taust

Ajalooliselt kõrged säästumäärad ja valitsuse stimuleerivad meetmed aitasid pandeemia ajal koduostuhulluse sütitada, kuid aeglustumise märgid on kiiresti ilmnenud tekkinud kuna Fed alustab oma kõige enam agressiivne intressimäärade tõstmise tsükkel kahe aastakümne pärast. Algatavate elamute ehk uute majade arv, mille ehitamist alustati, langes eelmisel kuul 14.4% umbes 1.5 miljonile, võrreldes 1.8 miljoniga aprillis, mis on järsult madalam majandusprognoosidest, mis eeldab peaaegu 1.7 miljonit alustamist, ning uute kodude müük kukkus aprillis peaaegu kokku. märtsist 17%.

Mida vaadata

Andmed mai uute kodude müügi kohta avaldatakse reedel. Economisti projekti järgi müüdi eelmisel kuul umbes 600,000 XNUMX uut kodu, mis on pärast a järsk langus aprillis 591,000 XNUMX-ni.

Lisalugemist

Eluasemeturg "vaba langeb", kuna uusehitus langeb – siin võib "lähtestamine" hindu jahutada (Forbes)

Hüpoteeklaenud tõusevad üle 6% ja saavutavad kõrgeima taseme alates 2008. aastast: eluasemeturg võib USA majandust "torpedeerida", hoiatab ekspert (Forbes)