Uus arengulaine lainetab läbi Detroidi kesklinna.
"2008. või 2009. aastal Detroidis ringi jalutamine ei ole sama, mis 2022. aastal ringi jalutamine," ütles kohalik ettevõtja Ramy Habib. "See on täiesti suurepärane, mis selle 15 aasta jooksul juhtus."
Kagu-Michigani valitsusnõukogu andmetel kerkis Detroidi linnas aastatel 2010–2019 vaid 708 uut elamustruktuuri.
Suur osa uusehitusest pärineb kohalike suurte ettevõtete heategevusest. Näiteks, Ford Motor on lõppemas a 30 aakri suurune segakasutusega arendus Michigani pearaudteejaamas. Jaam seisis aastaid mahajäetuna, kuna linn läks pankrotti.
Majandusteadlaste sõnul tekkis Detroidi maksejõuetuks muutumine keset 20. sajandi autotööstuse globaliseerumist. Viimasel ajal langes linna elanike arv 1.8 miljonilt 639,000 XNUMX-le kuid vastuoluline arv USA rahvaloenduse järgi. "Kuna elanikkond lahkus ja infrastruktuur jäi paigale, tähendas see pingeid linnale. Kumulatiivselt hakkasid need aja jooksul kasvama,” ütles Richmondi Föderaalreservi Panga endine vanemökonomist Raymond Owens III.
2007–08 suur majanduslangus jättis linnale järjekordsed armid hulgaliselt kodusid langes sundvõõrandamise alla. USA rahandusministeerium on sellest ajast alates rahastanud eemaldamist 15,000 XNUMX kahjustatud ehitist linnas. "Palju mustanahalisi lahkub linnast. Nii et mõnikord võib see identiteet teatud kogukondades muutuda ja nihkuda, ”ütles eluaegne Detroidi elanik Alphonso Carlton Jr.
Kohalikud juhid on kesklinna majandusarengu edendamiseks kasutanud maksu- ja kulupoliitikat. 2022. aasta juulis viis Detroidi linnavolikogu lõpule maksuvähenduse kinnisvaraarendaja Bedrock jaoks, et rahastada 1.4 miljardi dollari väärtuses Hudsoni saidi projekt. Vähenemine võib selle 60-aastase perioodi jooksul olla kuni 10 miljonit dollarit. Bedrock kuulub ettevõtete perekonda, mida kontrollib miljardärist investor Dan Gilbert, kes kolis 2010. aastal mitu oma ettevõtet kesklinna.
Bedrock ütles CNBC-le, et otsus oli kõrgete kohalike maksumäärade tõttu kooskõlas nõukogu muude suuremate arenduste käsitlemisega. Üks kohalik analüüs näitab, et 2020. Detroidi efektiivne kinnisvaramaksumäär kodudele oli riigi keskmisest üle kahe korra. Detroidi uus maksu-, kulu- ja paigutuspoliitika on viimastel aastatel pälvinud võlakirjainvestorite huvisid, pakkudes teist tuluallikat kohaliku omavalitsuse jaoks.
Vaadake ülaltoodud videot, et saada lisateavet Detroidi pankrotist pääsemise kohta.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html