EL-i üüri- ja kinnisvarahinnad tõusevad 2. aasta teises kvartalis pidevalt, hoolimata ähvardavast kriisist

Kinnisvara hinnad Euroopas on jätkanud oma pidevat tõusutempot koos üürihindade aeglasema tõusuga. Erinevused kinnisvarahindade ja üürihindade vahel ELis on viimasel kümnendil muutunud üsna järsuks. 

Eelkõige Euroopa Komisjoni Eurostat teadustöö viitab pidevale tõusule alates 2010. aastast, kuid kuna koduostuhinnad tõusid 45%, siis üürihinnad hüppasid seevastu "ainult" 17%.

Tõeline muutus turgudel toimus ligikaudu 2015. aasta paiku, kui koduhinnad hakkasid tõusma, ületades üürihinnad 1. aasta I kvartalis, ning sellest ajast peale pole eluasemehinnad tagasi vaadanud. 

Lisaks tõusid eluasemehinnad 9.3. aasta teises kvartalis 2% võrreldes 2022. aasta teise kvartaliga ja 2% võrreldes 2021. aasta esimese kvartaliga, kui koduhindades tekkisid suured hüpped.

Geograafiline levik

Geograafiliselt tõusid eluasemehinnad enim Eestis, Ungaris, Luksemburgis, Lätis, Leedus, Tšehhis ja Austrias, sisuliselt kahekordistudes. Kui võrrelda 19. aasta teist kvartalit 2. aastaga, tõusid 2022 ELi liikmesriigis eluasemehinnad rohkem kui üürihinnad. 

Numbers mäng

Riigid, kus kinnisvarainvestorid said enim kasumit, on Eesti, kus kasv oli 196%, Ungari 168%, Luksemburg 135%, Läti 131%, Leedu ja Tšehhi, mõlemad 130% ning Austria 121%. Seevastu langust täheldati Kreekas -23%, Itaalias -8% ja Küprosel -6%. 

Kui rääkida üürihindadest, siis võrreldes 2. aasta II kvartalit 2022. aastaga oli suurim tõus Eestis 2010%, Leedus 214% ja Iirimaal 139%, samas kui langust täheldati Kreekas -82% ja Küprosel -24%.

Globaalne kasv

Eluasemete hinnad tõusid kogu maailmas, mitte ainult Euroopas, hoolimata laiemate turgude ja erinevate maailma majanduste kohal valitsevast segadusest. IMFi andmetel Globaalne majahinnaindeks, hakkasid eluasemehinnad tõusma 2020. aastal pärast Covid 19 pandeemiat. 

Nende tõusu tõttu on tekkimas elukalliduse kriis, kus Euroopa valitsused astuvad samme, et võidelda selle tülika suundumusega, esialgu energiasektori. Üldiselt võib potentsiaalne täiemahuline elukalliduse kriis kahjustada kinnisvaraturgu Saksamaa näitab esialgsed lõhed.   

Ostke aktsiaid kohe Interactive Brokersiga – kõige arenenuma investeerimisplatvormiga

Kaebused: selle saidi sisu ei tohiks käsitleda investeerimisnõuannetena. Investeerimine on spekulatiivne. Investeerimisel on teie kapital ohus.