Sariettevõtjana, kes asutas Tesla Inc., muutis elektriautode tööstust revolutsiooni ja saadab kosmosesse rakette, ei ole Elon Musk tuntud kui kinnisvaraguru. Kuid viimasel ajal on miljardär sektorile häirekella löönud.
"Ärikinnisvara sulab kiiresti," ütles Musk hiljutises säutsus. "Järgmiseks on kodu väärtused."
Ta täpsustas kohutavat prognoosi aprillis intervjuus endise Fox Newsi isiksuse Tucker Carlsoniga.
"Me pole tõesti näinud ärikinnisvara kingade kukkumist. See on rohkem nagu alasi, mitte king," ütles Musk. "Seega, mida oleme seni näinud, pole tegelikult isegi mitte - see on vaid väike kinnisvaraportfelli halvenemine. Kuid minu arvates muutub see hiljem sel aastal väga tõsiseks.
Tesla tegevjuht tõi välja, et kodus töötamise trend on oluliselt vähendanud büroohoonete kasutamist kogu maailmas. Ja see ei tõota kommertskinnisvarale head.
"Peaaegu kõigis linnades on praegu rekordiliselt vabu kommertskinnisvara," ütles Musk.
Kuid mitte kõik ärikinnisvarad pole võrdsed. Siin on üks kinnisvaratüüp, mis võiks olla põrutuskindlam kui teised.
Ärge kaotage:
Meditsiiniameti hooned
Kommertskinnisvara vahendaja Marcus & Millichapi viimase Office National Report kohaselt on meditsiiniasutustel nende praktika olemuse tõttu "vähem vastutuult".
"Kuigi enamik meditsiinikabineti üürnikke on kasutanud teatud määral virtuaalset tööd, täiendavad hübriidsuhtlused pigem isiklikke külastusi kui asendavad," öeldakse aruandes.
Teisisõnu, kuigi kaugtöötrend on muutnud büroopindade maastikku, täidavad meditsiiniasutuste hooned jätkuvalt elutähtsat eesmärki, kuna on vaja isiklikke külastusi.
Teine mõjuv tegur, mis aitab kaasa meditsiiniasutuste vastupidavusele, on Ameerika vananev elanikkond. USA-s saab iga päev 10,000-aastaseks ligikaudu 65 XNUMX beebibuumi ja nõudlus meditsiiniteenuste järele kipub kasvama inimeste vananedes.
Aruandes öeldakse, et see demograafiline suundumus võib olla pikaajalise kosmosenõudluse tugisammas.
Et näha, kui vastupidavad on meditsiiniasutuste hooned, vaadake Riverside-San Bernardino. Aruandes rõhutati, et see piirkond peaks 2023. aastal "säilitama USA suuremate turgude madalaima traditsioonilise vabade ametikohtade määra XNUMX. aastal", mis on osaliselt tingitud "tugevate meditsiiniasutuste põhialuste olemasolust".
"Märtsis oli siin meditsiinikabineti vakantsus 6.8%, " seisis aruandes.
Tegevust saada
Meditsiinibüroohooned võivad olla märkimisväärne investeering, mille omandamiseks on sageli vaja märkimisväärset kapitali. Hea uudis? Te ei pea tingimata ostma tervet hoonet. Tänapäeval on investoritel osalemiseks mitu võimalust.
Näiteks mõnel avalikult kaubeldaval kinnisvara investeerimisfondil (REIT) on meditsiiniasutuse kinnisvara. Investorid saavad nende REITide aktsiaid ostes segmendiga kokku puutuda.
Siin on pilk kahele, mida Wall Street peab eriti atraktiivseks.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust on REIT, mis on spetsialiseerunud meditsiiniasutuste hoonetele ja ambulatoorsetele rajatistele. Ettevõtte portfell koosneb 715 kinnisvarast 35 osariigis kokku ligikaudu 41.8 miljoni ruutjalgaga.
Märkimisväärne on see, et 72% kinnistutest asuvad haiglate ülikoolilinnakutel või nende läheduses. REIT maksab kvartali dividende 31 senti aktsia kohta, mis teeb aastaseks tootluseks 6.7%. Barclaysi analüütik Steve Valiquette omab Healthcare Realty Trusti ülekaalulisuse reitingut ja hinnasihtväärtust 25 dollarit, mis tähendab potentsiaalset tõusu 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas on laiema fookusega tervishoiu REIT. Rohkem kui 1,200 kinnisvaraga USA-s, Kanadas ja Ühendkuningriigis hõlmab ettevõtte portfell eakate elukogukondi, meditsiinikabinette ja ambulatoorseid asutusi ja haiglaid ning eluteaduste, teadusuuringute ja innovatsiooni kinnisvara. Aktsia pakub aastast dividenditootlust 4.1%. Mizuho analüütikul Vikram Malhotral on Ventase ostureiting ja sihthinnaks 53 dollarit. Kuna aktsiad kauplevad täna 43.70 dollari juures, tähendab hinnasiht potentsiaalset tõusu 21%.
Sissetulekuinvestorid tõmbavad REIT-i poole, kuna need on aktsiaturul ühed suurema tootlusega nimed. Kuid pidage meeles, et avalikult kaubeldavad REIT-id, sealhulgas need, mis keskenduvad meditsiinilistele omadustele, on endiselt aktsiaturu tõusude ja mõõnade all. Kui teile ei meeldi avalikult kaubeldavate REIT-idega seotud volatiilsus, pange tähele, et on ka eraturu võimalusi, mis võimaldavad jaeinvestoritel lisada oma portfelli meditsiiniasutuste hooneid.
Kas otsite viisi tootluse suurendamiseks? Benzinga kinnisvarapakkumiste sõelal on uusimad eraturu investeeringud, mis on saadaval nii akrediteeritud kui ka akrediteerimata investoritele.
Loe järgmise:
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Proga tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
See artikkel "Ärikinnisvara sulab kiiresti alla": Elon Musk hoiatab, et koduhinnad langevad järgmisena – ometi võib üks kinnisvaratüüp osutuda vastupidavaks, ilmus algselt saidil Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html