Tihe koduostjate konkurents on viimastel aastatel aidanud kinnisvarahindu tõsta. Kui on konkureerivaid pakkumisi, ei taha inimesed, et nende tehingud käest libiseksid.
Kuid tundub, et kodude pakkumissõjad hakkavad lõpuks jahtuma.
Kinnisvaravahendusfirma Redfini uue aruande kohaselt seisis juunis hooajaliselt kohandatud konkurentsiga 49.9% tema agentide kodupakkumistest. See oli madalaim pakkumissõja määr alates 2020. aasta maist, mil COVID-19 puhang tõi kinnisvaraturu peaaegu välja.
Asjade perspektiivi silmas pidades oli pakkumissõja määr 65.0. aasta juunis 2021% ja 57.3. aasta mais 2022%. Seega on koduostjate konkurents oluliselt vähenenud.
Tegelikult tähistas juuni selle mõõdiku viiendat igakuist langust.
Redfin ütleb, et eluasemeturul on vähem konkurentsi, sest "kõrgemad hüpoteeklaenuintressid, kõrged koduhinnad, inflatsioon ja langev aktsiaturg on koduostjate eelarvet kahandanud."
Vaatame neid tegureid lähemalt.
Ära jäta
Kõrgemad hüpoteegi intressid
Redfin viitab Freddie Maci andmetele, mis näitavad, et 30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad USA-s on praegu 5.51%, mis on oluliselt kõrgem kui selle aasta alguses olnud 3.11%.
Kõrgem hüpoteegi määr tähendab sama suurusega laenu suuremaid kuumakse.
Seega, kui plaanite maja osta, tähendab kõrgem hüpoteegi määr, et te ei pruugi olla võimeline endale lubama sama maja, mida varem vaatasite.
Kõrged koduhinnad
Redfini viimased andmed viitavad sellele, et kinnisvarahinnad enam hüppeliselt ei tõuse: 10. juulil lõppenud neljanädalase perioodi jooksul langes USA kodumüügi mediaanhind 0.7% võrreldes 19. juunil lõppenud nelja nädala tipptasemega.
See tähendab, et 393,449 12 dollari tasemel oli kodu keskmine müügihind siiski 14% suurem kui aasta varem. Samal ajal tõusis uute börsil noteeritud kodude keskmine küsitlushind aastaga 397,475%, XNUMX XNUMX dollarini.
Kui soovite osta kodu keskmise küsitava hinnaga praeguse hüpoteegi intressimääraga, peaksite arvestama igakuise hüpoteeklaenu maksega 2,387 dollarit. Aasta tagasi – kui kodud olid odavamad ja hüpoteeklaenude intressimäärad 2.88% – oleks vaja vaid 1,663 dollarit.
Teisisõnu tähendab see, et kõrged koduhinnad koos kõrgemate hüpoteeklaenude intressimääradega tähendavad, et igakuiste maksete jaoks peate eelarvesse 44% rohkem kulutama.
Inflatsioon
Ja ameeriklased seisavad juba praegu silmitsi inflatsiooni tõttu kitsa eelarvega.
Tarbijahinnaindeks tõusis juunis aastatagusega võrreldes 9.1%, mis on kiireim tõus alates 1981. aasta novembrist. Indeks mõõdab elukallidusega seotud igapäevaste kaupade ja teenuste ostukorvi hindu.
Inflatsioon kahandab meie ostujõudu. Tarbijahindade märkimisväärselt tõustes on inimesed seda teinud vähem raha kodu ostmiseks.
Langev aktsiaturg
Lõpuks juhtub kõik ülaltoodu siis, kui aktsiad langevad põrandale.
USA aktsiatel oli tugev ralli aastatel 2020 ja 2021. Kuid 2022. aastal on meeleolu täielikult muutunud.
S&P 500 indeks on praeguseks aastaks langenud 17%, Dow Jones Industrial Average langes 12%, samas kui tehnoloogiaga koormatud Nasdaq Composite langes samal perioodil 25%.
Arvestades inimeste arvu, kes omavad aktsiaid või on investeerinud aktsiaid omavatesse fondidesse, on see turu langus viinud palju veritsevaid portfelle.
Sellise majandusliku taustaga ei jää mõnel majaküttel muud üle, kui turult välja kukkuda.
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
USA on vaid mõne päeva kaugusel inflatsiooni "absoluutsest plahvatusest" – siin on 3 põrutuskindlat sektorit portfelli kaitsmiseks
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html