Kui olete kunagi olnud üürileandja, siis teate, et usaldusväärsete üürnike leidmine on kõik. Hilinenud maksete igakuine jälgimine muudab teie passiivse sissetuleku palju vähem passiivseks.
See on üks põhjus, miks nii paljudele investoritele meeldivad kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) - avalikult kaubeldavad ettevõtted, mis koguvad oma kinnisvaralt renti ja annavad selle edasi aktsionäridele dividendidena.
Investorid ei pea muretsema üürnike läbivaatamise või väljatõstmise pärast. Selle asemel istuvad nad lihtsalt käed rüpes ja naudivad võitnud REITi valimisel laekuvaid dividende.
Ja mõnel REIT-il on tõsiseltvõetavad üürnikud, sealhulgas USA valitsus. Me kõik maksame makse, nii et miks mitte saada raha tagasi kvartaalsete väljamaksetena?
Siin on paar viisi, kuidas onu Sami majaomanikuna tegutseda. Kuna turud on kõikuvad, võib püsiv üüritulu aidata teil öösel paremini magada.
Ära jäta
Lihavõtteperioodi valitsuse omadused (DEA)
Easterly ei ole küll suurim REIT turul, kuid paistab oma eakaaslaste seas silma väga lihtsal põhjusel: ettevõtte missiooniks on omandada, arendada ja hallata USA valitsusele rendile antud äripindasid.
Oma viimases investorite ettekandes ütles REIT, et 98% tema renditulust on "tagatud USA valitsuse täieliku usu ja krediidiga". Vähesed üürnikud on usaldusväärsemad.
30. septembri seisuga koosnes Easterly portfell 86 kinnistust kokku 8.7 miljoni ruutjalgaga. Need olid 99.3% ulatuses renditud, kaalutud keskmiseks järelejäänud rendiperioodiks oli 10.5 aastat.
2021. aasta juulis tõstis ettevõte kvartaalset dividendimakset 26.5 sendini aktsia kohta. Praeguse aktsiahinna juures tähendab see 7.8% aastast tootlust.
Kuigi Easterly võib tunduda ilmselge valik, arvestades selle üürnike suurust, on aktsiad viimase 39 kuu jooksul tegelikult langenud 12%.
Ja see võib anda vastupidisetele investoritele mõtlemisainet.
Kuigi Easterly on saanud Wall Streeti analüütikute keskmise hinnangu Hold, on nende keskmine hind 17.25 dollarit 24% kõrgem kui aktsia täna.
Office Properties Income Trust (OPI)
Nagu nimigi ütleb, omab see REIT palju büroohooneid – selle portfellis on 162 kinnistut kokku 21.2 miljoni ruutjalga.
Kuigi USA kinnisvarahinnad on tõusnud, pole OPI investorite tähelepanu pälvinud.
Viimase 12 kuu jooksul on OPI aktsia langenud 44%.
Kuid on midagi, mis paneb ettevõtte silma: selle kvartali dividendimäär on 55 senti aktsia kohta ja aastane tootlus 16.4%.
Kui seda perspektiivi vaadata, siis keskmine S&P 500 ettevõte toodab hetkel vaid 1.7%.
Erinevalt Easterlyst ei ole OPI puhas valitsuse majaomanik. Kuid USA valitsus on REITi suurim üürnik, andes oma aastasest renditulust 19.1%.
Selle teiste tippüürnike hulka kuuluvad sellised suured nimed nagu Google'i emaettevõte Alphabet, California osariik ja Bank of America.
Ettevõte ütleb, et teenib 63% oma tulust investeerimisjärgu üürnikelt – see tähendab üürnikelt, kellel on madal maksejõuetuse risk.
3. aasta kolmandas kvartalis rentis REIT 2022 606,000 ruutjalga pinda kaalutud keskmiseks rendiperioodiks 7.2 aastat ja kaalutud keskmiseks üürisummaks 21.6%.
Nii nagu Easterly, on ka OPI saanud analüütikutelt keskmise hinnangu Hold, kuid parim võib olla alles ees: OPI keskmine hinnasiht on 20 dollarit, mis on praegusest tasemest ligikaudu 46% kõrgem.
Parem viis kinnisvara ostmiseks?
Muidugi pole USA valitsus ainus usaldusväärne üürnik.
Kuuma inflatsiooni ja ebakindla majanduse keskel leiavad kinnisvaramogulid endiselt erinevaid viise, kuidas oma miljoneid tõhusalt investeerida.
Peamine kommertskinnisvara on üldiselt 500 aasta jooksul ületanud S&P 25. Koos uute platvormide abi, on sellised võimalused nüüd saadaval jaeinvestoritele. Mitte ainult ülirikkad.
Ühe investeeringuga saavad investorid omada institutsionaalse kvaliteediga kinnisvara, mida rendivad sellised kaubamärgid nagu CVS, Kroger ja Walmart – ja koguda stabiilset toidupoest ankurdatud sissetulekut kord kvartalis.
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html